Çok Sorulan Gayrimenkul Davaları Sorularına Avukat Cevabı

03Kas

By: admin Kasım 3, 2025 Yorum yapılmamış

1. Tapu iptal ve tescil davası nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde hatalı, muvazaalı veya yolsuz tescillerin iptal edilip gerçek malik adına tescil edilmesi için açılan davadır. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.

2. Tapu iptal davası hangi durumlarda açılır?

Sahtecilik, ehliyetsizlik, muris muvazaası, vekaletin kötüye kullanılması, yolsuz tescil veya kadastro hatası gibi durumlarda açılır.

3. Tapu iptali davasında görevli mahkeme hangisidir?

Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m. 12).
Bu davalarda Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.

4. Muris muvazaası nedir?

Muris muvazaası, miras bırakanın malvarlığını mirasçılarından kaçırmak amacıyla görünüşte satış veya bağış yapmasıdır.
Ayrıntılı açıklama: Muris Muvazaası – Av. Orhan Önal

5. Muris muvazaası nasıl ispat edilir?

Satış bedeli ile piyasa değeri arasındaki fark, muris-devralan yakınlığı, zilyetliğin kimde kaldığı, tanık beyanları ve banka hareketleriyle ispat edilir.

6. Tapu iptal tescil davası ne kadar sürer?

Ortalama 12 – 24 ay arası sürer; keşif, bilirkişi ve temyiz süreci uzatabilir.

7. Kamulaştırma (istimlak) davası nedir?

Kamu yararı kararıyla idare tarafından taşınmazın bedeli ödenerek alınmasına yönelik davadır.
Bedel tespiti ve tescil süreçleri 2942 sayılı Kanun’da düzenlenmiştir.

8. Kamulaştırmasız el atma nedir?

İdarenin, kamulaştırma yapmadan fiilen ya da hukuken taşınmaza el koymasıdır.
Malik, bedel tespiti veya ecrimisil talep edebilir.

9. Kamulaştırmasız el atma davası hangi mahkemede açılır?

Fiilî el atma varsa Asliye Hukuk, hukuki el atma varsa idari yargı görevlidir.
Benzer içerik: Kamulaştırma Hukuku – Av. Orhan Önal

10. Kamulaştırmasız el atma bedeli nasıl hesaplanır?

Bilirkişi, emsal satış, imar durumu, arsa-tarla niteliği ve değerleme katsayılarına göre gerçek bedeli belirler.

11. Kamulaştırmasız el atmada faiz nasıl işler?

Faiz, genellikle fiilî el atma tarihinden başlar; Yargıtay uygulaması bu yöndedir.

12. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir?

Paydaşların taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyetini sona erdirme davasıdır.
Ya aynen taksim ya da satış suretiyle yapılır.

13. İzale-i şuyu davasında satış nasıl olur?

Taşınmaz icra dairesi aracılığıyla açık artırmayla satılır; bedel paylara bölünür.

14. İzale-i şuyu davası hangi mahkemede açılır?

Taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

15. Aynen taksim hangi durumlarda yapılabilir?

Taşınmazın fiziksel olarak bölünebilir ve değer kaybı yaratmayan durumda olması gerekir.
Harita-kadastro bilirkişi raporu önemlidir.

16. Tapuda yolsuz tescil nedir?

Hukuken geçerli bir neden olmadan yapılan tescildir.
Gerçek hak sahibi tapu iptal davası açarak tescilin düzeltilmesini isteyebilir.

17. Kadastro hatası düzeltimi nasıl yapılır?

Kadastro müdürlüğü nezdinde idari düzeltme mümkün değilse Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.

18. Olağanüstü zamanaşımıyla taşınmaz kazanma nedir (TMK 713)?

Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda 20 yıl malik sıfatıyla zilyetlik sonunda tescil talep edilebilir.

