Konut ve İşyeri Kiralarında İhtiyaca Dayalı Tahliye: Şartlar
İHTİYACA DAYALI TAHLİYE DAVASI ŞARTLARI I. İhtiyaca Dayalı Tahliye Nedir? (TBK m.350–351) İhtiyaca dayalı tahliye; kiraya verenin, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilmesini ifade eder. Bu tahliye türü, keyfi bir fesih hakkı değil, istisnai ve sıkı ispat şartlarına […]
İnşaatta Ayıplı ve Eksik İmalat Davalarında Delil Tespiti
Eser ve İnşaat Sözleşmelerinde Delil Tespitinin Stratejik Rolü 1. Hukuki Çerçeve: Delil Tespiti, Eser Sözleşmesi ve İnşaat Uyuşmazlıkları 1.1. Eser sözleşmesinin ispat niteliği ve inşaat işlerinde delil rejimi TBK m. 470 vd. eser sözleşmesini, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin ise bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlar. İnşaat işleri, genellikle: Yüksek bedelli, Teknik uzmanlık […]
İmara Aykırı Kaçak Yapı & Gayrimenkul Hukuku: Yıkım, Ceza
Kaçak Yapı, İmar Mevzuatı ve Gayrimenkul Hukuku: Yıkım, Para Cezası, TCK 184 Avukatın Stratejik Yol Haritası 1. Kaçak Yapı Sorununun Hukuki Çerçevesi: Üç Ayaklı Yapı İmar hukukunda “kaçak yapı” dediğimizde aslında iki temel durumu kast ediyoruz: Ruhsatsız yapı: Hiç yapı ruhsatı alınmadan inşa edilen bina. Ruhsata aykırı yapı: Ruhsat alınmış olmakla birlikte mimari projeye, yapılaşma […]
Çürük Temel Suç Zinciri: Müteahhitte Ceza Soruşturması
Müteahhit Açısından Oluşacak Suçlar: Çürük Temel ve Ceza Hukuku Sorumluluğu Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan bir müteahhidin, temeli bilinçli şekilde yıllarca su içinde çürümeye bırakması, istinat duvarı ve drenaj yapmaması, donatıları korozyona uğratması ve sonuçta üzerine güvenli yapı kurulamayacak bir “iskeletten ibaret temel” bırakması, artık salt bir “sözleşmeye aykırılık” değil; doğrudan ceza hukuku alanına […]
Miras 2026: Muris Muvazaası, Tenkis, Saklı Pay 100 Soru
Miras Davaları Rehberi 2025: Muris Muvazaası, Tenkis, Saklı Pay, Miras Paylaşımı, Vasiyetname İptali ve TMK 713 Zilyetlik Üzerine 100 Soru 1. Muris muvazaası davası nedir ve ne zaman açılır? Muris muvazaası davası, mirasbırakanın taşınmazını bağışlamak yerine satış gibi göstererek mirasçılardan mal kaçırdığı durumlarda açılır. Genellikle “mal kaçırma davası” araması yapan kişiler, bu davayla saklı payın […]
Konut Bölgesindeki Baz İstasyonları Kaldırma Stratejileri
Konut Alanlarında Kurulu Baz İstasyonlarının Kaldırılması: İdari & Yargısal Süreç Yerleşim yerlerindeki baz istasyonları, özellikle konut alanları içinde veya konut parsellerine 20 metreye kadar kısa mesafelerde kurulu bulunduğunda, bu tesisler yalnızca elektronik haberleşme altyapısının bir unsuru olmaktan çıkar; doğrudan imar hukuku, komşuluk hukuku, çevre sağlığı, idari yargı denetimi ve özel hukuk ilişkileri ile iç içe […]
İmar Kirliliği, Kaçak Yapı ve Taşınmaz Üzerinde İşlenebilen Suçlar
I. Genel Çerçeve: Gayrimenkul Uyuşmazlığı mı, Ceza Dosyası mı? Gayrimenkule ilişkin uyuşmazlıklar, uygulamada çoğu zaman tapuda mülkiyet ihtilafı, arsa sınırının kaydırılması, imar planı değişikliği, kaçak yapı tartışması, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil davaları, komşuluk hukuku problemleri, kira ve tahliye süreçleri gibi klasik özel hukuk başlıkları içinde görülür. Ancak her taşınmaz uyuşmazlığı aynı zamanda, fark edilmediği sürece giderek […]
Muris Muvazaası (TMK 713 & Mirasta Saklı Pay Tenkisi)
MURİS MUVAZAASI – TMK 713 ZİLYETLİK – TENKİS “HİBRİT UYUŞMAZLIKLARI” Türkiye’nin En Teknik, En Nadir ve En Çok Katmanlı Miras–Gayrimenkul Davası İzmir, Urla, Seferihisar, Çeşme, Manisa ve Aydın gibi kadastro geçmişi sorunlu, zilyetlik zincirleri karmaşık coğrafyalarda giderek artan bir dava türü vardır:Muris muvazaası + fiili zilyetlik + TMK 713 olağanüstü zamanaşımı + tenkis taleplerinin aynı […]
Çok Sorulan Gayrimenkul Davaları Sorularına Avukat Cevabı
1. Tapu iptal ve tescil davası nedir? Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde hatalı, muvazaalı veya yolsuz tescillerin iptal edilip gerçek malik adına tescil edilmesi için açılan davadır. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. 2. Tapu iptal davası hangi durumlarda açılır? Sahtecilik, ehliyetsizlik, muris muvazaası, vekaletin kötüye kullanılması, yolsuz tescil veya kadastro […]
Tapu Davalarında Avukat Stratejisi: Analiz & Uygulama
Genel olarak Taşınmaz / Gayrimenkul / Tapu Davalarında Avukatlık Aşağıdaki rehber, tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma/istimlak, kamulaştırmasız el atma, muris muvazaasına dayalı tapu iptal-tescil, tenkise dayalı tapu davaları, olağanüstü zamanaşımı ile kazanma (TMK 713), tescil harici (sarı alan) taşınmazlar, kadastro ve tapu düzeltim ile imar uygulamalarından doğan uyuşmazlıklar dahil tüm taşınmaz […]