Awesome Image
06Nis

Tahliye Taahhütnamesi (İcra İflas Kanuna Göre)

Tahliye taahhütnamesi, kiralayan ile kiracı arasında, kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin anlaşmadır. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin feshi niteliğinde bir işlemdir. Borçlar Kanunu uyarınca, bu anlaşmanın geçerli olabilmesinin koşulları vardır. Bu koşulların varlığı veya hukuka uygunluğu hususunda ihtilaflar olabilir. Genel olarak kanuni kuralları ise;

  • Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması,
  • Kiralananın tesliminden sonra yapılmış olması,
  • Tahliye tarihinin belirlenmiş olması
  • Tarafların serbest iradesine dayanmasıdır (aksi ispat olunabilir)
  • Taahhütnamenin diğer hukuki şartlara uygun olması

Kanun düzenlemesine göre, tahliye taahhütnamesinin, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi gerekir. Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için, tahliye taahhüdünün yazılı şekilde yapılması, taahhüdün kiracı ya da yetkili temsilcisi vasıtasıyla verilmesi, tahliye taahhüdünde tahliye tarihinin belirtilmiş olması ve taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesi gereklidir. Kiralanan taşınmazın tesliminden önce imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersizdir. Yine kira sözleşmesi ile aynı düzenleme tarihini taşıyan tahliye taahhütnamesi de geçersiz kabul edilmektedir.

Tahliye Taahhütnamesine İtirazın Süresi ve Usulü (14 Örnek İcra Takibi)

İİK’nun 274/1. maddesinde;İtiraz etmek isteyen kiracı itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçe ile veya şifahen icra dairesine bildirir. Bu suretle itiraz tahliye takibini durdurur” hükmüne yer verilmiştir. Anılan yasa maddesine göre; itirazın, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içerisinde icra dairesine bildirilmesi gerekir. Bu hüküm uyarınca borçlunun süresinde tahliye emrine itiraz etmesi halinde takibin icra müdürlüğünce durdurulması gerekir. . Tahliyeye ilişkin takip, ilamsız takip niteliğinde olduğundan, kiracının itirazı ile takip durur. Takibin devamı için, kiraya verenin itirazın kaldırılması veya itirazın iptali davası açması gerekir. 

Tahliye Taahhütnamesi Tarihinin Sonradan Doldurulması

Kira kontratıyla birlikte imza altına alınan ancak düzenleme tarihi boş bırakılan tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması çokça rastlanan bir uygulamadır. Kiracının bu yöndeki itirazı, ancak yazılı belge ile kanıtlaması halinde kabul görür. Aksi halde boşa imza atanın sonuçlarına katlanması sonucu doğar. Yani, düzenlenme tarihinin sonradan doldurulduğu itirazı, taahhütname ile aynı nitelikte bir yazılı belge ile ispatlanmadıkça, dinlenilmez. Taahhütname geçerli kabul edilir. Tabi bu durumların aksi ispat olunabileceği gibi aksi durumlar da söz konusu olabilecektir. Bu hususta ise mutlaka avukatınıza danışarak hak kayıplarının önüne geçebilirsiniz.

Taahhütnameye Dayalı Tahliye Talebi

Taahhütnameye dayalı tahliye talebi, icra takibi yolu ile yapılır. Bu takip ilamsız takip niteliğindedir. Hukukçuların ve icra memurların bileceği üzere 14 Örnek olarak tanımlanmış ve formatlanmıştır. Bu teknik bir ibare ve kodlama olup hukuki bir anlatımı izah etmemektedir.

Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibinin, taahhütnamede yer alan tahliye tarihinden itibaren bir ay (otuz gün) içerisinde yapılması gerekir. Aksi halde tahliye taahhütnamesi geçersiz hale gelir. Bu süre geçtikten sonra, tahliye taahhüdüne dayalı takip yapılamaz.

Tahliye Taahhütnamesinde Görevli ve Yetkili Mahkeme

Tahliye taahhütnamesine dayanılarak açılacak olan tahliye davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. İcra dairesi de kanunda tanınan  icra işlemi hakkında görevli kurumdur. Sulh hukuk mahkemesinde açılacak olan tahliye davasında yetkili mahkeme davacının ikamet ettiği yer mahkemesidir. Dolayısıyla ilgili konutun bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi görev ve yetki sahibidir.

Benzer şekilde taşınmazın bulunduğu yani kişinin ikamet ettiği yerin bağlı olduğu yargı çevresinde bulunan icra dairesi de ilgili icra işlemlerinde görev ve yetki sahibidir.

AVUKAT DESTEĞİ

Randevu almak için çalışma saatleri içerisinde aşağıdaki telefon aracılığı ile ulaşabilir veya aşağıdaki adrese mail atabilirsiniz.

Hafta içi: 09:00 – 19:00
Cumartesi: 10:00 – 18:00
Telefon: +90 532 282 25 23

Gizlilik

Gizlilik, bir avukatın ve hukuk büromuzun en önemli etik ilkelerinden biridir; 1136 sayılı Kanunda tanımlanan gizlilik ve ifşa etmeme ilkesini çok dikkatli ve hassas bir şekilde uygular. Ancak büromuz, müvekkillerinin bilgi, belge ve bilgilerini gizlilik ve bilgi sorumluluğu sınırları içinde gizli tutar ve hiçbir şekilde ve hiçbir koşulda üçüncü kişi ve kurumlarla paylaşmaz. Bu bağlamda, ofisimiz vaka materyallerinin gizliliğini korumaya yönelik yazılı bir politika benimsemiştir.

Leave A Comment