19. Tapu kaydıyla fiili sınır uyuşmazlığı olursa ne yapılır?

Kadastro veya aplikasyon bilirkişisiyle keşif yapılarak sınır belirlenir, yolsuz tescil varsa iptal davası açılır.

20. Tapu iptali için zamanaşımı var mı?

Yolsuz tesciller için genelde zamanaşımı işlemez; ancak hile-hileli satış durumlarında öğrenmeden itibaren 10 yıl sınırı uygulanabilir.

21. Kamulaştırma bedel artırım davası nasıl açılır?

Malik, kamulaştırma bedelinin düşük belirlendiğini ileri sürerek idareye karşı bedel artırım davası açabilir.

22. Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?

Emsal satışlar, taşınmazın konumu, niteliği, imar durumu ve gelir potansiyeli dikkate alınır.

23. İmar uygulamasında taşınmaz kaybı yaşanırsa ne yapılır?

Düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi oranı mevzuata aykırıysa idari dava veya tazminat davası açılabilir.

24. Gayrimenkul avukatı hangi davalara bakar?

Tapu iptal-tescil, izale-i şuyu, kamulaştırma, el atma, tenkis, muris muvazaası, tescil harici alan gibi davalarda görev alır.

25. Muris muvazaası ile tenkis davası farkı nedir?

Muvazaa mirasçılardan mal kaçırmaya, tenkis ise saklı pay ihlaline dayanır.

26. Miras kalan taşınmazda bir paydaş satmak istemiyorsa ne yapılır?

Diğer paydaşlar, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir.

27. Kamulaştırma yapılmadan yola dahil edilen taşınmazın bedeli nasıl alınır?

Bu durum kamulaştırmasız fiilî el atma sayılır; malik bedel tespiti davası açar.

28. Tapu iptal davasında ihtiyati tedbir nasıl alınır?

Dava açıldığında taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir talep edilir.

29. Tapu iptali davasında bilirkişi nasıl seçilir?

Mahkeme genellikle harita-kadastro, inşaat ve değerleme uzmanı bilirkişi heyeti oluşturur.

30. Tapuda hatalı malik yazılmışsa ne yapılır?

Basit yazım veya kimlik hatası varsa tapu müdürlüğünde düzeltim, değilse mahkemede tapu düzeltim davası açılır.

31. İmar barışı tapu davalarına etkili midir?

İmar barışıyla yapı kayıt belgesi alınmışsa, bu belge mülkiyet sağlamaz ancak fiili kullanımı belgeleyebilir.

32. Tescil harici (sarı alan) taşınmaz ne demektir?

Kadastroda ihdas görmeyen, Hazine adına tescil edilmemiş alanlardır; zilyetlikle tescil talep edilebilir.

33. Tapu iptal davasında harç nasıl hesaplanır?

Taşınmazın rayiç değeri üzerinden nispi harç alınır; bedel belirlenemiyorsa mahkeme geçici değer belirler.

34. Gayrimenkul davalarında keşif zorunlu mu?

Evet; sınır, değer ve fiili kullanım belirlenmesi için mahallinde keşif yapılır.

35. Ortaklığın giderilmesi davasında avukatın rolü nedir?

Avukat, aynen taksim-satış analizi, bilirkişi-değerleme süreci ve hakların korunması açısından belirleyicidir.
Okuma: Ortaklığın Giderilmesi Davası & Avukat Etkisi

36. Tapu iptal tescil davalarında ecrimisil istenebilir mi?

Evet; taşınmazı haksız kullanan davalıdan kullanım bedeli (ecrimisil) talep edilebilir.

37. Kamulaştırma bedeline itiraz süresi nedir?

Bedel tespiti kararına karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde istinaf veya temyiz başvurusu yapılabilir.

38. Yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali davasını kim açabilir?

Hak sahibi, mirasçı veya zilyet; yani mülkiyet hakkı ihlal edilen herkes dava açabilir.

39. Tapu davasında tanık dinletilebilir mi?

Evet, özellikle zilyetlik, fiilî kullanım, muvazaa iddialarında tanık beyanları değerlidir.

40. Tapu davalarında Yargıtay’ın yaklaşımı nasıldır?

Yargıtay; mülkiyet hakkını koruma, usul ekonomisi ve adalet ilkesine dayanır. Somut olaydaki irade-sebep ilişkisini esas alır.

41. Tapu iptali ve tescili davasında harita bilirkişisinin önemi nedir?

Harita ve kadastro bilirkişisi, taşınmazın gerçek sınırlarını ve fiili kullanım durumunu ortaya koyar. Bu rapor, tapu iptal-tescil davasında hakimin kararını yönlendirir.

42. Taşınmazın fiilen kullanımı, zilyetlik ispatında ne kadar önemlidir?

Fiili kullanım; zilyetliğin devam ettiğini ve malik sıfatının sürdüğünü ispatlar. Bu durum, özellikle muris muvazaası ve olağanüstü zamanaşımıyla tescil davalarında belirleyicidir.

43. Kamulaştırmasız el atma davasında hava fotoğrafları delil olur mu?

Evet, özellikle Google Earth veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü hava arşiv fotoğrafları mahkemelerce delil kabul edilir.
Benzer örnek: Kamulaştırma Hukuku – Av. Orhan Önal

44. Mirasçılardan biri tapuyu kendi üzerine alırsa ne yapılır?

Bu durum, muris muvazaası veya güveni kötüye kullanma kapsamında incelenir.
Diğer mirasçılar, tapu iptal ve tescil davası açabilir.

45. Tapu davasında ecrimisil hangi hallerde talep edilir?

Taşınmazı haksız kullanan davalıdan, kullanım süresince ecrimisil (kira karşılığı) talep edilir.
Bu talep, asıl davayla birlikte veya ayrı dava olarak açılabilir.

46. Tapu iptali davasında vekaletin kötüye kullanılması nasıl değerlendirilir?

Vekil, müvekkil adına tapuyu kendi lehine devrettiyse bu vekaletin kötüye kullanılmasıdır. Bu durumda dava yolsuz tescil temeline dayanır.

47. Kamulaştırma işlemi iptal edilirse tapu eski haline döner mi?

Evet, kamulaştırma işlemi iptal edilirse tescil idare adına geçersiz olur ve tapu malikine döner. Ancak bedel ödenmişse iade yükümlülüğü doğabilir.

48. Gayrimenkul değerleme raporu ne işe yarar?

Mahkemece atanan değerleme bilirkişisi, taşınmazın piyasa rayiç bedelini belirler. Bu rapor, kamulaştırma, el atma, izale-i şuyu ve tazminat davalarında esastır.

49. Tapuda muvazaalı satış nasıl anlaşılır?

Satış bedelinin düşük gösterilmesi, mirasçılar arasında yakınlık ilişkisi, devralanın bedel ödememesi ve zilyetliğin muriste kalması halinde muvazaa vardır.
Ayrıntılı analiz: Muris Muvazaası & Saklı Pay

50. Tapu iptali davası sırasında taşınmaz satılırsa ne olur?

Dava süresince yapılan satış, yolsuz tescil nedeniyle geçersiz sayılır.
İhtiyati tedbir kararı varsa, üçüncü kişi iyi niyetli olsa bile korunmaz.

51. Ortaklığın giderilmesi davasında imar planı dikkate alınır mı?

Evet, imar planına uygunluk taşınmazın aynen taksime elverişli olup olmadığını belirler. İmar mevzuatına aykırı bölünme yapılamaz.

52. Kamulaştırmasız el atma davası açmadan önce idareye başvurmak gerekir mi?

Hayır, zorunlu değildir. Ancak ön başvuru uzlaşma niyeti göstereceği için mahkemede lehe değerlendirilir.

53. Tapu iptali davasında tanık beyanları ne kadar etkili olur?

Zilyetlik, muvazaa, fiili kullanım gibi olaylara dayalı vakıalarda tanık beyanları güçlü delil niteliğindedir.

54. Tapu davasında zaman aşımı kaç yıldır?

Muris muvazaasında zamanaşımı yoktur. Ancak bedel tespiti, ecrimisil veya tazminat talepleri için 5–10 yıllık süreler uygulanır.

55. Kamulaştırmasız el atma tazminatı nasıl hesaplanır?

Bilirkişi, taşınmazın metrekare fiyatı, imar durumu, kullanım amacı ve fiili işgal tarihine göre hesap yapar.

56. Kamulaştırmasız el atma davası kaç yıl sürebilir?

Yoğun bilirkişi ve keşif süreci nedeniyle genelde 1,5 – 3 yıl arası sürer.

57. Tapuda birden fazla malik varsa dava kime açılır?

Tüm maliklere karşı açılmalıdır; aksi halde taraf teşkili eksikliği nedeniyle dava reddedilebilir.

58. Kamulaştırma kararı alınmadan yapılan imar uygulaması geçerli mi?

Hayır, kamulaştırma işlemi olmadan yapılan fiili el atma hukuka aykırıdır ve tazminat hakkı doğurur.

59. Tapu iptal ve tescil davası reddedilirse ne olur?

Karar kesinleşinceye kadar davacı istinaf veya temyiz yoluna başvurabilir. Hak düşürücü süreler işlemeye başlamaz.

60. Tapu kayıtlarında ada ve parsel karışıklığı olursa ne yapılır?

Kadastro ve tapu müdürlüğü düzeltimi mümkün değilse, maddi hata düzeltim davası (HMK 304) açılır.

61. Kamulaştırmasız el atma davasında faiz oranı nasıl belirlenir?

Faiz oranı genelde mevduat faizi veya yasal faiz olarak bilirkişi raporuyla belirlenir; mahkeme takdir eder.

62. Tapu iptal davası kazanıldığında masraflar kimden alınır?

Davalı haksız çıkarsa, yargılama gideri ve vekalet ücreti ondan tahsil edilir.

63. İzale-i şuyu davasında satış bedeli ne zaman paylaşılır?

Satış tamamlandıktan sonra mahkeme kararı kesinleştiğinde icra dairesi bedeli paydaşlara dağıtır.

64. Tapuda yanlışlıkla yapılan devir nasıl geri alınır?

Eğer hata ispatlanabiliyorsa, irade sakatlığına dayalı tapu iptal davası açılır.

65. Mirasçılar arasında tapu devrinde muvazaa şüphesi varsa ne yapılmalı?

Tüm mirasçılar adına muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılmalıdır.

66. Kamulaştırma bedelinde artış istenebilir mi?

Evet; malik, belirlenen bedelin emsal taşınmazlara göre düşük olduğunu ispatlarsa artırımı talep edebilir.

67. Tapu davalarında bilirkişi raporuna nasıl itiraz edilir?

HMK m. 281 gereği, taraflar rapor tebliğinden itibaren 2 hafta içinde ayrıntılı itiraz sunabilir.

68. Tapuda muvazaa ispatında banka dekontları kullanılabilir mi?

Evet, ödenmemiş bedelin tespiti için banka kayıtları delil olarak kullanılabilir.

69. Kamulaştırmasız el atma nedeniyle taşınmaz satılırsa yeni malik dava açabilir mi?

Evet, mülkiyet hakkı devredildiğinden yeni malik de dava açabilir.

70. İzale-i şuyu davasında taşınmazın türü önemli midir?

Evet, tarla, arsa, bina gibi taşınmaz türü taksim edilebilirliği ve değerleme yöntemini belirler.

71. Gayrimenkul davasında “husumet yokluğu” ne anlama gelir?

Yanlış kişiye dava açılmasıdır. Örneğin tapu malikinin değil mirasçısının davalı gösterilmesi.

72. Tapu davasında mahkeme yetkisine itiraz ne zaman yapılır?

İlk itiraz olarak cevap dilekçesinde belirtilmelidir; aksi halde yetki kesinleşir.

73. Kamulaştırmasız el atma davasında belediye dışında kim sorumlu olabilir?

Fiili el atma İl Özel İdaresi, Karayolları, DSİ, TEİAŞ gibi kurumlarca yapılmışsa sorumluluk onlara da aittir.

74. Tapuda satış işlemi iptal edilirse üçüncü kişi iyi niyetli korunur mu?

Hayır, yolsuz tescil varsa iyi niyetli üçüncü kişi korunmaz (TMK m. 1023 istisnası).

75. Kamulaştırma kararına karşı iptal davası nerede açılır?

İdari yargıda açılır; kamu yararı kararının hukuka aykırılığı ileri sürülür.

76. Tapu iptali davasında delil tespiti yapılabilir mi?

Evet, özellikle yıkım riski veya fiili değişiklik varsa delil tespiti talep edilebilir.

77. İzale-i şuyu davasında önalım (şufa) hakkı kullanılabilir mi?

Satış suretiyle ortaklığın giderilmesinde, paydaş dışı alıcıya satış yapılırsa önalım hakkı doğabilir.

78. Tapu iptali davasında mülkiyetin geçiş tarihi ne olur?

Mahkeme kararı kesinleştiğinde tescil gerçekleşir ve mülkiyet geçmişe etkili olarak davacıya döner.

79. Kamulaştırmasız el atma tespiti için keşif zorunlu mu?

Evet, keşif yapılmadan fiili el atma varlığı belirlenemez; bilirkişi incelemesi zorunludur.

80. Tapu iptali davasında davalı vefat ederse süreç ne olur?

Mirasçılarına yöneltilir; mahkeme taraf teşkilini tamamlar.

81. Kamulaştırma davalarında tapu şerhi ne işe yarar?

Kamulaştırma süreci başladığında tapuya kamulaştırma şerhi konur; üçüncü kişilere devri engeller.

82. Gayrimenkul avukatı İzmir’de hangi davalara bakar?

Tapu iptal-tescil, izale-i şuyu, kamulaştırmasız el atma, muris muvazaası, tescil harici taşınmazlar ve imar uyuşmazlıkları.

83. Kamulaştırma bedeline faiz eklenir mi?

Evet; peşin ödenmeyen kamulaştırma bedeline yasal faiz eklenir.

84. Tapuda pay devri için tüm paydaşların onayı gerekir mi?

Hayır, paylı mülkiyette her paydaş kendi payını devredebilir. Ancak elbirliği mülkiyette tüm paydaşların rızası gerekir.

85. İmar planı değişikliği taşınmaz değerini etkiler mi?

Evet, plan değişikliği taşınmazın kamulaştırma bedelini ve rayiç değerini doğrudan etkiler.

86. Tapuda mahkeme kararıyla tescil ne zaman yapılır?

Karar kesinleştikten sonra mahkeme tapu müdürlüğüne müzekkere yazar; tescil otomatik yapılır.

87. Kamulaştırma davalarında avukat desteği zorunlu mu?

Zorunlu değil, ancak bedel tespiti, değerleme itirazı, faiz ve usul hataları açısından avukat desteği çok önemlidir.
Örnek değerlendirme: Kamulaştırma Davaları – Av. Orhan Önal

88. Tapu iptali davasında delil yükü kimdedir?

Davacı, iptale konu hatalı tescilin hukuka aykırılığını ispatla yükümlüdür.
Ancak muris muvazaası gibi durumlarda fiili karineler davacı lehinedir.

89. Kamulaştırmasız el atma davalarında bilirkişi ücretini kim öder?

İlk aşamada davacı yatırır; dava sonunda haksız çıkan tarafa yükletilir.

