Gayrimenkule Dair El Atmanın Önlenmesi & Kal Davası, Yıkım
A. Gayrimenkulde El Atmanın Önlenmesi, Kal, Eski Hale Getirme ve Ecrimisil Davası Gayrimenkulün aynına ilişkin davalar; tapu hakkı, mülkiyet sınırı, kaçak yapı, imara aykırılık, ortak alan müdahalesi, komşuluk hukuku ve ecrimisil taleplerinin aynı dosyada kesişebildiği en teknik taşınmaz uyuşmazlıkları arasında yer alır. Gayrimenkul davalarında bazı dosyalar vardır; yalnızca “biri arsama girdi” basitliğinde görülür, ancak dosya […]
Ege Hattında Kaçak Yapı 184 & 2863 Sayılı Kanuna Muhalefet
Urla, Çeşme, Foça, Ayvalık ve Bodrum Hattında Kaçak Yapı, TCK 184 ve 2863 Sayılı Kanuna Muhalefet Dosyaları A. Ege Sahil Hattında Kaçak Yapı Dosyalarının Hukuki Önemi Urla, Çeşme, Seferihisar, Foça, Selçuk, Kuşadası, Didim, Bodrum, Milas, Dikili ve Ayvalık hattında kaçak yapı dosyaları, çoğu zaman yalnızca belediye tarafından düzenlenen bir yapı tatil zaptı veya encümen para […]
Yapı Kayıt Belgesi & Davaları: Orman, Mera ve Kıyı Riskleri
Yapı Kayıt Belgesi, İmar Barışı ve Ceza Hukuku: TCK 184, 2863 Sayılı Kanun, TCK 183, Kıyı Kanunu ve İmar Kanunu Açısından Aşağıdaki yazı, genel olarak yıllara dayalı saha tecrübemizden, aktif avukatlık gözlemimize dayalı olarak kaleme alınmış olup, somut olayın özelliklerine göre mutlaka yine avukatınıza danışmalısınız. Yapı kayıt belgesi, imar barışı, kaçak yapı ceza davası, TCK 184 […]
Arkeolojik Sit Alanında Kaçak Yapı: 2863 & TCK 184 Savunma
1. Sit Alanında Kaçak Yapı İddiası Neden Ciddi Bir Ceza Dosyasına Dönüşür? Türkiye’de özellikle Ege bölgesinde, İzmir, Çeşme, Urla, Seferihisar, Foça, Karaburun, Selçuk, Kuşadası ve benzeri kıyı bölgelerinde birçok taşınmaz; arkeolojik sit alanı, doğal sit alanı, korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı veya özel imar rejimine tabi alan niteliğinde olabilmektedir. Bu tür taşınmazlarda yapılan küçük bir […]
El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni) & Ecrimisil Davası
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Nedir? Güncel Rehber -2026- El atmanın önlenmesi davası ve ecrimisil davası, taşınmaz maliklerinin en sık başvurduğu gayrimenkul davaları arasında yer alır. Bir taşınmazın izinsiz kullanılması, sınır ihlali yapılması, bahçeye girilmesi, yapının işgal edilmesi, tarlanın sürülmesi, depo/ev/arsa gibi alanların haksız şekilde kullanılması hâlinde bu iki dava türü gündeme gelir. Uygulamada […]
Aile İçi Tapu Devri ve Muris Muvazaası Kısa Rehber Yazılar
Aile İçi Taşınmaz Devrinin Perde Arkası: Satış mı, Bağış mı, Güvence mi, Mirasçılardan Mal Kaçırma mı? Türkiye’de taşınmaz uyuşmazlıklarının önemli bir kısmı, dışarıdan bakıldığında basit bir tapu devri gibi görünen; ancak arka planında aile içi denge, miras beklentisi, borç ilişkisi, bakım yükümlülüğü, güven ilişkisi veya mal kaçırma iradesi bulunan işlemlerden doğmaktadır. Tapuda yapılan her satış […]
İntifa, Sükna & Sınırlı Aynî Haklar: Mülkiyet ile Kıyas
İntifa Hakkı, Sükna Hakkı ve Sınırlı Aynî Hakların Mülkiyet Hakkı ile Kıyaslanması 1. Mülkiyet Hakkı ile Sınırlı Aynî Hak Arasındaki Temel Fark Eşya hukukunda en güçlü aynî hak mülkiyet hakkıdır. Türk Medeni Kanunu m. 683’e göre malik, hukuk düzeninin sınırları içinde eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkilerine sahiptir; ayrıca haksız zilyede karşı istihkak […]
İmarsız Sit Alanında Kaçak Yapı ve İmar Kirliliği Suçu
Sit Alanında Kaçak Yapı, 2863 Sayılı Kanun, TCK 184 ve Koruma Hukuku: İmar, Çevre ve Ceza Hukukunun Kesişim Noktası Türkiye’de özellikle kıyı bölgelerinde taşınmaz hukuku uyuşmazlıkları artık yalnızca “ruhsatsız yapı” tartışmasından ibaret değildir. Bugün bir taşınmaz üzerinde yapılan basit görünen bir müdahale; aynı anda 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, İmar Kanunu 3194, […]
Sit Alanında Kaçak & İzinsiz Yapı: 2863 Kanun, TCK 184
Sit Alanında Kaçak Yapı ve İzinsiz Müdahale: 2863 Sayılı Kanun, TCK 184 ve Ceza Riski A. Sit Alanında Kaçak Yapı, İzinsiz Müdahale ve Ceza Sorumluluğu: 2863 Sayılı Kanun, TCK 184 ve Kıyı Bölgelerinde Büyüyen Hukuki Risk Kıyı hattında, özellikle Ege, Akdeniz ve Marmara çevresinde, bir taşınmaz üzerindeki uyuşmazlık çoğu zaman yalnızca “ruhsatsız yapı” meselesi değildir. […]
Mirastan Mal Kaçırma & Sahte Devir: Tapu İptali & Tescil
Tapu İptali ve Tescil Davasında; Sahte Devir, Kaçırılan Miras & Hileli Satışlar Tapu iptali ve tescil davası, yalnızca bir kayıt düzeltme davası değildir. Bu dava çoğu zaman bir taşınmazın, bir aile mirasının, bazen de bir ömrün emeğinin kimin üzerinde kalacağını belirler. Bu yüzden de mesele, “tapuda kimin adı yazıyor?” sorusundan ibaret değildir; asıl soru, o […]