İmar Kirliliği, Kaçak Yapı ve Taşınmaz Üzerinde İşlenebilen Suçlar
I. Genel Çerçeve: Gayrimenkul Uyuşmazlığı mı, Ceza Dosyası mı? Gayrimenkule ilişkin uyuşmazlıklar, uygulamada çoğu zaman tapuda mülkiyet ihtilafı, arsa sınırının kaydırılması, imar planı değişikliği, kaçak yapı tartışması, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil davaları, komşuluk hukuku problemleri, kira ve tahliye süreçleri gibi klasik özel hukuk başlıkları içinde görülür. Ancak her taşınmaz uyuşmazlığı aynı zamanda, fark edilmediği sürece giderek […]
İmar Uygulaması Sonucunda Tapu İptal ve Tescil Davası
İmar Uygulaması Sonucu Doğan Tapu İptal ve Tescil Davaları: Hakkınız Elinizden Alınmasın! Türkiye’de hızlı kentleşme ve artan yapılaşma baskısı, beraberinde imar uygulamaları sonucu doğan tapu uyuşmazlıklarını getirmiştir. Özellikle 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi (parselasyon uygulaması) kapsamında yapılan düzenlemeler, birçok vatandaşın taşınmazını rızası dışında kaybetmesine veya değer kaybı yaşamasına yol açmaktadır. Bu yazıda, imar uygulamasına […]
Kaçak Yapı Yıkım Kararı ve Cezası Nedir? (İmara Aykırılık)
Kaçak Yapı Yıkım Kararı ve Cezası Nedir? | Avukat Desteğiyle Hakkınızı Koruyun 1. Giriş: Kaçak Yapı Tehlikesi Büyük! Kaçak yapı, sadece bir inşaat meselesi değil; tapu iptali, yıkım, cezai sorumluluk ve mal kaybı gibi zincirleme hukuki sorunlara yol açan ciddi bir risktir. Özellikle belediyelerin denetimlerini artırdığı bu dönemde, ruhsatsız yapılara yönelik yıkım kararları hızla uygulanmakta, […]
Kamulaştırmasız Hukuki El Atma Davası ve Sonuçları Nedir?
1. KAMULAŞTIRMASIZ HUKUKİ EL ATMA NEDİR? İdare, herhangi bir fiilî el atma (yol yapma, işgal, inşaat gibi fiziksel müdahale) yapmadan, imar planı veya uygulama planı ile taşınmazın kullanımını belirli bir amaca (örneğin park, yeşil alan, eğitim alanı) tahsis etmekte, ancak kamulaştırma yapmamaktadır. Bu durum, mülkiyet hakkının ihlali niteliğindedir. Zira mülk sahibi, taşınmazını ekonomik olarak değerlendiremez, […]
Kaçak Yapı Yıkım Kararı ve Cezası Nedir? | Avukat Görüşü
Kaçak Yapı Yıkım Kararı ve Cezası Nedir? | Avukat Desteği 1.Giriş: Kaçak Yapı Kavramı 1.1. Kaçak Yapının Tanımı ve Genel Çerçeve Kaçak yapı, en genel anlamda hukuken geçerli bir yapı ruhsatı bulunmaksızın veya mevcut ruhsata aykırı biçimde inşa edilen yapıdır. Türk hukukunda yapı ruhsatı, bir taşınmaz üzerinde yapı inşa edilmesinin idarenin önceden verdiği bir izin […]
İmar Kirliliğine Sebep Olma Suçu ve Savunması
İmar Kirliliğine Sebep Olma Suçu: Hukuki Değerlendirme 1. Giriş İmar kirliliğine sebep olma suçu, özellikle kentleşme sürecinde plansız yapılaşma ve kaçak inşaatlarla ilgili olarak Türk hukuk sisteminde önemli bir yer tutmaktadır. TCK 184. madde kapsamında düzenlenen bu suç, imar planlarına, yapı denetim kurallarına ve ruhsatsız inşaat faaliyetlerine yönelik yaptırımlar içermektedir. Bu yazıda, imar kirliliğine sebep […]
Kamulaştırma Bedel Tespit ve Tescil Davası
Kamulaştırma Bedel Tespiti ve Tescil Davası: Özet Analiz 1. Giriş Kamulaştırma, devletin veya kamu kuruluşlarının kamu yararı amacıyla, belirli usul ve esaslar dâhilinde, bir taşınmazın tamamını veya bir kısmını malikinden alınması işlemini ifade eder. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, bu sürecin temel hukuki çerçevesini belirler. Bu kanun, taşınmazın bedelinin tespiti ve tescili için uygulanacak usulü detaylandırır. […]
Kamulaştırmasız (Hukuki ve Fiili El Atma) Davaları
A. Gayrimenkul Davası Olarak Kamulaştırma ve (Hukuki ve Fiili El Atma) Davaları Genel Olarak Kamulaştırma Davası ve Süreci Nasıldır? Kamulaştırma davaları, devlet veya kamu kurumlarının, kamu yararını gözeterek özel mülkiyetteki taşınmazları satın alması veya belirli bir bedel karşılığında zorunlu olarak el koyması işlemine dayanır. Kamulaştırma, Anayasa’nın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında düzenlenmiştir. […]
Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir?
Kamulaştırmasız El Atma Nedir? İstimlak yani kamulaştırma hukuku kapsamında bir dava türüdür. Kamulaştırmasız el atma (müsadere), özel mülkiyette olan taşınmazın, kamulaştırma usulüne ve mevzuatına aykırı olarak, ayrıca karşılığında sahibine herhangi bir bedel ödenmeksizin veya yok denecek kadar eksik bedelle kâğıt üzerinde (tapuda) veya fiilen (kullanımda) el konulmasına denilmektedir. Tam burada ‘kamulaştırma’dan bahsedersek; özel mülkiyette olan taşınmazların […]
Ofis Asistanı
Orhan Önal Hukuk Bürosu · Otomatik yönlendirme