El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni) & Ecrimisil Davası
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Nedir? Güncel Rehber -2026- El atmanın önlenmesi davası ve ecrimisil davası, taşınmaz maliklerinin en sık başvurduğu gayrimenkul davaları arasında yer alır. Bir taşınmazın izinsiz kullanılması, sınır ihlali yapılması, bahçeye girilmesi, yapının işgal edilmesi, tarlanın sürülmesi, depo/ev/arsa gibi alanların haksız şekilde kullanılması hâlinde bu iki dava türü gündeme gelir. Uygulamada […]
Kat Mülkiyetinde Site Yönetimi, Temsil & Taraf Ehliyeti
Site Yönetimlerinin Hukuki Statüsü: Kat Mülkiyeti, Tapu ve Gayrimenkul Davalarında Yetki ve Sorumluluklar A. KAT MÜLKİYETİ REJİMİ, MÜSTAKİL TAŞINMAZ HUKUKU DEĞİLDİR A.1. Kat Mülkiyetinin Klasik Mülkiyetten Ayrıldığı Nokta Kat mülkiyeti hukuku; tek parsel, tek malik, tek tapu esasına dayanan klasik mülkiyet anlayışından köklü biçimde ayrılır. Bir apartman dairesi ya da site içerisindeki bağımsız bölüm, hukuken […]
İmar Uygulaması Sonucunda Tapu İptal ve Tescil Davası
İmar Uygulaması Sonucu Doğan Tapu İptal ve Tescil Davaları: Hakkınız Elinizden Alınmasın! Türkiye’de hızlı kentleşme ve artan yapılaşma baskısı, beraberinde imar uygulamaları sonucu doğan tapu uyuşmazlıklarını getirmiştir. Özellikle 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi (parselasyon uygulaması) kapsamında yapılan düzenlemeler, birçok vatandaşın taşınmazını rızası dışında kaybetmesine veya değer kaybı yaşamasına yol açmaktadır. Bu yazıda, imar uygulamasına […]
Olağanüstü Zamanaşımı / Sarı Alan Davasında Sık Sorulanlar
Giriş; Olağanüstü Zamanaşımı ile Tapusuz Taşınmazın Tescili Nasıl Yapılır? Tapu kaydı bulunmayan, kadastro görmemiş ya da tapuda kaydı silinmiş olan taşınmazlar, belli şartların sağlanması halinde zilyetlikle tapuya tescil edilebilir. Bu tescil, uygulamada sıkça karşılaşılan ancak usulü, hukuki altyapısı ve delillendirme açısından uzmanlık gerektiren bir süreçtir. Söz konusu uygulama, Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesine dayanan “olağanüstü […]
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Nedir? (2025)
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Nedir? (2025 Güncel Rehber) Giriş Gayrimenkul hukukunda, özellikle izinsiz taşınmaz kullanımı durumlarında öne çıkan iki temel dava türü vardır: El atmanın önlenmesi davası Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası Bu iki dava, çoğu zaman birlikte açılır ancak hukuki nitelikleri, delil yapıları ve sonuçları farklıdır. Bu sebeple kesinlikle teknik donanım sahibi, […]
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir? | Rehber 1. Giriş: Miras Hukukunda Ortaklık ve Anlaşmazlıklar Miras kalan mallarda, çoğu zaman mirasçılar arasında miras paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşanır. Bu durumda, özellikle taşınmazlar (arsa, ev, tarla vb.) üzerinde birden fazla mirasçının hissedar (ortak malik) olması nedeniyle paylaşım mümkün olmayabilir. Ancak haricen hisse satım alımı ile de olabilir. […]
Tapu İptal ve Tescil Davası Avukat Görüşü 50 Soru – Cevap
1. Tapu iptal ve tescil davası nedir? Tapu iptal ve tescil davası, haksız, usulsüz veya hukuka aykırı şekilde tescil edilen tapuların iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibine tescil edilmesi amacıyla açılan bir gayrimenkul davasıdır. İzmir’de tapu iptal ve tescil davası konusunda uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak önemlidir. 2. Tapu iptal davasını kimler açabilir? Tapu […]
Tapu İptal ve Tescil Dava Türleri ve Avukat Etkisi
Tapu İptal ve Tescil Dava Türleri ve Avukat Görüşü Tapu iptal ve tescil davaları, hukuki dayanaklarına ve nedenlerine göre farklı kategorilere ayrılmaktadır. Aşağıda en yaygın tapu iptal ve tescil dava türleri ve hukuki dayanakları gerekçeleriyle açıklanmaktadır. 1. Murisin Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Hukuki Dayanak ve Açıklama Muris, yani miras bırakan kişi, mirasçılarının […]
Şufa (Ön Alım) Davası Nedir? Gayrimenkul Hukuku
Şufa (Ön Alım) Davası Hakkında Detaylı Bilgilendirme 1. Şufa Hakkının Tanımı ve Hukuki Niteliği a. Tanımı Şufa hakkı, bir gayrimenkulün paydaşlarından biri, payını üçüncü bir kişiye satarsa, diğer paydaşlara satılan payı aynı koşullarla öncelikli olarak alma hakkı tanıyan kanuni bir öncelik hakkıdır. Bu hak, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 732-734. maddelerinde düzenlenmiştir. b. Hukuki Nitelik Ayni […]
Tescil Harici (Sarı Alan), Tapusuz Yerin Tescili Davaları
A. Tescil Harici (Sarı Alan) Ne Demektir? Tescil harici alanlar, tapuya kaydedilmemiş ya da kadastro çalışmaları sırasında tespit edilmeyerek “tescil dışı” bırakılmış arazilerdir. Bu tür alanlar genellikle tarım, orman veya mera gibi kullanım alanlarına ayrılmıştır ve tapu sicilinde gösterilmemiş olmaları sebebiyle “sarı alan” olarak adlandırılır. Sarı renk, kadastro haritalarında bu alanları göstermek için kullanılan işaretleme […]
Ofis Asistanı
Orhan Önal Hukuk Bürosu · Otomatik yönlendirme