Aile Konutuna İpotek Konulursa Eşin Rızası Nasıl İncelenir?
Aile konutunda eşin açık rızası, tapu şerhi, banka muvafakati ve ipoteğin kaldırılması davası TMK 194 ve Yargıtay kararıyla inceleniyor.
İmar Uygulaması Sonucunda Tapu İptal ve Tescil Davası
İmar Uygulaması Sonucu Doğan Tapu İptal ve Tescil Davaları: Hakkınız Elinizden Alınmasın! Türkiye’de hızlı kentleşme ve artan yapılaşma baskısı, beraberinde imar uygulamaları sonucu doğan tapu uyuşmazlıklarını getirmiştir. Özellikle 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi (parselasyon uygulaması) kapsamında yapılan düzenlemeler, birçok vatandaşın taşınmazını rızası dışında kaybetmesine veya değer kaybı yaşamasına yol açmaktadır. Bu yazıda, imar uygulamasına […]
Olağanüstü Zamanaşımı / Sarı Alan Davasında Sık Sorulanlar
Giriş; Olağanüstü Zamanaşımı ile Tapusuz Taşınmazın Tescili Nasıl Yapılır? Tapu kaydı bulunmayan, kadastro görmemiş ya da tapuda kaydı silinmiş olan taşınmazlar, belli şartların sağlanması halinde zilyetlikle tapuya tescil edilebilir. Bu tescil, uygulamada sıkça karşılaşılan ancak usulü, hukuki altyapısı ve delillendirme açısından uzmanlık gerektiren bir süreçtir. Söz konusu uygulama, Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesine dayanan “olağanüstü […]
Tapu İptal ve Tescil Davası Avukat Görüşü 50 Soru – Cevap
1. Tapu iptal ve tescil davası nedir? Tapu iptal ve tescil davası, haksız, usulsüz veya hukuka aykırı şekilde tescil edilen tapuların iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibine tescil edilmesi amacıyla açılan bir gayrimenkul davasıdır. İzmir’de tapu iptal ve tescil davası konusunda uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak önemlidir. 2. Tapu iptal davasını kimler açabilir? Tapu […]
Tapu İptal ve Tescil Dava Türleri ve Avukat Etkisi
Tapu İptal ve Tescil Dava Türleri ve Avukat Görüşü Tapu iptal ve tescil davaları, hukuki dayanaklarına ve nedenlerine göre farklı kategorilere ayrılmaktadır. Aşağıda en yaygın tapu iptal ve tescil dava türleri ve hukuki dayanakları gerekçeleriyle açıklanmaktadır. 1. Murisin Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Hukuki Dayanak ve Açıklama Muris, yani miras bırakan kişi, mirasçılarının […]
Şufa (Ön Alım) Davası Nedir? Gayrimenkul Hukuku
Şufa (Ön Alım) Davası Hakkında Detaylı Bilgilendirme 1. Şufa Hakkının Tanımı ve Hukuki Niteliği a. Tanımı Şufa hakkı, bir gayrimenkulün paydaşlarından biri, payını üçüncü bir kişiye satarsa, diğer paydaşlara satılan payı aynı koşullarla öncelikli olarak alma hakkı tanıyan kanuni bir öncelik hakkıdır. Bu hak, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 732-734. maddelerinde düzenlenmiştir. b. Hukuki Nitelik Ayni […]
Tescil Harici (Sarı Alan), Tapusuz Yerin Tescili Davaları
A. Tescil Harici (Sarı Alan) Ne Demektir? Tescil harici alanlar, tapuya kaydedilmemiş ya da kadastro çalışmaları sırasında tespit edilmeyerek “tescil dışı” bırakılmış arazilerdir. Bu tür alanlar genellikle tarım, orman veya mera gibi kullanım alanlarına ayrılmıştır ve tapu sicilinde gösterilmemiş olmaları sebebiyle “sarı alan” olarak adlandırılır. Sarı renk, kadastro haritalarında bu alanları göstermek için kullanılan işaretleme […]
Tapu (Gayrimenkul) Davalarında Nelere Dikkat Etmeli
Tapu Davalarında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Maddi ve hukuki dayanaklar: Davanın başarıyla sonuçlanabilmesi için somut delillerin sunulması önemlidir. Sahtecilik, irade sakatlığı (örneğin, aldatma, hile), mirasçılık hakları gibi gerekçelerle tapunun iptali istenebilir. Bu iddiaları destekleyen güçlü kanıtlar sunulmalıdır. Zamanaşımı süresi: Tapu iptali davalarında belirli bir zamanaşımı süresi vardır. Taşınmazın haksız olarak devredildiği düşünülüyorsa, ilgili sürelerin geçirilmemesine […]
Olağanüstü Zamanaşımı Zilyetliği ile Malik Olmanın Şartları
Olağanüstü Zamanaşımı Zilyetliği ile Malik Olmanın Şartları Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesinde düzenlenmiştir. Bu madde, tapusuz veya tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde uzun süre malik sıfatıyla zilyet olan kişilerin mülkiyet hakkı kazanabilmesine ilişkin koşulları içerir. Türk Medeni Kanunu Madde 713 – Olağanüstü Zamanaşımı Madde 713/1: Tapuya kayıtlı olmayan bir taşınmazı, 20 yıl süreyle aralıksız ve […]
İzmir’de Tapu – Gayrimenkul Hukuku Dava Avukatı
İzmir “Tapu – Gayrimenkul” Hukuku Avukatı İzmir’de tapu, gayrimenkul hukuku avukatı halk deyimi ile genelde tapu devirleri, tapu iptal tescil, muris muvazaası, kamulaştırma, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gibi alanlarda aktif çalışan avukatlar kast edilmektedir. İzmir’de tapu ve gayrimenkul konularında uzmanlaşmış bir avukat bulmak için birkaç farklı yol izleyebilirsiniz: Baro Üyeliği ve İnternet Siteleri: İzmir […]
Ofis Asistanı
Orhan Önal Hukuk Bürosu · Otomatik yönlendirme