90. Gayrimenkul davasında Avukat Orhan Önal’ın yaklaşımı nedir?

Orhan Önal, her taşınmaz davasında delil-zamanlama-strateji üçlüsünü merkeze alır.
Analitik yaklaşımı sayesinde hem bilirkişi raporlarını denetler hem de Yargıtay içtihatlarını dosya taktiğine dönüştürür.
Daha fazlası: Tapu ve Gayrimenkul Davaları – Av. Orhan Önal

91. Kadastro tespitine itiraz davası nedir?

Kadastro tespitine itiraz davası, yapılan kadastro çalışmalarında taşınmazın sınırı, malik bilgisi veya niteliği hatalı ise açılır. Bu dava, kadastro mahkemesinde görülür ve kayıt hataları ile fiilî kullanım farkları düzeltilebilir.

92. Kadastro tespitine itiraz davasını kim açabilir?

Taşınmazla menfaati bulunan herkes, yani malik, zilyet, komşu veya mirasçı dava açabilir. Dava süresinde (30 gün içinde) açılmazsa tespit kesinleşir.

93. Kadastro tespitinde sınır uyuşmazlığı nasıl çözülür?

Mahkeme, harita-kadastro bilirkişileriyle keşif yapar, aplikasyon krokisi ve pafta ölçümleriyle sınırın doğru yerini belirler.

94. Kadastroda taşınmaz türü hatalı yazılmışsa ne yapılır?

Tescil hatalı yapılmışsa tapu düzeltim davası açılır.
Hatalı olarak “tarla” yerine “orman” veya “hazine” yazılmışsa yargı yoluna gidilir.

95. İmar kirliliğine neden olma suçu nedir (TCK 184)?

İmar mevzuatına aykırı şekilde ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı yapılmasıdır. Bu durumda hem ceza yargılaması hem de yıkım kararı süreçleri gündeme gelir.
Ayrıntılı analiz: İmar Kirliliği ve Kaçak Yapı Davaları – Av. Orhan Önal

96. İmar kirliliği suçu sadece yapı sahibini mi kapsar?

Hayır, yapı sahibi kadar müteahhit, teknik uygulama sorumlusu, fenni mesul ve bazen arsa sahibi de sorumlu olabilir.

97. İmar barışı nedir ve hangi yapıları kapsar?

İmar barışı, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için verilen Yapı Kayıt Belgesi uygulamasıdır. Ancak bu belge mülkiyet hakkı vermez, sadece mevcut yapıyı koruma altına alır.

98. İmar barışı belgesiyle tapu alınabilir mi?

Belirli şartlar varsa evet. Ancak Hazine veya belediye taşınmazı üzerindeyse önce satış işlemi tamamlanmalı, sonra tapu tescili yapılmalıdır.

99. İmar barışı sonrası tescil neden reddedilir?

Yapı imar planına aykırı ise, parsel ifraz görmemişse veya üçüncü kişilerin hakkı ihlal ediliyorsa tapu tescili reddedilir.

100. Satış öncesi kıymet takdirine itiraz davası nedir?

İzale-i şuyu veya icra satışlarında taşınmazın değerini belirleyen bilirkişi raporuna karşı açılan davadır. Amaç, rayiç bedelin yükseltilmesi ve satışın adil yapılmasını sağlamaktır.

101. Kıymet takdirine itiraz nasıl yapılır?

Rapora itiraz dilekçesiyle mahkemeye veya icra müdürlüğüne başvurulur. Emsal satış listesi, belediye rayici ve gayrimenkul değerleme uzmanı raporu eklenmelidir.

102. Satış kıymet takdirinde emsal değeri nasıl belirlenir?

Taşınmazın konumu, imar durumu, metrekaresi ve altyapı durumu dikkate alınır. Bilirkişi hatalı emsal seçerse rapora itiraz edilmelidir.

103. İmar planı değişikliği dava açma hakkı verir mi?

Evet. Plan değişikliği mülkiyet hakkını ihlal ediyorsa iptal davası veya tazminat davası açılabilir.

