Kiracı Tahliyesi: Tahliye Taahhüdü, İki Haklı İhtar İcrası
A. Kiracı Tahliyesi, Tahliye Taahhüdü ve Kira Borcu Nedeniyle Tahliye: 2026 Güncel ve Stratejik Rehber Kiracı tahliyesi dosyaları, uygulamada en çok yanlış yürütülen ve en çok süre kaybına uğrayan dosyalar arasındadır. Çünkü kiraya verenlerin önemli bir kısmı, “süre bitti, kiracı çıkar” zannıyla hareket eder; kiracıların önemli bir kısmı ise tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, icra […]
Kira Tespit Davası mı Kira Uyarlama Davası mı? 2026/Avukat
Kira Tespit Davası mı, Kira Uyarlama Davası mı? 2026 Güncel Rehber A. Arabuluculuk, İhtarname, 5 Yıl Kuralı, Süre ve En Sık Yapılan Hatalar Kira hukukunda en çok karıştırılan meselelerden biri şudur: Yükselen emsal kiralar, bozulan ekonomik denge ve artan uyuşmazlıklar karşısında doğru dava türü hangisidir? Uygulamada çok sık biçimde “kira tespit davası” ile “kira uyarlama […]
Arabuluculuk & Hak Düşürücü Süre: Konut İhtiyacında Tahliye
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Tüm Süreler (TBK 350–353) 1) Mevzuat Haritası (Kanunlar) Konut ihtiyacına dayalı tahliye davasında süre rejimi tek maddeden ibaret değildir. Süreler üç ayrı normatif blok tarafından yönetilir: 1).I. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) TBK m. 350 – İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Kanun lafzı özetle şunu düzenler: Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu […]
Kira Tespit Davasında Süre, İhtarname ve Arabuluculuk
Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası: Süre, Etki ve Uygulama Açısından Kritik Farklar İşyeri kiraları, özellikle son yıllarda Urla, Çeşme, Narlıdere ve Bostanlı gibi bölgelerde hızlı değer artışı nedeniyle hem kiracılar hem de mal sahipleri açısından yasal müdahale gerektiren alanlar hâline geldi. Bu noktada, iki farklı dava türü olan kira tespit davası ve kira […]
Konut ve İşyeri Kiralarında İhtiyaca Dayalı Tahliye: Şartlar
İHTİYACA DAYALI TAHLİYE DAVASI ŞARTLARI I. İhtiyaca Dayalı Tahliye Nedir? (TBK m.350–351) İhtiyaca dayalı tahliye; kiraya verenin, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilmesini ifade eder. Bu tahliye türü, keyfi bir fesih hakkı değil, istisnai ve sıkı ispat şartlarına […]
Kiracı Tahliyesi: Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?
Kiracı Tahliyesi: Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Avukat Görüşü Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri kiracının tahliyesi meselesidir. Özellikle kiracı ile kiraya veren arasında imzalanan tahliye taahhütnamesi, uygulamada büyük önem taşır. Ancak birçok müvekkil ve malik, “Tahliye taahhütnamesi geçerli mi?” sorusunun cevabını bilmeden süreç başlatmaktadır. Bu yazıda, tahliye taahhütnamesi geçerliliği, tahliye davası açma şartları, Yargıtay […]
En Sık Sorulan Avukatlık Güncel 101 Soru & Cevap (2025)
Uzmanlık Alanlarımıza Göre Bir Kısım Sık Sorulan Sorular 1. Müstehcen içerik nedeniyle savcılıktan ifade çağrısı geldi, ne yapmalıyım? Müstehcenlik suçu (TCK 226) ciddi ceza tehdidi içeren bir suçtur. İnternetten gelen NCMEC bildirimiyle başlayan süreçte dijital materyallere el konulabilir. Bu durumda bilişim suçları avukatı ile hemen savunma stratejisi kurulmalıdır. 2. Papara üzerinden yapılan para alışverişi şantaj […]
Kira Vermeye Yetkisi Olmayan Kişinin Yaptığı Kira Akdi
Kira Vermeye Yetkisi Olmayan Kişinin Yaptığı Kira Sözleşmeleri: Geçerlilik, Haksız Zilyetlik ve Ecrimisil Sorumluluğu 🔹 Giriş: Mülkiyet Hakkı ile Kira Sözleşmesi Arasındaki Hassas Denge Kira sözleşmeleri uygulamada sıklıkla rastlanan özel hukuk ilişkilerindendir. Ancak kiraya verenin malik olmaması veya mal sahibi adına temsil yetkisine sahip olmadan işlem yapması halinde ortaya çıkan hukuki tablo karmaşık ve risklidir. […]
Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davalarının Farkları Nelerdir?
KİRA TESPİT DAVASI VE KİRA UYARLAMA DAVASI ARASINDAKİ TEMEL FARKLAR 1. HUKUKİ DAYANAKLARI VE KANUN MADDESİ FARKI ✅ Kira Tespit Davası Dayanak: Türk Borçlar Kanunu m. 344 Hedef: Taraflar arasında var olan kira sözleşmesindeki kira bedelinin, emsal rayiç bedellere göre yeniden belirlenmesidir. Sebep: Sözleşme süresinin yenilenmesi, 5 yıllık sürenin dolması veya taraflarca anlaşmaya varılamaması. ✅ […]
Tahliye Taahhütnamesinin Asli Unsurları ve Dava Açma Süresi
A. Tahliye Taahhütnamesinin Kanuna ve Yargıtay Kararlarına Göre Asli Unsurları Tahliye taahhütnamesi, kiracının, belirli bir tarihte kiralananı tahliye edeceğini önceden yazılı olarak taahhüt etmesi ve bu taahhüdüne dayanarak kiraya verenin tahliye talep edebilmesine imkan tanıyan hukuki bir belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesinde düzenlenmiştir. Bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli sayılabilmesi için Yargıtay […]