Olağanüstü Zamanaşımı / Sarı Alan Davasında Sık Sorulanlar
Giriş; Olağanüstü Zamanaşımı ile Tapusuz Taşınmazın Tescili Nasıl Yapılır? Tapu kaydı bulunmayan, kadastro görmemiş ya da tapuda kaydı silinmiş olan taşınmazlar, belli şartların sağlanması halinde zilyetlikle tapuya tescil edilebilir. Bu tescil, uygulamada sıkça karşılaşılan ancak usulü, hukuki altyapısı ve delillendirme açısından uzmanlık gerektiren bir süreçtir. Söz konusu uygulama, Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesine dayanan “olağanüstü […]
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Nedir? (2025)
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Nedir? (2025 Güncel Rehber) Giriş Gayrimenkul hukukunda, özellikle izinsiz taşınmaz kullanımı durumlarında öne çıkan iki temel dava türü vardır: El atmanın önlenmesi davası Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası Bu iki dava, çoğu zaman birlikte açılır ancak hukuki nitelikleri, delil yapıları ve sonuçları farklıdır. Bu sebeple kesinlikle teknik donanım sahibi, […]
Kamulaştırmasız Hukuki El Atma Davası ve Sonuçları Nedir?
1. KAMULAŞTIRMASIZ HUKUKİ EL ATMA NEDİR? İdare, herhangi bir fiilî el atma (yol yapma, işgal, inşaat gibi fiziksel müdahale) yapmadan, imar planı veya uygulama planı ile taşınmazın kullanımını belirli bir amaca (örneğin park, yeşil alan, eğitim alanı) tahsis etmekte, ancak kamulaştırma yapmamaktadır. Bu durum, mülkiyet hakkının ihlali niteliğindedir. Zira mülk sahibi, taşınmazını ekonomik olarak değerlendiremez, […]
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir? | Rehber 1. Giriş: Miras Hukukunda Ortaklık ve Anlaşmazlıklar Miras kalan mallarda, çoğu zaman mirasçılar arasında miras paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşanır. Bu durumda, özellikle taşınmazlar (arsa, ev, tarla vb.) üzerinde birden fazla mirasçının hissedar (ortak malik) olması nedeniyle paylaşım mümkün olmayabilir. Ancak haricen hisse satım alımı ile de olabilir. […]
Tapu İptal ve Tescil Davası Avukat Görüşü 50 Soru – Cevap
1. Tapu iptal ve tescil davası nedir? Tapu iptal ve tescil davası, haksız, usulsüz veya hukuka aykırı şekilde tescil edilen tapuların iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibine tescil edilmesi amacıyla açılan bir gayrimenkul davasıdır. İzmir’de tapu iptal ve tescil davası konusunda uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak önemlidir. 2. Tapu iptal davasını kimler açabilir? Tapu […]
Tapu İptal ve Tescil Dava Türleri ve Avukat Etkisi
Tapu İptal ve Tescil Dava Türleri ve Avukat Görüşü Tapu iptal ve tescil davaları, hukuki dayanaklarına ve nedenlerine göre farklı kategorilere ayrılmaktadır. Aşağıda en yaygın tapu iptal ve tescil dava türleri ve hukuki dayanakları gerekçeleriyle açıklanmaktadır. 1. Murisin Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Hukuki Dayanak ve Açıklama Muris, yani miras bırakan kişi, mirasçılarının […]
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dönme/Fesih Davası
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dönme/Fesih Davas 1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Temel Unsurları Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bir inşaat projesinin finansmanında veya uygulamasında, inşaatın tamamlanması karşılığında tarafların arsa payı şeklinde kazanç sağlamayı öngören özel bir sözleşme türüdür. Bu tür sözleşmelerde; Taraflar: Genellikle arsa sahibi ile müteahhit ya da yatırımcı arasında yapılır. Sözleşmenin […]
Tescil Harici (Sarı Alan), Tapusuz Yerin Tescili Davaları
A. Tescil Harici (Sarı Alan) Ne Demektir? Tescil harici alanlar, tapuya kaydedilmemiş ya da kadastro çalışmaları sırasında tespit edilmeyerek “tescil dışı” bırakılmış arazilerdir. Bu tür alanlar genellikle tarım, orman veya mera gibi kullanım alanlarına ayrılmıştır ve tapu sicilinde gösterilmemiş olmaları sebebiyle “sarı alan” olarak adlandırılır. Sarı renk, kadastro haritalarında bu alanları göstermek için kullanılan işaretleme […]
Tapu (Gayrimenkul) Davalarında Nelere Dikkat Etmeli
Tapu Davalarında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Maddi ve hukuki dayanaklar: Davanın başarıyla sonuçlanabilmesi için somut delillerin sunulması önemlidir. Sahtecilik, irade sakatlığı (örneğin, aldatma, hile), mirasçılık hakları gibi gerekçelerle tapunun iptali istenebilir. Bu iddiaları destekleyen güçlü kanıtlar sunulmalıdır. Zamanaşımı süresi: Tapu iptali davalarında belirli bir zamanaşımı süresi vardır. Taşınmazın haksız olarak devredildiği düşünülüyorsa, ilgili sürelerin geçirilmemesine […]
Tescil Harici (Sarı Alan) Gayrimenkulün Tapu Tescil Kaydı
Tescil Harici Yerlerin Tescili Nasıl Olur? Genel Kural Olarak Bu Tescil Nasıl Sağlanır? Tescil harici yerler 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 18. maddesi gereğince Hazine adına tescil edilir. Ayrıca 3402 sayılı Kanunun 22. maddesinin ikinci fıkrası “Tapulama veya kadastro çalışmalarında tespit dışı bırakılan kamu kurum ve kuruluşlarına ait yerlerin tescili yapılır.” şeklindedir. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler […]