2863 Say Ceza Davası: Sit Alanı, Yapı Kayıt Belgesi & Beraat
2863 Sayılı Ceza Davası Nedir? 2863 sayılı ceza davası, tescilli kültür varlığı, korunma alanı veya sit alanı üzerinde/çevresinde yapılan izinsiz inşaî ve fiziki müdahaleler, tahrip, yıkım, kaçak kazı/define arama, kültür varlığı ticareti/kaçakçılığı gibi eylemler nedeniyle açılan ceza yargılamasıdır. Kanunun ana mantığı şudur: “Burası sıradan bir imar alanı değil; koruma rejimi var. İzin prosedürü farklı ve […]
İnşaatta Ayıplı ve Eksik İmalat Davalarında Delil Tespiti
Eser ve İnşaat Sözleşmelerinde Delil Tespitinin Stratejik Rolü 1. Hukuki Çerçeve: Delil Tespiti, Eser Sözleşmesi ve İnşaat Uyuşmazlıkları 1.1. Eser sözleşmesinin ispat niteliği ve inşaat işlerinde delil rejimi TBK m. 470 vd. eser sözleşmesini, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin ise bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlar. İnşaat işleri, genellikle: Yüksek bedelli, Teknik uzmanlık […]
İmara Aykırı Kaçak Yapı & Gayrimenkul Hukuku: Yıkım, Ceza
Kaçak Yapı, İmar Mevzuatı ve Gayrimenkul Hukuku: Yıkım, Para Cezası, TCK 184 Avukatın Stratejik Yol Haritası 1. Kaçak Yapı Sorununun Hukuki Çerçevesi: Üç Ayaklı Yapı İmar hukukunda “kaçak yapı” dediğimizde aslında iki temel durumu kast ediyoruz: Ruhsatsız yapı: Hiç yapı ruhsatı alınmadan inşa edilen bina. Ruhsata aykırı yapı: Ruhsat alınmış olmakla birlikte mimari projeye, yapılaşma […]
Çürük Temel Suç Zinciri: Müteahhitte Ceza Soruşturması
Müteahhit Açısından Oluşacak Suçlar: Çürük Temel ve Ceza Hukuku Sorumluluğu Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan bir müteahhidin, temeli bilinçli şekilde yıllarca su içinde çürümeye bırakması, istinat duvarı ve drenaj yapmaması, donatıları korozyona uğratması ve sonuçta üzerine güvenli yapı kurulamayacak bir “iskeletten ibaret temel” bırakması, artık salt bir “sözleşmeye aykırılık” değil; doğrudan ceza hukuku alanına […]
Konut Bölgesindeki Baz İstasyonları Kaldırma Stratejileri
Konut Alanlarında Kurulu Baz İstasyonlarının Kaldırılması: İdari & Yargısal Süreç Yerleşim yerlerindeki baz istasyonları, özellikle konut alanları içinde veya konut parsellerine 20 metreye kadar kısa mesafelerde kurulu bulunduğunda, bu tesisler yalnızca elektronik haberleşme altyapısının bir unsuru olmaktan çıkar; doğrudan imar hukuku, komşuluk hukuku, çevre sağlığı, idari yargı denetimi ve özel hukuk ilişkileri ile iç içe […]
İmar Kirliliği, Kaçak Yapı ve Taşınmaz Üzerinde İşlenebilen Suçlar
I. Genel Çerçeve: Gayrimenkul Uyuşmazlığı mı, Ceza Dosyası mı? Gayrimenkule ilişkin uyuşmazlıklar, uygulamada çoğu zaman tapuda mülkiyet ihtilafı, arsa sınırının kaydırılması, imar planı değişikliği, kaçak yapı tartışması, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil davaları, komşuluk hukuku problemleri, kira ve tahliye süreçleri gibi klasik özel hukuk başlıkları içinde görülür. Ancak her taşınmaz uyuşmazlığı aynı zamanda, fark edilmediği sürece giderek […]
Çok Sorulan Gayrimenkul Davaları Sorularına Avukat Cevabı
1. Tapu iptal ve tescil davası nedir? Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde hatalı, muvazaalı veya yolsuz tescillerin iptal edilip gerçek malik adına tescil edilmesi için açılan davadır. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. 2. Tapu iptal davası hangi durumlarda açılır? Sahtecilik, ehliyetsizlik, muris muvazaası, vekaletin kötüye kullanılması, yolsuz tescil veya kadastro […]
Tapu Davalarında Avukat Stratejisi: Analiz & Uygulama
Genel olarak Taşınmaz / Gayrimenkul / Tapu Davalarında Avukatlık Aşağıdaki rehber, tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma/istimlak, kamulaştırmasız el atma, muris muvazaasına dayalı tapu iptal-tescil, tenkise dayalı tapu davaları, olağanüstü zamanaşımı ile kazanma (TMK 713), tescil harici (sarı alan) taşınmazlar, kadastro ve tapu düzeltim ile imar uygulamalarından doğan uyuşmazlıklar dahil tüm taşınmaz […]
Kaçak Yapı, Ek Bina ve İmar Kirliliği; Yıkım Kararı İtirazı
İmar Yönetmeliğine Aykırı Ek Bina (Müştemilat) İçin Malik Hakları (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği – 3194 sayılı İmar Kanunu – Danıştay/Yargıtay içtihatları – pratik strateji rehberi) 1) Kavramlar ve tipik senaryolar Ek bina / müştemilat: Ana yapıya sonradan eklenen, çoğu zaman çekme mesafesi ihlali, emsal (KAKS)–taban alanı (TAKS) aşımı, bahçe mesafesi veya plan notu ihlali doğuran […]
Kaçak Yapı, Yıkım, İmar Davaları: İdare & Tazminat Hukuku
Kaçak Yapı Davaları: İdare Hukuku ve Tazminat Boyutları 1. Kaçak Yapının Tanımı ve Hukuki Dayanak Kaçak yapı; imar mevzuatına aykırı, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı inşa edilen yapılar olarak tanımlanır. Türk hukukunda özellikle 3194 sayılı İmar Kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanunu ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde düzenlenir. Ayrıca Danıştay içtihatları, imar mevzuatına aykırılığın kamu […]