El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni) & Ecrimisil Davası
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Nedir? Güncel Rehber -2026- El atmanın önlenmesi davası ve ecrimisil davası, taşınmaz maliklerinin en sık başvurduğu gayrimenkul davaları arasında yer alır. Bir taşınmazın izinsiz kullanılması, sınır ihlali yapılması, bahçeye girilmesi, yapının işgal edilmesi, tarlanın sürülmesi, depo/ev/arsa gibi alanların haksız şekilde kullanılması hâlinde bu iki dava türü gündeme gelir. Uygulamada […]
Aile İçi Tapu Devri ve Muris Muvazaası Kısa Rehber Yazılar
Aile İçi Taşınmaz Devrinin Perde Arkası: Satış mı, Bağış mı, Güvence mi, Mirasçılardan Mal Kaçırma mı? Türkiye’de taşınmaz uyuşmazlıklarının önemli bir kısmı, dışarıdan bakıldığında basit bir tapu devri gibi görünen; ancak arka planında aile içi denge, miras beklentisi, borç ilişkisi, bakım yükümlülüğü, güven ilişkisi veya mal kaçırma iradesi bulunan işlemlerden doğmaktadır. Tapuda yapılan her satış […]
Tasarrufun İptali (İİK 277) ile Tapu İptal Tescil Dava Farkı
Tasarrufun İptali Davası, Mal Kaçırma ve Muvazaa: İİK 277 ile Tapu İptal Tescil, Muvazaa ve Alacak Davalarının İnce Ayrımı Borçlu hakkında icra takibi başlatıldığında çoğu alacaklı aynı tabloyla karşılaşır: Borç vardır, takip vardır, ödeme emri vardır; fakat borçlunun üzerinde haczedilebilir bir mal görünmez. Tapu kayıtları incelendiğinde taşınmazın kısa süre önce eşe, kardeşe, çocuğa, ortağa ya […]
Tasarrufun İptali Davası, Mal Kaçırma, Muvazaa & İİK 277
Tasarrufun İptali Davası: Borçlunun Mal Kaçırma Hamlesine Karşı Alacaklının Stratejik Hukuk Kalkanı Bir icra dosyasında çoğu zaman asıl mesele yalnızca “borç var mı?” sorusu değildir. Asıl mesele, borçlunun bu borcu ödememek için malvarlığını üçüncü kişilere devredip devretmediği, taşınmazlarını yakınlarına geçirip geçirmediği, şirket hisselerini elden çıkarıp çıkarmadığı veya haciz tehdidini gördüğü anda malvarlığını görünürde “başkasının üzerine” […]
İntifa, Sükna & Sınırlı Aynî Haklar: Mülkiyet ile Kıyas
İntifa Hakkı, Sükna Hakkı ve Sınırlı Aynî Hakların Mülkiyet Hakkı ile Kıyaslanması 1. Mülkiyet Hakkı ile Sınırlı Aynî Hak Arasındaki Temel Fark Eşya hukukunda en güçlü aynî hak mülkiyet hakkıdır. Türk Medeni Kanunu m. 683’e göre malik, hukuk düzeninin sınırları içinde eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkilerine sahiptir; ayrıca haksız zilyede karşı istihkak […]
Vekaletnameye Dayalı Evi Satıp Parayı Ödemezse Ne Yapılır?
1. Taşınmaz Satış Vekâletnamesiyle Satılan Evin Parası Ödenmezse Ne Yapılır? Taşınmaz satış vekâletnamesi, uygulamada en çok güven ilişkisine dayanılarak verilen; fakat kötüye kullanıldığında en ağır malvarlığı kayıplarına yol açabilen hukuki işlemlerden biridir. Özellikle aile içinde verilen vekâletnamelerde, “nasıl olsa kardeşim, oğlum, kızım, yakınım” düşüncesiyle hareket edilmektedir… Taşınmaz satıldıktan sonra ise satış bedelinin vekâlet verene ödenmemesi […]
İmarsız Sit Alanında Kaçak Yapı ve İmar Kirliliği Suçu
Sit Alanında Kaçak Yapı, 2863 Sayılı Kanun, TCK 184 ve Koruma Hukuku: İmar, Çevre ve Ceza Hukukunun Kesişim Noktası Türkiye’de özellikle kıyı bölgelerinde taşınmaz hukuku uyuşmazlıkları artık yalnızca “ruhsatsız yapı” tartışmasından ibaret değildir. Bugün bir taşınmaz üzerinde yapılan basit görünen bir müdahale; aynı anda 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, İmar Kanunu 3194, […]
Kiracı Tahliyesi: Tahliye Taahhüdü, İki Haklı İhtar İcrası
A. Kiracı Tahliyesi, Tahliye Taahhüdü ve Kira Borcu Nedeniyle Tahliye: 2026 Güncel ve Stratejik Rehber Kiracı tahliyesi dosyaları, uygulamada en çok yanlış yürütülen ve en çok süre kaybına uğrayan dosyalar arasındadır. Çünkü kiraya verenlerin önemli bir kısmı, “süre bitti, kiracı çıkar” zannıyla hareket eder; kiracıların önemli bir kısmı ise tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, icra […]
Kira Tespit Davası mı Kira Uyarlama Davası mı? 2026/Avukat
Kira Tespit Davası mı, Kira Uyarlama Davası mı? 2026 Güncel Rehber A. Arabuluculuk, İhtarname, 5 Yıl Kuralı, Süre ve En Sık Yapılan Hatalar Kira hukukunda en çok karıştırılan meselelerden biri şudur: Yükselen emsal kiralar, bozulan ekonomik denge ve artan uyuşmazlıklar karşısında doğru dava türü hangisidir? Uygulamada çok sık biçimde “kira tespit davası” ile “kira uyarlama […]
Hekim ve Özel Hastaneler Tıp Hukuku Davalarında Savunma
A. Hekim ve Özel Hastane Avukatı Neden Ayrı Bir Dal Olmalıdır? Tıp hukuku denildiğinde birçok kişinin aklına ilk olarak hasta tarafından açılan malpraktis davası gelir. Oysa işin gerçek yüzü çok daha katmanlıdır. Hekim, cerrah, klinik ve özel hastane bakımından mesele; yalnızca bir tazminat davasına cevap vermek değil, aynı anda ceza hukuku, özel hukuk, hasta hakları, […]