Yapı Kayıt Belgesi Analizinde; Kıyı, Orman, Mera ve TCK 184
1. Kıyı, Orman, Mera ve Sit Alanlarında Yapılaşma: Yapı Kayıt Belgesi, Yıkım Kararı ve TCK 184 Rehberi İzmir, Urla, Seferihisar, Çeşme, Menderes ve Selçuk başta olmak üzere Ege kıyılarındaki bir imar uyuşmazlığı çoğu zaman yalnızca “ruhsat var mı?” sorusuyla çözülemez. Kuşadası, Balıkesir, Edremit, Akçay, Ayvalık, Muğla, Milas, Bodrum ve Marmaris’te de aynı taşınmaz; kıyı kenar […]
Sarı Alan Davası ve Tescil Harici Yerlerin Tapuya Tescili
1. Sarı Alan Davası ve Tescil Harici Yerlerin Tapuya Tescili: Baştan Sona Hukuki ve Teknik İnceleme Bir arazinin yıllardır kullanılıyor olması, üzerinde zeytin veya meyve ağaçlarının bulunması, çevresinin taş duvarla örülmesi, belediye tarafından adres verilmesi, emlak vergisinin ödenmesi yahut komşuların o yeri belirli bir aileye ait bilmesi tek başına tapu alınabileceği anlamına gelmez. Buna karşılık […]
Tapu Tescil Harici – Sarı Alan Davalarında Tapuyu Almak
Sarı Alan Davası ve Tescil Harici Alanların Tapuya Tescili: Zilyetlik, İmar ve İhya Sarı Alan Davaları Neden Sıradan Bir Tapu Davası Değildir? Uygulamada sarı alan davası, tescil harici alan davası, kadastro harici bırakılan taşınmazın tescili, tapusuz taşınmazın zilyetlikle kazanılması ve imar-ihyaya dayalı tescil davası ifadeleri çoğu zaman aynı uyuşmazlığı anlatmak amacıyla kullanılmaktadır. Ne var ki […]
Gayrimenkule Dair El Atmanın Önlenmesi & Kal Davası, Yıkım
A. Gayrimenkulde El Atmanın Önlenmesi, Kal, Eski Hale Getirme ve Ecrimisil Davası Gayrimenkulün aynına ilişkin davalar; tapu hakkı, mülkiyet sınırı, kaçak yapı, imara aykırılık, ortak alan müdahalesi, komşuluk hukuku ve ecrimisil taleplerinin aynı dosyada kesişebildiği en teknik taşınmaz uyuşmazlıkları arasında yer alır. Gayrimenkul davalarında bazı dosyalar vardır; yalnızca “biri arsama girdi” basitliğinde görülür, ancak dosya […]
Ege Hattında Kaçak Yapı 184 & 2863 Sayılı Kanuna Muhalefet
Urla, Çeşme, Foça, Ayvalık ve Bodrum Hattında Kaçak Yapı, TCK 184 ve 2863 Sayılı Kanuna Muhalefet Dosyaları A. Ege Sahil Hattında Kaçak Yapı Dosyalarının Hukuki Önemi Urla, Çeşme, Seferihisar, Foça, Selçuk, Kuşadası, Didim, Bodrum, Milas, Dikili ve Ayvalık hattında kaçak yapı dosyaları, çoğu zaman yalnızca belediye tarafından düzenlenen bir yapı tatil zaptı veya encümen para […]
Yapı Kayıt Belgesi & Davaları: Orman, Mera ve Kıyı Riskleri
Yapı Kayıt Belgesi, İmar Barışı ve Ceza Hukuku: TCK 184, 2863 Sayılı Kanun, TCK 183, Kıyı Kanunu ve İmar Kanunu Açısından Aşağıdaki yazı, genel olarak yıllara dayalı saha tecrübemizden, aktif avukatlık gözlemimize dayalı olarak kaleme alınmış olup, somut olayın özelliklerine göre mutlaka yine avukatınıza danışmalısınız. Yapı kayıt belgesi, imar barışı, kaçak yapı ceza davası, TCK 184 […]
Arkeolojik Sit Alanında Kaçak Yapı: 2863 & TCK 184 Savunma
1. Sit Alanında Kaçak Yapı İddiası Neden Ciddi Bir Ceza Dosyasına Dönüşür? Türkiye’de özellikle Ege bölgesinde, İzmir, Çeşme, Urla, Seferihisar, Foça, Karaburun, Selçuk, Kuşadası ve benzeri kıyı bölgelerinde birçok taşınmaz; arkeolojik sit alanı, doğal sit alanı, korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı veya özel imar rejimine tabi alan niteliğinde olabilmektedir. Bu tür taşınmazlarda yapılan küçük bir […]
El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni) & Ecrimisil Davası
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Nedir? Güncel Rehber -2026- El atmanın önlenmesi davası ve ecrimisil davası, taşınmaz maliklerinin en sık başvurduğu gayrimenkul davaları arasında yer alır. Bir taşınmazın izinsiz kullanılması, sınır ihlali yapılması, bahçeye girilmesi, yapının işgal edilmesi, tarlanın sürülmesi, depo/ev/arsa gibi alanların haksız şekilde kullanılması hâlinde bu iki dava türü gündeme gelir. Uygulamada […]
Aile İçi Tapu Devri ve Muris Muvazaası Kısa Rehber Yazılar
Aile İçi Taşınmaz Devrinin Perde Arkası: Satış mı, Bağış mı, Güvence mi, Mirasçılardan Mal Kaçırma mı? Türkiye’de taşınmaz uyuşmazlıklarının önemli bir kısmı, dışarıdan bakıldığında basit bir tapu devri gibi görünen; ancak arka planında aile içi denge, miras beklentisi, borç ilişkisi, bakım yükümlülüğü, güven ilişkisi veya mal kaçırma iradesi bulunan işlemlerden doğmaktadır. Tapuda yapılan her satış […]
İntifa, Sükna & Sınırlı Aynî Haklar: Mülkiyet ile Kıyas
İntifa Hakkı, Sükna Hakkı ve Sınırlı Aynî Hakların Mülkiyet Hakkı ile Kıyaslanması 1. Mülkiyet Hakkı ile Sınırlı Aynî Hak Arasındaki Temel Fark Eşya hukukunda en güçlü aynî hak mülkiyet hakkıdır. Türk Medeni Kanunu m. 683’e göre malik, hukuk düzeninin sınırları içinde eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkilerine sahiptir; ayrıca haksız zilyede karşı istihkak […]