Kira Tespit Davası mı Kira Uyarlama Davası mı? 2026/Avukat
Kira Tespit Davası mı, Kira Uyarlama Davası mı? 2026 Güncel Rehber A. Arabuluculuk, İhtarname, 5 Yıl Kuralı, Süre ve En Sık Yapılan Hatalar Kira hukukunda en çok karıştırılan meselelerden biri şudur: Yükselen emsal kiralar, bozulan ekonomik denge ve artan uyuşmazlıklar karşısında doğru dava türü hangisidir? Uygulamada çok sık biçimde “kira tespit davası” ile “kira uyarlama […]
Hekim ve Özel Hastaneler Tıp Hukuku Davalarında Savunma
A. Hekim ve Özel Hastane Avukatı Neden Ayrı Bir Dal Olmalıdır? Tıp hukuku denildiğinde birçok kişinin aklına ilk olarak hasta tarafından açılan malpraktis davası gelir. Oysa işin gerçek yüzü çok daha katmanlıdır. Hekim, cerrah, klinik ve özel hastane bakımından mesele; yalnızca bir tazminat davasına cevap vermek değil, aynı anda ceza hukuku, özel hukuk, hasta hakları, […]
Ege Bölgesi’nde Kaçak Yapı Yıkım Kararları Güncel 91 Soru
İzmir ve Ege Bölgesi’nde Kaçak Yapı Yıkım Kararları 1) Kaçak yapı nedir, her ruhsatsız yapı doğrudan yıkılır mı? Kaçak yapı; 3194 sayılı İmar Kanunu m.32 kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı şekilde yapılan imalattır. Ancak İzmir, Urla, Çeşme, Bornova ve Kemalpaşa uygulamalarında her ruhsatsız imalatın otomatik olarak yıkım sonucunu doğurduğu düşüncesi doğru değildir. İdare […]
Gayrimenkul Hukuku: Tapu, Kira, Site Yönetimi & Sözleşmeler
Bodrum/Muğla Gayrimenkul Avukat: Tapu, Kira, Site Yönetimi ve Sözleşmeler Rehberi Bodrum’da gayrimenkul hukuku, klasik “tapu devri + kira sözleşmesi” çizgisini çoğu dosyada aşar. Turizm amaçlı kiralama, site yönetimi kararları, imar/sit/kıyı kısıtları, yazlık kullanım–kalıcı kullanım ayrımı, yüksek bedelli satışlar ve hızlı sezon baskısı bir araya geldiğinde uyuşmazlıklar teknikleşir. Bu nedenle Bodrum gayrimenkul avukatı yaklaşımı; tapu, borçlar, […]
Yaşlı Satıcıdan Tapu Alma Riski; Tapu İptal–Tescil Davası
Yaşlı Satıcıdan Gayrimenkul Satın Alma Riskleri: Muris Muvazaası ve Tapu İptal–Tescil Stratejisi İşbu dava türüne dair çokça müvekkil ve davamız olduğundan, uygulamaya yönelik gözlemlerimizi kısaca kaleme aldığımız bir derleme niteliğindedir. Ayrıca 1) 75 yaş üstü satıcı: Yargıtay “tek başına yaş”a nasıl bakıyor? 1.1. “Yaş” tek başına iptal sebebi değil: asıl mesele işlem anındaki ayırt etme […]
Kentsel Dönüşümde Azınlık Maliki Korunması: Satışın Durması
Kentsel Dönüşümde Azınlık Payının İdarece Satışı ve İdari Yargı Denetimi 1. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında “Azınlık Hissesi Satışı” İşlemi Şekil Denetimiyle Sınırlı mı, Esasa Girilmeli mi? Kentsel dönüşüm uygulamaları, kamu güvenliği ve şehircilik ilkeleri bakımından zorunlu bir kamusal müdahale alanı olmakla birlikte, bu sürecin mülkiyet hakkına doğrudan temas eden aşamalarında idarenin yetkilerinin sınırlarının titizlikle değerlendirilmesi […]
İnşaatta Ayıplı ve Eksik İmalat Davalarında Delil Tespiti
Eser ve İnşaat Sözleşmelerinde Delil Tespitinin Stratejik Rolü 1. Hukuki Çerçeve: Delil Tespiti, Eser Sözleşmesi ve İnşaat Uyuşmazlıkları 1.1. Eser sözleşmesinin ispat niteliği ve inşaat işlerinde delil rejimi TBK m. 470 vd. eser sözleşmesini, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin ise bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlar. İnşaat işleri, genellikle: Yüksek bedelli, Teknik uzmanlık […]
İmara Aykırı Kaçak Yapı & Gayrimenkul Hukuku: Yıkım, Ceza
Kaçak Yapı, İmar Mevzuatı ve Gayrimenkul Hukuku: Yıkım, Para Cezası, TCK 184 Avukatın Stratejik Yol Haritası 1. Kaçak Yapı Sorununun Hukuki Çerçevesi: Üç Ayaklı Yapı İmar hukukunda “kaçak yapı” dediğimizde aslında iki temel durumu kast ediyoruz: Ruhsatsız yapı: Hiç yapı ruhsatı alınmadan inşa edilen bina. Ruhsata aykırı yapı: Ruhsat alınmış olmakla birlikte mimari projeye, yapılaşma […]
Çürük Temel Suç Zinciri: Müteahhitte Ceza Soruşturması
Müteahhit Açısından Oluşacak Suçlar: Çürük Temel ve Ceza Hukuku Sorumluluğu Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan bir müteahhidin, temeli bilinçli şekilde yıllarca su içinde çürümeye bırakması, istinat duvarı ve drenaj yapmaması, donatıları korozyona uğratması ve sonuçta üzerine güvenli yapı kurulamayacak bir “iskeletten ibaret temel” bırakması, artık salt bir “sözleşmeye aykırılık” değil; doğrudan ceza hukuku alanına […]
Çok Sorulan Gayrimenkul Davaları Sorularına Avukat Cevabı
1. Tapu iptal ve tescil davası nedir? Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde hatalı, muvazaalı veya yolsuz tescillerin iptal edilip gerçek malik adına tescil edilmesi için açılan davadır. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. 2. Tapu iptal davası hangi durumlarda açılır? Sahtecilik, ehliyetsizlik, muris muvazaası, vekaletin kötüye kullanılması, yolsuz tescil veya kadastro […]