Sit Alanında Kaçak & İzinsiz Yapı: 2863 Kanun, TCK 184
Sit Alanında Kaçak Yapı ve İzinsiz Müdahale: 2863 Sayılı Kanun, TCK 184 ve Ceza Riski A. Sit Alanında Kaçak Yapı, İzinsiz Müdahale ve Ceza Sorumluluğu: 2863 Sayılı Kanun, TCK 184 ve Kıyı Bölgelerinde Büyüyen Hukuki Risk Kıyı hattında, özellikle Ege, Akdeniz ve Marmara çevresinde, bir taşınmaz üzerindeki uyuşmazlık çoğu zaman yalnızca “ruhsatsız yapı” meselesi değildir. […]
Mirastan Mal Kaçırma & Sahte Devir: Tapu İptali & Tescil
Tapu İptali ve Tescil Davasında; Sahte Devir, Kaçırılan Miras & Hileli Satışlar Tapu iptali ve tescil davası, yalnızca bir kayıt düzeltme davası değildir. Bu dava çoğu zaman bir taşınmazın, bir aile mirasının, bazen de bir ömrün emeğinin kimin üzerinde kalacağını belirler. Bu yüzden de mesele, “tapuda kimin adı yazıyor?” sorusundan ibaret değildir; asıl soru, o […]
Ege Bölgesi’nde Kaçak Yapı Yıkım Kararları Güncel 91 Soru
İzmir ve Ege Bölgesi’nde Kaçak Yapı Yıkım Kararları 1) Kaçak yapı nedir, her ruhsatsız yapı doğrudan yıkılır mı? Kaçak yapı; 3194 sayılı İmar Kanunu m.32 kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı şekilde yapılan imalattır. Ancak İzmir, Urla, Çeşme, Bornova ve Kemalpaşa uygulamalarında her ruhsatsız imalatın otomatik olarak yıkım sonucunu doğurduğu düşüncesi doğru değildir. İdare […]
Gayrimenkul Hukuku: Tapu, Kira, Site Yönetimi & Sözleşmeler
Bodrum/Muğla Gayrimenkul Avukat: Tapu, Kira, Site Yönetimi ve Sözleşmeler Rehberi Bodrum’da gayrimenkul hukuku, klasik “tapu devri + kira sözleşmesi” çizgisini çoğu dosyada aşar. Turizm amaçlı kiralama, site yönetimi kararları, imar/sit/kıyı kısıtları, yazlık kullanım–kalıcı kullanım ayrımı, yüksek bedelli satışlar ve hızlı sezon baskısı bir araya geldiğinde uyuşmazlıklar teknikleşir. Bu nedenle Bodrum gayrimenkul avukatı yaklaşımı; tapu, borçlar, […]
Arabuluculuk & Hak Düşürücü Süre: Konut İhtiyacında Tahliye
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Tüm Süreler (TBK 350–353) 1) Mevzuat Haritası (Kanunlar) Konut ihtiyacına dayalı tahliye davasında süre rejimi tek maddeden ibaret değildir. Süreler üç ayrı normatif blok tarafından yönetilir: 1).I. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) TBK m. 350 – İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Kanun lafzı özetle şunu düzenler: Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu […]
Yaşlı Satıcıdan Taşınmaz Alırken “TAPU İPTAL–TESCİL” Riski
Aşağıdaki rehber; gerçek mevzuat (TMK/TBK) + gerçek Yargıtay içtihadı + doktrinel çerçeve ile, yaşlı satıcıdan tapu alma sürecinde “sonradan iptal edilmesin” diye hangi adımları atmanız gerektiğini pratik ve dava mantığıyla anlatır. 1) Riski Doğuran 5 Ana Hukuki Başlık 1.1) Ehliyet / Ayırt Etme Gücü (Yaşlılık ≠ otomatik ehliyetsizlik) Yaşlılık tek başına geçersizlik sebebi değildir; kritik […]
Yaşlı Satıcıdan Tapu Alma Riski; Tapu İptal–Tescil Davası
Yaşlı Satıcıdan Gayrimenkul Satın Alma Riskleri: Muris Muvazaası ve Tapu İptal–Tescil Stratejisi İşbu dava türüne dair çokça müvekkil ve davamız olduğundan, uygulamaya yönelik gözlemlerimizi kısaca kaleme aldığımız bir derleme niteliğindedir. Ayrıca 1) 75 yaş üstü satıcı: Yargıtay “tek başına yaş”a nasıl bakıyor? 1.1. “Yaş” tek başına iptal sebebi değil: asıl mesele işlem anındaki ayırt etme […]
Kat Mülkiyetinde Site Yönetimi, Temsil & Taraf Ehliyeti
Site Yönetimlerinin Hukuki Statüsü: Kat Mülkiyeti, Tapu ve Gayrimenkul Davalarında Yetki ve Sorumluluklar A. KAT MÜLKİYETİ REJİMİ, MÜSTAKİL TAŞINMAZ HUKUKU DEĞİLDİR A.1. Kat Mülkiyetinin Klasik Mülkiyetten Ayrıldığı Nokta Kat mülkiyeti hukuku; tek parsel, tek malik, tek tapu esasına dayanan klasik mülkiyet anlayışından köklü biçimde ayrılır. Bir apartman dairesi ya da site içerisindeki bağımsız bölüm, hukuken […]
Kentsel Dönüşümde Azınlık Maliki Korunması: Satışın Durması
Kentsel Dönüşümde Azınlık Payının İdarece Satışı ve İdari Yargı Denetimi 1. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında “Azınlık Hissesi Satışı” İşlemi Şekil Denetimiyle Sınırlı mı, Esasa Girilmeli mi? Kentsel dönüşüm uygulamaları, kamu güvenliği ve şehircilik ilkeleri bakımından zorunlu bir kamusal müdahale alanı olmakla birlikte, bu sürecin mülkiyet hakkına doğrudan temas eden aşamalarında idarenin yetkilerinin sınırlarının titizlikle değerlendirilmesi […]
2863 Say Ceza Davası: Sit Alanı, Yapı Kayıt Belgesi & Beraat
2863 Sayılı Ceza Davası Nedir? 2863 sayılı ceza davası, tescilli kültür varlığı, korunma alanı veya sit alanı üzerinde/çevresinde yapılan izinsiz inşaî ve fiziki müdahaleler, tahrip, yıkım, kaçak kazı/define arama, kültür varlığı ticareti/kaçakçılığı gibi eylemler nedeniyle açılan ceza yargılamasıdır. Kanunun ana mantığı şudur: “Burası sıradan bir imar alanı değil; koruma rejimi var. İzin prosedürü farklı ve […]