Kaçak Yapı, Ek Bina ve İmar Kirliliği; Yıkım Kararı İtirazı
İmar Yönetmeliğine Aykırı Ek Bina (Müştemilat) İçin Malik Hakları (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği – 3194 sayılı İmar Kanunu – Danıştay/Yargıtay içtihatları – pratik strateji rehberi) 1) Kavramlar ve tipik senaryolar Ek bina / müştemilat: Ana yapıya sonradan eklenen, çoğu zaman çekme mesafesi ihlali, emsal (KAKS)–taban alanı (TAKS) aşımı, bahçe mesafesi veya plan notu ihlali doğuran […]
Tapusuz (Tescil Harici) Taşınmazların Mülkiyete Geçirilmesi
Tapusuz (Tescil Harici) Taşınmazların Mülkiyete Geçirilmesi – Tescili Nasıl Yapılır 1. Giriş Tapuya kayıtlı olmayan ya da malikinin kim olduğunun açıkça anlaşılmadığı taşınmazlarda, uzun süreli malik sıfatıyla ve aralıksız zilyetlikle bulundurma hâlinde mülkiyete dayalı tescil talepleri ortaya çıkar. Bu tür dosyalar “zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil davaları” “tescil harici alanın iktisabı ve malik adına […]
Tapu İptal Tescil Davası: Olağanüstü Zamanaşımıyla Malik
Tapu İptal ve Tescil Davaları: Olağanüstü Zamanaşımıyla Malik Sıfatıyla Zilyetlik (TMK m.713) (İzmir, Urla, Çeşme ve çevresinde taşınmaz davalarında uzman avukat perspektifinden kapsamlı rehber) 1. Giriş: Mülkiyet Hakkı ve Tapusuz Taşınmaz Gerçeği Mülkiyet hakkı, Anayasa’nın 35. maddesi ile güvence altına alınmıştır. Ancak uygulamada her taşınmazın tapu siciline tescilli olmadığı görülür. Özellikle kırsal bölgelerde (örneğin İzmir’in […]
Kaçak Yapılar ve Yıkım Kararları: Gayrimenkul, İmar Hukuku
Kaçak Yapılar ve Yıkım Kararları: Gayrimenkul Hukukunda Güncel Yaklaşım Kısa özet: İzmir, Urla, Çeşme, Seferihisar, Karaburun ve Foça’da kıyı kenar çizgisi, sit statüleri, zeytinlik ve tarım arazileri, plan hükümleri ve ruhsat süreçleri kaçak yapı denetiminde belirleyicidir. Yıkım; 3194/32 ve 42 uyarınca “yapı tatil tutanağı → mühürleme → süre → encümen yıkımı” silsilesi ile yürür. Kıyı, […]
İzmir Gayrimenkul ve Tapu İşleri Avukatlık Hizmeti
İzmir Gayrimenkul ve Tapu Avukatı Gayrimenkul hukuku, arsa, arazi, konut, işyeri, fabrika ve ticari mülkler gibi taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıkları kapsayan oldukça geniş bir hukuk dalıdır. Bu alandaki ihtilaflarda, uzman bir avukat desteği almak, hem hak kayıplarının önüne geçmek hem de süreci hızlı ve güvenli şekilde yönetmek açısından kritik önem taşır. İzmir’de uzun yıllara dayanan tecrübesiyle […]
Ortaklığın Giderilmesi Davası & Avukat Etkisi – İzale-i Şuyu
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) 1. Tanım ve Hukuki Dayanak Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan taşınmaz ya da taşınır mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi için açılan dava türüdür. Eski ifadesiyle “izale-i şuyu davası”, günümüzde “ortaklığın giderilmesi davası” olarak anılmaktadır. Türk Medeni Kanunu’nun 698 ve devamı maddeleri ile HMK hükümleri […]
Miras ve Tapu Davalarının Kesişimi: Strateji Eksenli Destek
Miras ve Tapu Davalarının Kesişimi: Strateji, Yargıtay Eksenli Değerlendirme 1) Neden “miras–tapu kesişimi” kritik? Miras uyuşmazlıklarının önemli bir kısmı taşınmazlar üzerinden yürür. Mirasın geçmesiyle birlikte oluşan miras ortaklığı (TMK 640), terekenin tasfiyesi ve paylaşımı tamamlanıncaya dek elbirliği mülkiyeti rejimini doğurur. Bu ara dönemde; Murisin sağlararası tasarrufları (satış, bağış görüntüsü altında devir), Ölüme bağlı tasarruflar (vasiyetname […]
Tapu Gayrimenkul Davalarında En Çok Sorulan 100 Soru
1. Tapu iptal ve tescil davası nedir? Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı olarak yapılması veya gerçek hak sahibinin tapuda malik görünmemesi durumunda açılan davadır. İzmir, Manisa, Aydın ve Balıkesir’de özellikle miras, satış iptali ve muris muvazaası davalarında bu süreç sıkça görülmektedir. 2. Hangi durumlarda tapu iptal davası açılabilir? Muris […]
Gayrimenkul Davalarında Avukatla Hak Kaybının Önlenmesi
Gayrimenkul Davalarında Avukatla Hak Kaybını Önlemenin 5 Altın Kuralı Gayrimenkul davaları, mülkiyet hakkının korunması açısından en hassas yargı süreçlerinden biridir. Tapu iptal ve tescil davalarından kamulaştırma bedel tespitine, ecrimisil taleplerinden kaçak yapı yıkım kararlarına kadar geniş bir yelpazeyi kapsar. Özellikle İzmir, Urla, Çeşme, Seferihisar, Bornova ve Konak gibi bölgelerde, hızla gelişen gayrimenkul piyasası bu davaların […]
İzmir’de Tapu Davalarında Avukatla Haklarınızı Koruyun
İzmir’de Tapu ve Gayrimenkul Davaları: Alım-Satımlarda Tescil, İrade Sakatlıkları ve Tapu İptal-Tescil Süreçleri İzmir, hem konut hem de arsa yatırımları açısından Türkiye’nin en dinamik gayrimenkul pazarlarından biridir. Bu yoğun hareketlilik, tapuya dayalı uyuşmazlıkları da beraberinde getirmekte; tapu iptal ve tescil davaları, muris muvazaası, hatalı tescil, şufa (önalım) hakkı ihlali, irtifak haklarına müdahale gibi pek çok […]