Kiracı Tahliyesi: Tahliye Taahhüdü, İki Haklı İhtar İcrası
A. Kiracı Tahliyesi, Tahliye Taahhüdü ve Kira Borcu Nedeniyle Tahliye: 2026 Güncel ve Stratejik Rehber Kiracı tahliyesi dosyaları, uygulamada en çok yanlış yürütülen ve en çok süre kaybına uğrayan dosyalar arasındadır. Çünkü kiraya verenlerin önemli bir kısmı, “süre bitti, kiracı çıkar” zannıyla hareket eder; kiracıların önemli bir kısmı ise tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, icra […]
Kiracı Tahliyesi: Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?
Kiracı Tahliyesi: Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Avukat Görüşü Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri kiracının tahliyesi meselesidir. Özellikle kiracı ile kiraya veren arasında imzalanan tahliye taahhütnamesi, uygulamada büyük önem taşır. Ancak birçok müvekkil ve malik, “Tahliye taahhütnamesi geçerli mi?” sorusunun cevabını bilmeden süreç başlatmaktadır. Bu yazıda, tahliye taahhütnamesi geçerliliği, tahliye davası açma şartları, Yargıtay […]
Gayrimenkul Davalarında Avukatla Hak Kaybının Önlenmesi
Gayrimenkul Davalarında Avukatla Hak Kaybını Önlemenin 5 Altın Kuralı Gayrimenkul davaları, mülkiyet hakkının korunması açısından en hassas yargı süreçlerinden biridir. Tapu iptal ve tescil davalarından kamulaştırma bedel tespitine, ecrimisil taleplerinden kaçak yapı yıkım kararlarına kadar geniş bir yelpazeyi kapsar. Özellikle İzmir, Urla, Çeşme, Seferihisar, Bornova ve Konak gibi bölgelerde, hızla gelişen gayrimenkul piyasası bu davaların […]
Kiracı Tahliyesi Kararına Karşı İstinaf Dilekçesi Örneği
Tahliye Kararına Karşı İstinaf Dilekçesi Örneği İZMİR BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ İLGİLİ HUKUK DAİRESİ’NE Gönderilmek Üzere İZMİR 6. SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE DOSYA NO: DAVALI: VEKİLİ: Av. Orhan Önal Adres: İzmir Barosu Sicil No: 10939 – UETS: … Tel: +90 532 282 25 23 *www.orhanonal.av.tr* DAVACI: VEKİLİ: KONU: İzmir 6. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2024/……….sayılı kararına karşı yasal […]
İcra Hukukuna Göre Kiracının Tahliyesi TBK’dan Farkı
İcra Hukukuna Göre Kiracının Tahliyesi İcra ve İflas Kanunu (İİK), kiracının tahliyesine dair birçok düzenleme içerir. Bu düzenlemeler, özellikle kiralanan taşınmazın (konut veya işyeri) tahliyesinde önem taşır. Kiraya veren, tahliye talebinde bulunarak kiracının borcunu ödemediği veya kira sözleşmesine aykırı hareket ettiği durumlarda kiracının tahliyesini isteyebilir. İİK, kiracının tahliyesi için alacaklıya tahliye talebinde bulunma hakkı tanırken, […]
İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliye Davası (TBK 350-351)
İhtiyaç Sebepli Tahliyenin Ön Koşulları İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin veya yakınlarının gereksinimi dolayısıyla taşınmazın tahliyesini istemesine dayanan bir dava türüdür. Bu tür davada başarılı olabilmek için bazı ön koşullar ve özel koşullar bulunur. Maddeler Halinde Bakmak Gerekirse; Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Olmalıdır: Kiraya veren ile kiracı arasında yazılı veya sözlü bir kira sözleşmesi […]
Kira Hukukunda Tahliye Taahhütnamesi ve İcra Emrine İtiraz
Tahliye Taahhütnamesi (İcra İflas Kanuna Göre) Tahliye taahhütnamesi, kiralayan ile kiracı arasında, kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin anlaşmadır. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin feshi niteliğinde bir işlemdir. Borçlar Kanunu uyarınca, bu anlaşmanın geçerli olabilmesinin koşulları vardır. Bu koşulların varlığı veya hukuka uygunluğu hususunda ihtilaflar olabilir. Genel olarak kanuni kuralları ise; Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması, Kiralananın tesliminden sonra […]
Borçlar Kanuna Göre Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Sonuçları
6098 Sayılı Borçlar Kanuna Göre Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Fesih bildirimi ile sözleşmenin sona ermesi: İşbu husus, 368 inci maddede düzenlenmiştir. Hasılat kiralarına ilişkin fesih bildirimi tarım arazisi olan ve olmayan olarak ayrılarak bir nimaza sokulmuştur.. Buna göre, tarım arazisi olmayan hasılat kiralarında taraflardan her biri altı ay önceden feshi ihbarda bulunarak altı ayın sonunda […]
Kira Sözleşmesi Süresi, Yenilenmesi ve Dava Açma Süreleri
Kira Sözleşmesi Süresi, Yenilenmesi ve Dava Açma Süreleri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. Maddesinde kira sözleşmesi şu şekilde tanımlanmıştır: ““Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” Eski 818 sayılı Borçlar Kanunu’na göre 6098 sayılı Borçlar Kanunu kira […]
Ofis Asistanı
Orhan Önal Hukuk Bürosu · Otomatik yönlendirme