104. İmar planında yol, park, yeşil alan ayrılan taşınmazın bedeli ödenmezse ne olur?

Bu durum kamulaştırmasız el atma teşkil eder; malik tazminat davası açabilir.

105. Tapu düzeltim davası hangi hallerde açılır?

Ad-soyad, ada-parsel, yüzölçüm veya sınır hatalarında açılır.
Maddi hata niteliğinde olmalı; mülkiyet ihtilafı içerirse tapu iptal davasına dönüşür.

106. Tapuda yüzölçüm hatası nasıl düzeltilir?

Kadastro müdürlüğü yetkisi dışında ise, mahkemede tapu yüzölçüm düzeltim davası açılır. Keşif ve aplikasyon zorunludur.

107. Ecrimisil davası nedir?

Taşınmazı haksız kullanan kişi aleyhine açılan haksız kullanım bedeli (ecrimisil) davasıdır. Tapu iptal, kamulaştırmasız el atma veya miras uyuşmazlıklarıyla birlikte görülebilir.

108. Ecrimisil bedeli nasıl hesaplanır?

Kira emsalleri, konum, kullanım süresi, taşınmazın niteliği ve ekonomik getirisi dikkate alınır.

109. Ecrimisil davası zamanaşımı kaç yıldır?

5 yıldır (TBK m. 72). Ancak fiili el atma devam ediyorsa her yıl yeni hak doğar.

110. Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları da tapu davası sayılır mı?

Evet. Kat mülkiyetinde ortak alan ihlali, bağımsız bölüm değişiklikleri gibi durumlar tapu kayıt uyuşmazlığına dönüşebilir.

111. Kaçak yapı nedeniyle yıkım kararı verildiyse ne yapılır?

Yıkım kararına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Yıkım öncesi yürütmenin durdurulması istenmelidir.

112. Kaçak yapı yıkım kararlarında bilirkişi incelemesi yapılır mı?

Evet, teknik bilirkişi yapının imar planına uygun olup olmadığını tespit eder.

113. Taşınmazın belediyece mühürlenmesi mülkiyet hakkını etkiler mi?

Hayır, mülkiyet devam eder. Ancak tasarruf hakkı kısıtlanır; bu durum tazminat davasına konu olabilir.

114. Tapu kayıtlarında malik hanesi boşsa ne yapılır?

Boş malik hanesi, genellikle tescil harici alan (sarı alan) anlamına gelir. 20 yıl malik sıfatıyla zilyetlik varsa tescil davası (TMK 713) açılabilir.

115. Kadastro tutanaklarına itiraz edilmezse ne olur?

İtiraz edilmezse tespit kesinleşir ve artık kadastro kayıtlarına karşı tapulu zilyetlik davası dışında başvuru yapılamaz.

116. Tapuda şerh nedir ve ne işe yarar?

Şerh, taşınmaz üzerinde kısıtlama veya uyarı niteliğindedir (örneğin intifa hakkı, haciz, ihtiyati tedbir). Tapu güvenliğini artırır.

117. Tapu şerhleri ne zaman kalkar?

Süresi dolarsa veya mahkeme kararıyla kaldırılır. Davadan feragat halinde mahkeme şerhin terkinine karar verir.

118. İmar planında DOP oranı nasıl hesaplanır?

Düzenleme Ortaklık Payı (%40’a kadar) alınabilir. Oran aşılırsa idari dava veya bedel iadesi talebi gündeme gelir.

119. İmar planında hatalı parselasyon nasıl düzeltilir?

Parselasyon işlemi iptali için idare mahkemesinde dava açılır. Yargı kararı kesinleştiğinde yeni plan yapılır.

120. Kentsel dönüşümde malik rızası olmadan bina yıkılabilir mi?

6306 sayılı Kanun gereği 2/3 çoğunluk sağlanırsa karara katılmayan maliklerin payı satışa çıkarılabilir. Ancak bu süreçte tebligat ve değerleme hatası varsa iptal davası açılabilir.

