Airbnb ve Günlük Kiralık Villa: İzin Yoksa Ne Olur?
Airbnb ve Günlük Kiralık Villa İzinleri: İmar, Kat Mülkiyeti ve İptal Davaları 1. Tapum var, villamı neden günlük kiralayamıyorum? Çeşme’de bir yazlık, Bodrum’da havuzlu bir villa veya Kuşadası’nda site içindeki bir daire… Taşınmazın sahibi olmak, kısa süreli kiralama için gerekli bütün hukuki koşulların sağlandığı anlamına gelmez. Rezervasyon alınırken ortaya çıkan bir izin eksikliği, yönetim planındaki […]
İmar Planında Hukuki El Atma Kamulaştırma Davası
İmar Planında Yol, Park veya Yeşil Alan Görünen Arsa İçin Tazminat: İzmir ve Ege’de Hukuki El Atma Tapu sizin adınıza kayıtlıdır. Emlak vergisini ödersiniz. Ancak belediyeye başvurduğunuzda taşınmazınızın imar planında yol, park, yeşil alan veya okul alanında kaldığını öğrenirsiniz. Yıllar geçmesine rağmen kamulaştırma yapılmaz; ne taşınmazınızın karşılığını alabilir ne de mülkiyetinizden beklediğiniz şekilde yararlanabilirsiniz. Bu […]
Kıyıdaki Otel & Villada Yıkım, Ruhsat İptali & Mühürleme
Kıyıdaki Villa Otel ve Turizm Tesislerinde Yıkım Ruhsat İptali Mühürleme ve Ceza Davaları Marmaris, Muğla, Bodrum, Didim, Selçuk, Çeşme, Urla, Milas, Fethiye, Akyaka, Ula, Kaş, Kalkan ve Kemer kıyı hattında imar, kıyı, sit alanı uygulamalarına ve turizm mevzuatına dair geçmiş dava takiplerinden edindiğimiz genel bilgilendirici mahiyette avukat uygulama görüş rehberidir… 1. Kıyıdaki bir turizm yatırımı […]
Sit Alanında Kaçak Yapı (184) İmar Ceza Davalarında Savunma
Girizgah; Kıyı, Orman, Mera ve Sit Alanlarında Kaçak Yapı: TCK 184, Mühür Bozma, Yapı Kayıt Belgesi ve Yıkım Davaları Çeşme, Urla, Seferihisar, Foça ve Güzelbahçe’den Bodrum, Milas, Marmaris, Datça, Fethiye ve Kaş’a uzanan Ege–Akdeniz kıyı hattında bir taşınmaz dosyası yalnızca “imar aykırılığı” olarak okunamaz. İmar mevzuatına mugayir olarak, iskan ve oturma izni alındıktan sonra dahi […]
Yapı Kayıt Belgesi Analizinde; Kıyı, Orman, Mera ve TCK 184
1. Kıyı, Orman, Mera ve Sit Alanlarında Yapılaşma: Yapı Kayıt Belgesi, Yıkım Kararı ve TCK 184 Rehberi İzmir, Urla, Seferihisar, Çeşme, Menderes ve Selçuk başta olmak üzere Ege kıyılarındaki bir imar uyuşmazlığı çoğu zaman yalnızca “ruhsat var mı?” sorusuyla çözülemez. Kuşadası, Balıkesir, Edremit, Akçay, Ayvalık, Muğla, Milas, Bodrum ve Marmaris’te de aynı taşınmaz; kıyı kenar […]
Sarı Alan Davası ve Tescil Harici Yerlerin Tapuya Tescili
1. Sarı Alan Davası ve Tescil Harici Yerlerin Tapuya Tescili: Baştan Sona Hukuki ve Teknik İnceleme Bir arazinin yıllardır kullanılıyor olması, üzerinde zeytin veya meyve ağaçlarının bulunması, çevresinin taş duvarla örülmesi, belediye tarafından adres verilmesi, emlak vergisinin ödenmesi yahut komşuların o yeri belirli bir aileye ait bilmesi tek başına tapu alınabileceği anlamına gelmez. Buna karşılık […]
Tapu Tescil Harici – Sarı Alan Davalarında Tapuyu Almak
Sarı Alan Davası ve Tescil Harici Alanların Tapuya Tescili: Zilyetlik, İmar ve İhya Sarı Alan Davaları Neden Sıradan Bir Tapu Davası Değildir? Uygulamada sarı alan davası, tescil harici alan davası, kadastro harici bırakılan taşınmazın tescili, tapusuz taşınmazın zilyetlikle kazanılması ve imar-ihyaya dayalı tescil davası ifadeleri çoğu zaman aynı uyuşmazlığı anlatmak amacıyla kullanılmaktadır. Ne var ki […]
Gayrimenkule Dair El Atmanın Önlenmesi & Kal Davası, Yıkım
A. Gayrimenkulde El Atmanın Önlenmesi, Kal, Eski Hale Getirme ve Ecrimisil Davası Gayrimenkulün aynına ilişkin davalar; tapu hakkı, mülkiyet sınırı, kaçak yapı, imara aykırılık, ortak alan müdahalesi, komşuluk hukuku ve ecrimisil taleplerinin aynı dosyada kesişebildiği en teknik taşınmaz uyuşmazlıkları arasında yer alır. Gayrimenkul davalarında bazı dosyalar vardır; yalnızca “biri arsama girdi” basitliğinde görülür, ancak dosya […]
Ege Hattında Kaçak Yapı 184 & 2863 Sayılı Kanuna Muhalefet
Urla, Çeşme, Foça, Ayvalık ve Bodrum Hattında Kaçak Yapı, TCK 184 ve 2863 Sayılı Kanuna Muhalefet Dosyaları A. Ege Sahil Hattında Kaçak Yapı Dosyalarının Hukuki Önemi Urla, Çeşme, Seferihisar, Foça, Selçuk, Kuşadası, Didim, Bodrum, Milas, Dikili ve Ayvalık hattında kaçak yapı dosyaları, çoğu zaman yalnızca belediye tarafından düzenlenen bir yapı tatil zaptı veya encümen para […]
Yapı Kayıt Belgesi & Davaları: Orman, Mera ve Kıyı Riskleri
Yapı Kayıt Belgesi, İmar Barışı ve Ceza Hukuku: TCK 184, 2863 Sayılı Kanun, TCK 183, Kıyı Kanunu ve İmar Kanunu Açısından Aşağıdaki yazı, genel olarak yıllara dayalı saha tecrübemizden, aktif avukatlık gözlemimize dayalı olarak kaleme alınmış olup, somut olayın özelliklerine göre mutlaka yine avukatınıza danışmalısınız. Yapı kayıt belgesi, imar barışı, kaçak yapı ceza davası, TCK 184 […]