İnşaatta Ayıplı ve Eksik İmalat Davalarında Delil Tespiti
Eser ve İnşaat Sözleşmelerinde Delil Tespitinin Stratejik Rolü 1. Hukuki Çerçeve: Delil Tespiti, Eser Sözleşmesi ve İnşaat Uyuşmazlıkları 1.1. Eser sözleşmesinin ispat niteliği ve inşaat işlerinde delil rejimi TBK m. 470 vd. eser sözleşmesini, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin ise bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlar. İnşaat işleri, genellikle: Yüksek bedelli, Teknik uzmanlık […]
Miras 2026: Muris Muvazaası, Tenkis, Saklı Pay 100 Soru
Miras Davaları Rehberi 2025: Muris Muvazaası, Tenkis, Saklı Pay, Miras Paylaşımı, Vasiyetname İptali ve TMK 713 Zilyetlik Üzerine 100 Soru 1. Muris muvazaası davası nedir ve ne zaman açılır? Muris muvazaası davası, mirasbırakanın taşınmazını bağışlamak yerine satış gibi göstererek mirasçılardan mal kaçırdığı durumlarda açılır. Genellikle “mal kaçırma davası” araması yapan kişiler, bu davayla saklı payın […]
Muris Muvazaası (TMK 713 & Mirasta Saklı Pay Tenkisi)
MURİS MUVAZAASI – TMK 713 ZİLYETLİK – TENKİS “HİBRİT UYUŞMAZLIKLARI” Türkiye’nin En Teknik, En Nadir ve En Çok Katmanlı Miras–Gayrimenkul Davası İzmir, Urla, Seferihisar, Çeşme, Manisa ve Aydın gibi kadastro geçmişi sorunlu, zilyetlik zincirleri karmaşık coğrafyalarda giderek artan bir dava türü vardır:Muris muvazaası + fiili zilyetlik + TMK 713 olağanüstü zamanaşımı + tenkis taleplerinin aynı […]
Çok Sorulan Gayrimenkul Davaları Sorularına Avukat Cevabı
1. Tapu iptal ve tescil davası nedir? Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde hatalı, muvazaalı veya yolsuz tescillerin iptal edilip gerçek malik adına tescil edilmesi için açılan davadır. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. 2. Tapu iptal davası hangi durumlarda açılır? Sahtecilik, ehliyetsizlik, muris muvazaası, vekaletin kötüye kullanılması, yolsuz tescil veya kadastro […]
Tapu Davalarında Avukat Stratejisi: Analiz & Uygulama
Genel olarak Taşınmaz / Gayrimenkul / Tapu Davalarında Avukatlık Aşağıdaki rehber, tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma/istimlak, kamulaştırmasız el atma, muris muvazaasına dayalı tapu iptal-tescil, tenkise dayalı tapu davaları, olağanüstü zamanaşımı ile kazanma (TMK 713), tescil harici (sarı alan) taşınmazlar, kadastro ve tapu düzeltim ile imar uygulamalarından doğan uyuşmazlıklar dahil tüm taşınmaz […]
Kaçak Yapı, Ek Bina ve İmar Kirliliği; Yıkım Kararı İtirazı
İmar Yönetmeliğine Aykırı Ek Bina (Müştemilat) İçin Malik Hakları (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği – 3194 sayılı İmar Kanunu – Danıştay/Yargıtay içtihatları – pratik strateji rehberi) 1) Kavramlar ve tipik senaryolar Ek bina / müştemilat: Ana yapıya sonradan eklenen, çoğu zaman çekme mesafesi ihlali, emsal (KAKS)–taban alanı (TAKS) aşımı, bahçe mesafesi veya plan notu ihlali doğuran […]
Tapusuz (Tescil Harici) Taşınmazların Mülkiyete Geçirilmesi
Tapusuz (Tescil Harici) Taşınmazların Mülkiyete Geçirilmesi – Tescili Nasıl Yapılır 1. Giriş Tapuya kayıtlı olmayan ya da malikinin kim olduğunun açıkça anlaşılmadığı taşınmazlarda, uzun süreli malik sıfatıyla ve aralıksız zilyetlikle bulundurma hâlinde mülkiyete dayalı tescil talepleri ortaya çıkar. Bu tür dosyalar “zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil davaları” “tescil harici alanın iktisabı ve malik adına […]
Tapu İptal Tescil Davası: Olağanüstü Zamanaşımıyla Malik
Tapu İptal ve Tescil Davaları: Olağanüstü Zamanaşımıyla Malik Sıfatıyla Zilyetlik (TMK m.713) (İzmir, Urla, Çeşme ve çevresinde taşınmaz davalarında uzman avukat perspektifinden kapsamlı rehber) 1. Giriş: Mülkiyet Hakkı ve Tapusuz Taşınmaz Gerçeği Mülkiyet hakkı, Anayasa’nın 35. maddesi ile güvence altına alınmıştır. Ancak uygulamada her taşınmazın tapu siciline tescilli olmadığı görülür. Özellikle kırsal bölgelerde (örneğin İzmir’in […]
Kaçak Yapılar ve Yıkım Kararları: Gayrimenkul, İmar Hukuku
Kaçak Yapılar ve Yıkım Kararları: Gayrimenkul Hukukunda Güncel Yaklaşım Kısa özet: İzmir, Urla, Çeşme, Seferihisar, Karaburun ve Foça’da kıyı kenar çizgisi, sit statüleri, zeytinlik ve tarım arazileri, plan hükümleri ve ruhsat süreçleri kaçak yapı denetiminde belirleyicidir. Yıkım; 3194/32 ve 42 uyarınca “yapı tatil tutanağı → mühürleme → süre → encümen yıkımı” silsilesi ile yürür. Kıyı, […]
İzmir Gayrimenkul ve Tapu İşleri Avukatlık Hizmeti
İzmir Gayrimenkul ve Tapu Avukatı Gayrimenkul hukuku, arsa, arazi, konut, işyeri, fabrika ve ticari mülkler gibi taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıkları kapsayan oldukça geniş bir hukuk dalıdır. Bu alandaki ihtilaflarda, uzman bir avukat desteği almak, hem hak kayıplarının önüne geçmek hem de süreci hızlı ve güvenli şekilde yönetmek açısından kritik önem taşır. İzmir’de uzun yıllara dayanan tecrübesiyle […]