121. Kat irtifakı kurulmadan satış yapılabilir mi?

Yapı ruhsatı varsa “kat irtifakı” kurulabilir, ancak tamamlanmamış yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz.

122. Tescil harici alanlarda belediye yetkisi var mıdır?

Hayır, tescil harici alanlarda belediye imar yetkisi sınırlıdır.
Bu tür alanlar genellikle Hazine adına tescil edilir.

123. Tapuda kimlik bilgisi hatası nasıl düzeltilir?

Nüfus kayıt örneği ile tapu müdürlüğüne başvuru yapılır; reddedilirse Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tapu düzeltim davası açılır.

124. Gayrimenkul satışında ekspertiz raporu zorunlu mu?

Bankalar aracılığıyla yapılan satışlarda SPK lisanslı ekspertiz raporu zorunludur.
Serbest satışlarda tavsiye niteliğindedir.

125. Taşınmazın değerinde ani düşüş yaşanırsa dava açılabilir mi?

Evet, imar planı değişikliği veya kamusal müdahale nedeniyle değer kaybı tazminatı davası açılabilir.

126. Kamulaştırma sonrası parsel küçülürse malik ne yapabilir?

Eksilen kısmın bedelini talep edebilir veya idari işlem iptali davası açabilir.

127. İmar barışı sonrası hisseli tapularda sorun nasıl çözülür?

Her paydaş ayrı yapı kayıt belgesi aldıysa, hisseli yapılaşma nedeniyle tapu tescili reddedilebilir.
Bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.

128. Tapu iptali davasında mahkeme kararı ne zaman kesinleşir?

Karar tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinaf edilmezse kesinleşir.
Kesinleşme şerhiyle tescil yapılır.

129. Gayrimenkul davalarında Av. Orhan ÖNAL’ın farkı nedir?

Orhan Önal, her dava türünü teknik delil, bilirkişi raporu ve Yargıtay içtihatlarıyla destekler. Özellikle “imar kirliliği, kamulaştırmasız el atma, muris muvazaası ve izale-i şuyu” konularında uzman analizler sunar.
Tapu İptal ve Gayrimenkul Davaları – Av. Orhan Önal

130. Gayrimenkul davası açmadan önce nelere dikkat edilmeli?

Tapu kayıt zinciri, kadastro paftası ve imar planı mutlaka incelenmeli.
İhtiyati tedbir istenmeli.
Bilirkişi ve keşif öncesi delil tespiti yapılmalı.
Avukatla birlikte taktiksel dava stratejisi belirlenmeli.

Teknik ve hukuk alanında tecrübe gerektiren bu konularda telafisi imkansız hak kayıplarına uğramamak için, mutlaka avukatınıza danışmanızı şiddetle önermekteyiz.
Aradığınız dava türü veya hukuki ihtilaf hakkında *yazılar* bölümüne tıklayarak ya da sağ üst köşeden arama yaparak onlarca davanız hakkında dilediğinizi okuyup, araştırabilirsiniz.

AVUKAT DESTEĞİ

Randevu almak için çalışma saatleri içerisinde aşağıdaki telefon aracılığı ile ulaşabilir, whatsapp hattına yazabilir (tıkla) veya aşağıdaki adrese mail atabilirsiniz.

Hafta içi: 09:00 – 19:00

Cumartesi: 10:00 – 18:00

Telefon: +90 532 282 25 23

Gizlilik

Gizlilik, bir avukatın ve hukuk büromuzun en önemli etik ilkelerinden biridir; 1136 sayılı Kanunda tanımlanan gizlilik ve ifşa etmeme ilkesini çok dikkatli ve hassas bir şekilde uygular. Ancak büromuz, müvekkillerinin bilgi, belge ve bilgilerini gizlilik ve bilgi sorumluluğu sınırları içinde gizli tutar ve hiçbir şekilde ve hiçbir koşulda üçüncü kişi ve kurumlarla paylaşmaz.