Tahliye Taahhütnamesinin Asli Unsurları ve Dava Açma Süresi
A. Tahliye Taahhütnamesinin Kanuna ve Yargıtay Kararlarına Göre Asli Unsurları Tahliye taahhütnamesi, kiracının, belirli bir tarihte kiralananı tahliye edeceğini önceden yazılı olarak taahhüt etmesi ve bu taahhüdüne dayanarak kiraya verenin tahliye talep edebilmesine imkan tanıyan hukuki bir belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesinde düzenlenmiştir. Bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli sayılabilmesi için Yargıtay […]
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz İncelemesi – Avukat Görüşü
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNE İTİRAZ VE KAPSAMLI DEĞERLENDİRME 1. GİRİŞ Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğine dair kiraya verene verdiği bir takım hukuki şekil şartları olan yazılı bir beyandır. Ancak, uygulamada bu taahhütnamelerin geçerliliği ve icra edilebilirliği hususunda birçok hukuki ihtilaf yaşanmaktadır. Kiracılar, çoğu zaman iradeleri dışında veya baskı altında bu taahhütleri imzaladıklarını ileri […]
Kiracı Tahliyesi Kararına Karşı İstinaf Dilekçesi Örneği
Tahliye Kararına Karşı İstinaf Dilekçesi Örneği İZMİR BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ İLGİLİ HUKUK DAİRESİ’NE Gönderilmek Üzere İZMİR 6. SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE DOSYA NO: DAVALI: VEKİLİ: Av. Orhan Önal Adres: İzmir Barosu Sicil No: 10939 – UETS: … Tel: +90 532 282 25 23 *www.orhanonal.av.tr* DAVACI: VEKİLİ: KONU: İzmir 6. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2024/……….sayılı kararına karşı yasal […]
Konut İhtiyacı Tahliyesi Sonrası Kiracının Tazminat Davası
Konut İhtiyacı Tahliye Sonrası Kiracının Yasal Hakları Tahliye Sonrası Konutun Kullanımı İhtiyaca Yönelik Olmaması Kiraya verenin tahliye sonrası konutu kendi ihtiyaçları için kullanması gerekir. Eğer bu durum gerçekleşmez ve ev başka birine kiralanırsa, eski kiracı kiraya verene dava açabilir ve tazminat talep edebilir. Tahliye sonrası konutun ihtiyaç sahibi tarafından kullanılmaması durumunda, Türk Borçlar Kanunu (TBK) […]
Kira Tespit Davası ve İhtarnamesi
1.KİRA TESPİT DAVASI TANIM VE AMACI Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümleri uyarınca emsal kira bedellerine ve ekonomik koşullara uygun hale getirilmesi için açılan bir davadır. Amaç, kira sözleşmesinde yer alan bedelin taraflar arasında yeniden uyarlanması ve hukuki dengeyi sağlamaktır. 2. HUKUKİ DAYANAKLAR 2.1. TBK Madde 344 – Kira Bedelinin […]
İcra Hukukuna Göre Kiracının Tahliyesi TBK’dan Farkı
İcra Hukukuna Göre Kiracının Tahliyesi İcra ve İflas Kanunu (İİK), kiracının tahliyesine dair birçok düzenleme içerir. Bu düzenlemeler, özellikle kiralanan taşınmazın (konut veya işyeri) tahliyesinde önem taşır. Kiraya veren, tahliye talebinde bulunarak kiracının borcunu ödemediği veya kira sözleşmesine aykırı hareket ettiği durumlarda kiracının tahliyesini isteyebilir. İİK, kiracının tahliyesi için alacaklıya tahliye talebinde bulunma hakkı tanırken, […]
Kira Uyarlama Davası & Kiranın Yeniden Belirlenmesi Davası
Kira Uyarlama (TBK 138) & Kiranın Yeniden Belirlenmesi (TBK 344) A. Kira Uyarlama Davası Detayları Kira uyarlama davası, ekonomik koşulların değişmesi sebebiyle kira sözleşmesinin koşullarının uyarlanmasını talep etmek amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu dava, Borçlar Hukuku’nun temel ilkelerinden olan “sözleşmelerde nispilik” ve “ahde vefa” ilkelerinin yanında, “aşırı ifa güçlüğü” kurallarına dayanır. Uygulamada özellikle kira […]
İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliye Davası (TBK 350-351)
İhtiyaç Sebepli Tahliyenin Ön Koşulları İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin veya yakınlarının gereksinimi dolayısıyla taşınmazın tahliyesini istemesine dayanan bir dava türüdür. Bu tür davada başarılı olabilmek için bazı ön koşullar ve özel koşullar bulunur. Maddeler Halinde Bakmak Gerekirse; Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Olmalıdır: Kiraya veren ile kiracı arasında yazılı veya sözlü bir kira sözleşmesi […]
Tevdii mahalli davası (talebi) nedir?
Tevdii mahalli davası nedir? Esasında hukuki mantığı borçlunun veya yasal ödeme zorunluluğu olanın *borçlu temerrüdüne* düşmeden ya da düştüğü anlarda, onun kusurundan kaynaklanmadığını ve ödeme iradesi gösterdiği yasal sorumluluktan borçluyu kurtaran bir yasal kurumdur. Para yatırma yerinin belirlenmesine yönelik işlem başlatılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartlardan biri de borçlunun borcunun vadesidir. Diğer […]
Kira Hukukunda Tahliye Taahhütnamesi Örnek İtiraz Dilekçesi
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz (İcra İflas Kanuna Göre) Tahliye taahhütnamesi, kiralayan ile kiracı arasında, kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin anlaşmadır. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin feshi niteliğinde bir işlemdir. Borçlar Kanunu uyarınca, bu anlaşmanın geçerli olabilmesinin koşulları vardır. Bu koşulların varlığı veya hukuka uygunluğu hususunda ihtilaflar olabilir. Bu bahse dair kısmen detaylı izahat ise buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz. Aşağıdaki […]