Gayrimenkul Hukuku: Tapu, Kira, Site Yönetimi & Sözleşmeler
Bodrum/Muğla Gayrimenkul Avukat: Tapu, Kira, Site Yönetimi ve Sözleşmeler Rehberi Bodrum’da gayrimenkul hukuku, klasik “tapu devri + kira sözleşmesi” çizgisini çoğu dosyada aşar. Turizm amaçlı kiralama, site yönetimi kararları, imar/sit/kıyı kısıtları, yazlık kullanım–kalıcı kullanım ayrımı, yüksek bedelli satışlar ve hızlı sezon baskısı bir araya geldiğinde uyuşmazlıklar teknikleşir. Bu nedenle Bodrum gayrimenkul avukatı yaklaşımı; tapu, borçlar, […]
HAGB Dosyasında Stratejik İstinaf & Süreç Yönetimi – 2026
A. Güncel HAGB -CMK 231- Rejimi İçin Sentez (2026) HAGB denetim süresi ne zaman başlar, istinaf/temyiz etkisi nedir? HAGB (hükmün açıklanmasının geri bırakılması) konusunda bugün en kritik ayrım şudur: CMK 231’de denetim süresinin “hangi anda başlayacağı” açık bir tarih cümlesiyle yazılmamış olsa da, kanun yolu hükümleriyle birlikte okunduğunda uygulamadaki doğru sonuç, başlangıcın hükmün kesinleşmesinden sonra […]
Siber Suçlarda “İddia” Değil “İspat”: Delil–Usul–Strateji
Siber Suçta “İddia” Değil “İspat”: Adli Bilişimde Delil–Usul–Strateji Savunması Adli bilişim ve siber suç dosyalarında sonuç, kısa yorumla değil; dijital delilin doğrulanması, usul güvenceleri ve stratejik savunma planıyla belirlenir. IP–log–cihaz verisi, banka/ödeme kayıtları ve platform çıktıları birlikte okunmadan fail kimliği ve suç vasfı sağlıklı kurulamaz. Erken aşamada avukatın devreye girmesi, veri kaybı ve hatalı kimliklendirme […]
Arabuluculuk & Hak Düşürücü Süre: Konut İhtiyacında Tahliye
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Tüm Süreler (TBK 350–353) 1) Mevzuat Haritası (Kanunlar) Konut ihtiyacına dayalı tahliye davasında süre rejimi tek maddeden ibaret değildir. Süreler üç ayrı normatif blok tarafından yönetilir: 1).I. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) TBK m. 350 – İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Kanun lafzı özetle şunu düzenler: Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu […]
Yaşlı Satıcıdan Taşınmaz Alırken “TAPU İPTAL–TESCİL” Riski
Aşağıdaki rehber; gerçek mevzuat (TMK/TBK) + gerçek Yargıtay içtihadı + doktrinel çerçeve ile, yaşlı satıcıdan tapu alma sürecinde “sonradan iptal edilmesin” diye hangi adımları atmanız gerektiğini pratik ve dava mantığıyla anlatır. 1) Riski Doğuran 5 Ana Hukuki Başlık 1.1) Ehliyet / Ayırt Etme Gücü (Yaşlılık ≠ otomatik ehliyetsizlik) Yaşlılık tek başına geçersizlik sebebi değildir; kritik […]
TCK 282’de Kripto ve Banka Para Aklama Savunma Stratejisi
SUÇTAN KAYNAKLANAN MALVARLIĞI DEĞERLERİNİ AKLAMA (TCK 282) SUÇU BAĞLAMINDA İRDELEME Ceza muhakemesinde iddianame bir “kanaat belgesi”dir; mahkûmiyet için yeterli delil değildir. Özellikle siber finansal işlemler, kripto varlık transferleri ve banka–platform veri eşleştirmesi içeren dosyalarda, teknik inceleme yapılmadan kurulan hukuki nitelendirme çoğu zaman eksik kalmaktadır. Uygulamada ise bu tip dava ve soruşturmalara bakan hakim, savcı & […]
NCMEC Nedir & NCMEC Suçları Avukat Stratejisi: Delil–İspat
NCMEC Raporu Nedir? Türkiye’de Ne İfade Eder? NCMEC raporu, uygulamada sıkça görüldüğü üzere “suç sabittir” anlamına gelmez. Ceza muhakemesinde çoğu dosyada NCMEC/CyberTipline bildirimi; soruşturmayı başlatan ihbar–başlangıç verisi niteliğinde değerlendirilmesi gereken bir kayıt setidir. Asıl mesele, raporun “ne dediği” değil; rapordaki iddianın şüpheliye/sanıga hukuka uygun delillerle bağlanıp bağlanmadığıdır. Çünkü ceza yargılamasında mahkûmiyet; şüpheden sanık yararlanır ilkesi […]
TCK 226 Müstehcenlik Suçunda Tutuklama Kararları Artışı
TCK 226 Müstehcenlik Soruşturmalarında Tutuklama: Bulundurma, Yayma–Satma Yıllara dayalı sahadan, uygulamadan tecrübe edindiğimiz hususları aşağıda kısa hatları ile analiz ederek kaleme alıyoruz. Şunu özellikle vurgulamak gerekir ki; son yıllarda tutuklanma kararlarının çok artmış olmasının sebepleri olarak “çocuk cinsel tacizi (TCK 105 kapsamında), çocuk pornografisi, çocuk müstehcenlik suçu (satma, yayma, bulundurma TCK 226 kapsamında) eylemlerinde” yaşanan […]
NCMEC Dosyalarında “Sabah Baskını – El Koyma – Gözaltı”
NCMEC Dosyalarında “Sabah Baskını – Dalga Dalga El Koyma – Gözaltı” (Operasyon pratiği + CMK 91 gözaltı süreleri + CMK 134 dijital el koyma/imaj + inceleme süreci) NCMEC kaynaklı (CyberTipline üzerinden teknoloji şirketlerinden gelen) bildirimler, Türkiye’de çoğunlukla Cumhuriyet Başsavcılıkları ile siber birimlerin koordinasyonunda “dijital delil rejimi” merkezli soruşturmalara dönüşür. Bu dosyaların “kalbi”, ihbarın varlığı değil; […]
Siber Suçlarda CMK 134 İhlali: İmaj, Hash, Tutanak, Beraat
Siber Suç Soruşturmasında Bilgisayar/Telefon İncelemesi: CMK 134 Uygunluğu & Avukat CMK 134’e uygun imaj/yedek alınmadan yapılan dijital inceleme → delil hukuka aykırı olur ve hükme esas alınamaz” çizgisine çok yakın Yargıtay kararları ve uygulama görüşüne aşağıda sentezlenerek yer verilmiştir. 1) “İmaj alınmadan CMK 134’e aykırı inceleme” konusunda doğrudan Yargıtay ne diyor? 1.A) İmaj kararı yok […]