Yaşlı Satıcıdan Taşınmaz Alırken “TAPU İPTAL–TESCİL” Riski
Aşağıdaki rehber; gerçek mevzuat (TMK/TBK) + gerçek Yargıtay içtihadı + doktrinel çerçeve ile, yaşlı satıcıdan tapu alma sürecinde “sonradan iptal edilmesin” diye hangi adımları atmanız gerektiğini pratik ve dava mantığıyla anlatır. 1) Riski Doğuran 5 Ana Hukuki Başlık 1.1) Ehliyet / Ayırt Etme Gücü (Yaşlılık ≠ otomatik ehliyetsizlik) Yaşlılık tek başına geçersizlik sebebi değildir; kritik […]
Kentsel Dönüşümde Azınlık Maliki Korunması: Satışın Durması
Kentsel Dönüşümde Azınlık Payının İdarece Satışı ve İdari Yargı Denetimi 1. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında “Azınlık Hissesi Satışı” İşlemi Şekil Denetimiyle Sınırlı mı, Esasa Girilmeli mi? Kentsel dönüşüm uygulamaları, kamu güvenliği ve şehircilik ilkeleri bakımından zorunlu bir kamusal müdahale alanı olmakla birlikte, bu sürecin mülkiyet hakkına doğrudan temas eden aşamalarında idarenin yetkilerinin sınırlarının titizlikle değerlendirilmesi […]
İnşaatta Ayıplı ve Eksik İmalat Davalarında Delil Tespiti
Eser ve İnşaat Sözleşmelerinde Delil Tespitinin Stratejik Rolü 1. Hukuki Çerçeve: Delil Tespiti, Eser Sözleşmesi ve İnşaat Uyuşmazlıkları 1.1. Eser sözleşmesinin ispat niteliği ve inşaat işlerinde delil rejimi TBK m. 470 vd. eser sözleşmesini, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin ise bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlar. İnşaat işleri, genellikle: Yüksek bedelli, Teknik uzmanlık […]
Miras 2026: Muris Muvazaası, Tenkis, Saklı Pay 100 Soru
Miras Davaları Rehberi 2025: Muris Muvazaası, Tenkis, Saklı Pay, Miras Paylaşımı, Vasiyetname İptali ve TMK 713 Zilyetlik Üzerine 100 Soru 1. Muris muvazaası davası nedir ve ne zaman açılır? Muris muvazaası davası, mirasbırakanın taşınmazını bağışlamak yerine satış gibi göstererek mirasçılardan mal kaçırdığı durumlarda açılır. Genellikle “mal kaçırma davası” araması yapan kişiler, bu davayla saklı payın […]
Muris Muvazaası (TMK 713 & Mirasta Saklı Pay Tenkisi)
MURİS MUVAZAASI – TMK 713 ZİLYETLİK – TENKİS “HİBRİT UYUŞMAZLIKLARI” Türkiye’nin En Teknik, En Nadir ve En Çok Katmanlı Miras–Gayrimenkul Davası İzmir, Urla, Seferihisar, Çeşme, Manisa ve Aydın gibi kadastro geçmişi sorunlu, zilyetlik zincirleri karmaşık coğrafyalarda giderek artan bir dava türü vardır:Muris muvazaası + fiili zilyetlik + TMK 713 olağanüstü zamanaşımı + tenkis taleplerinin aynı […]
Mirasçı Çocukların Mal Rejimi Tasfiyesi Dava Hakkı 150 Soru
MAL REJİMİ TASFİYESİ VE MÜŞTEREK ÇOCUKLARIN DAVA HAKKI 1. Mal rejimi tasfiyesi davası nedir? Eşlerden birinin ölümüyle sona eren evlilikte, edinilmiş mallar üzerindeki katılma ve katkı alacaklarının belirlenmesi için açılan davadır. Bu dava, miras paylaşımı yapılmadan önce görülmelidir. 2. Sağ kalan eşe karşı çocuklar mal rejimi davası açabilir mi? Evet. Evlilik ölümle sona erdiğinde müşterek […]
Tapu Davalarında Avukat Stratejisi: Analiz & Uygulama
Genel olarak Taşınmaz / Gayrimenkul / Tapu Davalarında Avukatlık Aşağıdaki rehber, tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma/istimlak, kamulaştırmasız el atma, muris muvazaasına dayalı tapu iptal-tescil, tenkise dayalı tapu davaları, olağanüstü zamanaşımı ile kazanma (TMK 713), tescil harici (sarı alan) taşınmazlar, kadastro ve tapu düzeltim ile imar uygulamalarından doğan uyuşmazlıklar dahil tüm taşınmaz […]
Tapusuz (Tescil Harici) Taşınmazların Mülkiyete Geçirilmesi
Tapusuz (Tescil Harici) Taşınmazların Mülkiyete Geçirilmesi – Tescili Nasıl Yapılır 1. Giriş Tapuya kayıtlı olmayan ya da malikinin kim olduğunun açıkça anlaşılmadığı taşınmazlarda, uzun süreli malik sıfatıyla ve aralıksız zilyetlikle bulundurma hâlinde mülkiyete dayalı tescil talepleri ortaya çıkar. Bu tür dosyalar “zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil davaları” “tescil harici alanın iktisabı ve malik adına […]
Soybağı: DNA Gerçeği Boşanma Davalarını Nasıl Değiştiriyor
Gizli Babalık ve Soybağı Reddine İlişkin Davalar ile Boşanma Sürecinin Kesişimi Aile hukukunun en hassas ve dramatik alanlarından biri, çocuğun soybağının tartışmalı hale geldiği davalardır. Bir çocuğun kimden doğduğu, sadece biyolojik bir mesele değil, aynı zamanda hukuki statü, velayet, nafaka ve miras hakkı bakımından belirleyici bir olgudur. Bu nedenle gizli babalık, DNA testi istemli babalık […]
Cinsel Yolla Bulaşan Hastalık Nedeniyle Boşanma Davası
Cinsel Yolla Bulaşan Hastalık Nedeniyle Boşanma (TMK m.166, TMK m.185 ve Kişilik Haklarının İhlali Bağlamında) 1. Giriş – Mahrem Bir Hukuki Sorun: Sağlık, Sadakat ve Güven Evlilik, Türk Medeni Kanunu’nun 185. maddesi uyarınca sadakat, yardımlaşma ve birlikte yaşama yükümlülükleri üzerine kuruludur. Bu birliktelikte bedensel ve cinsel sadakat, yalnızca ahlaki değil aynı zamanda hukuki bir borçtur. […]