Gayrimenkule Dair El Atmanın Önlenmesi & Kal Davası, Yıkım
A. Gayrimenkulde El Atmanın Önlenmesi, Kal, Eski Hale Getirme ve Ecrimisil Davası Gayrimenkulün aynına ilişkin davalar; tapu hakkı, mülkiyet sınırı, kaçak yapı, imara aykırılık, ortak alan müdahalesi, komşuluk hukuku ve ecrimisil taleplerinin aynı dosyada kesişebildiği en teknik taşınmaz uyuşmazlıkları arasında yer alır. Gayrimenkul davalarında bazı dosyalar vardır; yalnızca “biri arsama girdi” basitliğinde görülür, ancak dosya […]
Ege Hattında Kaçak Yapı 184 & 2863 Sayılı Kanuna Muhalefet
Urla, Çeşme, Foça, Ayvalık ve Bodrum Hattında Kaçak Yapı, TCK 184 ve 2863 Sayılı Kanuna Muhalefet Dosyaları A. Ege Sahil Hattında Kaçak Yapı Dosyalarının Hukuki Önemi Urla, Çeşme, Seferihisar, Foça, Selçuk, Kuşadası, Didim, Bodrum, Milas, Dikili ve Ayvalık hattında kaçak yapı dosyaları, çoğu zaman yalnızca belediye tarafından düzenlenen bir yapı tatil zaptı veya encümen para […]
Yapı Kayıt Belgesi & Davaları: Orman, Mera ve Kıyı Riskleri
Yapı Kayıt Belgesi, İmar Barışı ve Ceza Hukuku: TCK 184, 2863 Sayılı Kanun, TCK 183, Kıyı Kanunu ve İmar Kanunu Açısından Aşağıdaki yazı, genel olarak yıllara dayalı saha tecrübemizden, aktif avukatlık gözlemimize dayalı olarak kaleme alınmış olup, somut olayın özelliklerine göre mutlaka yine avukatınıza danışmalısınız. Yapı kayıt belgesi, imar barışı, kaçak yapı ceza davası, TCK 184 […]
Miras Kalan Hisseli Ev Satılmak Zorunda Mı? Davaları
Miras Kalan Evde “Ben Satmak İstemiyorum” Demek Tek Başına Yeterli Değildir A. Ortaklığın giderilmesi, izale-i şuyu davası, hisseli taşınmaz satışı ve mirasçılar arasındaki en kritik hukuki gerçekler Miras kalan bir ev, çoğu aile için sadece bir taşınmaz değildir. Bazen baba ocağıdır, bazen çocukluğun geçtiği yerdir, bazen de aile içinde yıllardır konuşulmayan hesapların açıldığı sessiz bir […]
Arkeolojik Sit Alanında Kaçak Yapı: 2863 & TCK 184 Savunma
1. Sit Alanında Kaçak Yapı İddiası Neden Ciddi Bir Ceza Dosyasına Dönüşür? Türkiye’de özellikle Ege bölgesinde, İzmir, Çeşme, Urla, Seferihisar, Foça, Karaburun, Selçuk, Kuşadası ve benzeri kıyı bölgelerinde birçok taşınmaz; arkeolojik sit alanı, doğal sit alanı, korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı veya özel imar rejimine tabi alan niteliğinde olabilmektedir. Bu tür taşınmazlarda yapılan küçük bir […]
El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni) & Ecrimisil Davası
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Nedir? Güncel Rehber -2026- El atmanın önlenmesi davası ve ecrimisil davası, taşınmaz maliklerinin en sık başvurduğu gayrimenkul davaları arasında yer alır. Bir taşınmazın izinsiz kullanılması, sınır ihlali yapılması, bahçeye girilmesi, yapının işgal edilmesi, tarlanın sürülmesi, depo/ev/arsa gibi alanların haksız şekilde kullanılması hâlinde bu iki dava türü gündeme gelir. Uygulamada […]
Aile İçi Tapu Devri ve Muris Muvazaası Kısa Rehber Yazılar
Aile İçi Taşınmaz Devrinin Perde Arkası: Satış mı, Bağış mı, Güvence mi, Mirasçılardan Mal Kaçırma mı? Türkiye’de taşınmaz uyuşmazlıklarının önemli bir kısmı, dışarıdan bakıldığında basit bir tapu devri gibi görünen; ancak arka planında aile içi denge, miras beklentisi, borç ilişkisi, bakım yükümlülüğü, güven ilişkisi veya mal kaçırma iradesi bulunan işlemlerden doğmaktadır. Tapuda yapılan her satış […]
Tasarrufun İptali (İİK 277) ile Tapu İptal Tescil Dava Farkı
Tasarrufun İptali Davası, Mal Kaçırma ve Muvazaa: İİK 277 ile Tapu İptal Tescil, Muvazaa ve Alacak Davalarının İnce Ayrımı Borçlu hakkında icra takibi başlatıldığında çoğu alacaklı aynı tabloyla karşılaşır: Borç vardır, takip vardır, ödeme emri vardır; fakat borçlunun üzerinde haczedilebilir bir mal görünmez. Tapu kayıtları incelendiğinde taşınmazın kısa süre önce eşe, kardeşe, çocuğa, ortağa ya […]
Tasarrufun İptali Davası, Mal Kaçırma, Muvazaa & İİK 277
Tasarrufun İptali Davası: Borçlunun Mal Kaçırma Hamlesine Karşı Alacaklının Stratejik Hukuk Kalkanı Bir icra dosyasında çoğu zaman asıl mesele yalnızca “borç var mı?” sorusu değildir. Asıl mesele, borçlunun bu borcu ödememek için malvarlığını üçüncü kişilere devredip devretmediği, taşınmazlarını yakınlarına geçirip geçirmediği, şirket hisselerini elden çıkarıp çıkarmadığı veya haciz tehdidini gördüğü anda malvarlığını görünürde “başkasının üzerine” […]
İntifa, Sükna & Sınırlı Aynî Haklar: Mülkiyet ile Kıyas
İntifa Hakkı, Sükna Hakkı ve Sınırlı Aynî Hakların Mülkiyet Hakkı ile Kıyaslanması 1. Mülkiyet Hakkı ile Sınırlı Aynî Hak Arasındaki Temel Fark Eşya hukukunda en güçlü aynî hak mülkiyet hakkıdır. Türk Medeni Kanunu m. 683’e göre malik, hukuk düzeninin sınırları içinde eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkilerine sahiptir; ayrıca haksız zilyede karşı istihkak […]