Ege Bölgesi’nde Kaçak Yapı Yıkım Kararları Güncel 91 Soru
İzmir ve Ege Bölgesi’nde Kaçak Yapı Yıkım Kararları 1) Kaçak yapı nedir, her ruhsatsız yapı doğrudan yıkılır mı? Kaçak yapı; 3194 sayılı İmar Kanunu m.32 kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı şekilde yapılan imalattır. Ancak İzmir, Urla, Çeşme, Bornova ve Kemalpaşa uygulamalarında her ruhsatsız imalatın otomatik olarak yıkım sonucunu doğurduğu düşüncesi doğru değildir. İdare […]
Gayrimenkul Hukuku: Tapu, Kira, Site Yönetimi & Sözleşmeler
Bodrum/Muğla Gayrimenkul Avukat: Tapu, Kira, Site Yönetimi ve Sözleşmeler Rehberi Bodrum’da gayrimenkul hukuku, klasik “tapu devri + kira sözleşmesi” çizgisini çoğu dosyada aşar. Turizm amaçlı kiralama, site yönetimi kararları, imar/sit/kıyı kısıtları, yazlık kullanım–kalıcı kullanım ayrımı, yüksek bedelli satışlar ve hızlı sezon baskısı bir araya geldiğinde uyuşmazlıklar teknikleşir. Bu nedenle Bodrum gayrimenkul avukatı yaklaşımı; tapu, borçlar, […]
Yaşlı Satıcıdan Tapu Alma Riski; Tapu İptal–Tescil Davası
Yaşlı Satıcıdan Gayrimenkul Satın Alma Riskleri: Muris Muvazaası ve Tapu İptal–Tescil Stratejisi İşbu dava türüne dair çokça müvekkil ve davamız olduğundan, uygulamaya yönelik gözlemlerimizi kısaca kaleme aldığımız bir derleme niteliğindedir. Ayrıca 1) 75 yaş üstü satıcı: Yargıtay “tek başına yaş”a nasıl bakıyor? 1.1. “Yaş” tek başına iptal sebebi değil: asıl mesele işlem anındaki ayırt etme […]
Kat Mülkiyetinde Site Yönetimi, Temsil & Taraf Ehliyeti
Site Yönetimlerinin Hukuki Statüsü: Kat Mülkiyeti, Tapu ve Gayrimenkul Davalarında Yetki ve Sorumluluklar A. KAT MÜLKİYETİ REJİMİ, MÜSTAKİL TAŞINMAZ HUKUKU DEĞİLDİR A.1. Kat Mülkiyetinin Klasik Mülkiyetten Ayrıldığı Nokta Kat mülkiyeti hukuku; tek parsel, tek malik, tek tapu esasına dayanan klasik mülkiyet anlayışından köklü biçimde ayrılır. Bir apartman dairesi ya da site içerisindeki bağımsız bölüm, hukuken […]
Kentsel Dönüşümde Azınlık Maliki Korunması: Satışın Durması
Kentsel Dönüşümde Azınlık Payının İdarece Satışı ve İdari Yargı Denetimi 1. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında “Azınlık Hissesi Satışı” İşlemi Şekil Denetimiyle Sınırlı mı, Esasa Girilmeli mi? Kentsel dönüşüm uygulamaları, kamu güvenliği ve şehircilik ilkeleri bakımından zorunlu bir kamusal müdahale alanı olmakla birlikte, bu sürecin mülkiyet hakkına doğrudan temas eden aşamalarında idarenin yetkilerinin sınırlarının titizlikle değerlendirilmesi […]
2863 Say Ceza Davası: Sit Alanı, Yapı Kayıt Belgesi & Beraat
2863 Sayılı Ceza Davası Nedir? 2863 sayılı ceza davası, tescilli kültür varlığı, korunma alanı veya sit alanı üzerinde/çevresinde yapılan izinsiz inşaî ve fiziki müdahaleler, tahrip, yıkım, kaçak kazı/define arama, kültür varlığı ticareti/kaçakçılığı gibi eylemler nedeniyle açılan ceza yargılamasıdır. Kanunun ana mantığı şudur: “Burası sıradan bir imar alanı değil; koruma rejimi var. İzin prosedürü farklı ve […]
İnşaatta Ayıplı ve Eksik İmalat Davalarında Delil Tespiti
Eser ve İnşaat Sözleşmelerinde Delil Tespitinin Stratejik Rolü 1. Hukuki Çerçeve: Delil Tespiti, Eser Sözleşmesi ve İnşaat Uyuşmazlıkları 1.1. Eser sözleşmesinin ispat niteliği ve inşaat işlerinde delil rejimi TBK m. 470 vd. eser sözleşmesini, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin ise bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlar. İnşaat işleri, genellikle: Yüksek bedelli, Teknik uzmanlık […]
İmara Aykırı Kaçak Yapı & Gayrimenkul Hukuku: Yıkım, Ceza
Kaçak Yapı, İmar Mevzuatı ve Gayrimenkul Hukuku: Yıkım, Para Cezası, TCK 184 Avukatın Stratejik Yol Haritası 1. Kaçak Yapı Sorununun Hukuki Çerçevesi: Üç Ayaklı Yapı İmar hukukunda “kaçak yapı” dediğimizde aslında iki temel durumu kast ediyoruz: Ruhsatsız yapı: Hiç yapı ruhsatı alınmadan inşa edilen bina. Ruhsata aykırı yapı: Ruhsat alınmış olmakla birlikte mimari projeye, yapılaşma […]
Çürük Temel Suç Zinciri: Müteahhitte Ceza Soruşturması
Müteahhit Açısından Oluşacak Suçlar: Çürük Temel ve Ceza Hukuku Sorumluluğu Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan bir müteahhidin, temeli bilinçli şekilde yıllarca su içinde çürümeye bırakması, istinat duvarı ve drenaj yapmaması, donatıları korozyona uğratması ve sonuçta üzerine güvenli yapı kurulamayacak bir “iskeletten ibaret temel” bırakması, artık salt bir “sözleşmeye aykırılık” değil; doğrudan ceza hukuku alanına […]
Konut Bölgesindeki Baz İstasyonları Kaldırma Stratejileri
Konut Alanlarında Kurulu Baz İstasyonlarının Kaldırılması: İdari & Yargısal Süreç Yerleşim yerlerindeki baz istasyonları, özellikle konut alanları içinde veya konut parsellerine 20 metreye kadar kısa mesafelerde kurulu bulunduğunda, bu tesisler yalnızca elektronik haberleşme altyapısının bir unsuru olmaktan çıkar; doğrudan imar hukuku, komşuluk hukuku, çevre sağlığı, idari yargı denetimi ve özel hukuk ilişkileri ile iç içe […]