Genel Bilgiler

1. Gecekondu nedir?

   • İmar mevzuatına aykırı olarak, kamu veya özel araziler üzerine yapılan ruhsatsız yapılardır.

2. Gecekondu yasası nedir?

   • 775 sayılı Gecekondu Kanunu, izinsiz yapılaşmayı önlemek ve mevcut gecekonduların ıslahını düzenlemek amacıyla çıkarılmıştır.

3. Hangi durumlarda bir yapı gecekondu sayılır?

   • Ruhsatsız, kaçak ve tapusuz olarak yapılan yapılar gecekondu olarak değerlendirilir.

4. Belediyeler gecekonduya nasıl müdahale edebilir?

   • Yıkım kararı alabilir, tahliye işlemi başlatabilir ve ilgili kişilere para cezası uygulayabilir.

5. Gecekondular hangi mahkemede dava konusu olur?

   • Taşınmaz davaları genellikle Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde, tahliye ve yıkım işlemleri ise İdare Mahkemelerinde görülür.

Mülkiyet ve Hukuki Durum

6. Gecekondu arazisi kime ait olabilir?

   • Hazineye, belediyeye, özel şahıslara veya vakıflara ait olabilir.

7. Gecekonduların yıkım süreci nasıl işler?

   • Belediye, tespit yapar ve maliklere bildirimde bulunur. Yasal süre verilmezse, zorla yıkım gerçekleşebilir.

8. İmar affı gecekondu için geçerli midir?

   • Evet, geçmiş yıllardaki imar barışları ile bazı gecekondular tapu alabilmiştir.

9. İmar barışı tüm gecekondular için geçerli midir?

   • Hayır, Hazine arazisi üzerine yapılan gecekondular genellikle kapsam dışıdır.

10. Gecekondu sahibi tapu alabilir mi?

    • Belli şartları sağlarsa imar affı veya kamulaştırma ile tapu alabilir.

İşgal ve Müdahale

11. Gecekondular devlet arazisi üzerine kurulursa ne olur?

    • 775 sayılı Kanun’a göre işgal sayılır ve idare tarafından yıkılabilir.

12. Hazine arazisini işgal eden birisi hak talep edebilir mi?

    • Hayır, işgalci herhangi bir hak elde edemez.

13. Hazine arazisini işgal edenler cezalandırılır mı?

    • Evet, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na göre ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ödemek zorunda kalabilirler.

14. Gecekondu sahibinin tazminat hakkı var mı?

    • Hukuka aykırı yıkım olursa tazminat davası açabilir.

15. Tapulu bir araziye gecekondu yapılırsa ne olur?

    • Malik, haksız işgal davası açabilir ve tahliye talep edebilir.

Tahliye ve Yıkım Davaları

16. Belediye, gecekondu sahibine süre tanır mı?

    • Evet, genellikle 30 günlük bir süre verilir.

17. Gecekondu sahibine ihbar yapılmadan yıkım yapılabilir mi?

    • Hayır, hukuka aykırıdır.

18. Gecekonduda oturanlar zorla çıkarılabilir mi?

    • Mahkeme kararı olmadan zorla tahliye edilmesi mümkün değildir.

19. Gecekonduda kiracı varsa ne olur?

    • Tahliye kararı kiracıyı da kapsar.

20. Belediye, gecekonduyu kamulaştırabilir mi?

    • Evet, imar planına uygun hale getirmek amacıyla kamulaştırma yapabilir.

Hak Sahipliği

21. Gecekonduda uzun süre oturan biri hak sahibi olur mu?

    • Zilyetlik nedeniyle tapu tahsis belgesi alabilir.

22. Belediye gecekondu sahibine yeni konut verir mi?

    • 775 sayılı Kanun’a göre, düşük gelir grupları için yerleşim projeleri oluşturulabilir.

23. Gecekondu sahibi elektrik, su, doğalgaz bağlatabilir mi?

    • Eğer yapı kayıt belgesi varsa mümkündür.

24. Gecekondu sahibi miras bırakabilir mi?

    • Miras olarak intikal edebilir, ancak tapusuzsa hukuki ihtilaf çıkabilir.

25. Gecekonduya yatırım yapmak hukuki risk taşır mı?

    • Evet, işgal edilen arazilerde tapu sorunu olabileceği için yüksek risklidir.

Ceza Hukuku ve İşgal Davaları

26. Gecekondu yapmak suç mudur?

    • Evet, 775 sayılı Kanun’a göre yasaktır ve ceza gerektirir.

27. İşgal edilen arazide taşınmaz geliştirmek suç mu?

    • Evet, hazine arazisinde yapılaşma izinsiz yapı yapmak suçtur.

28. Haksız işgal tazminatı (ecrimisil) nasıl hesaplanır?

    • Emsal kira bedeli üzerinden hesaplanır.

29. Gecekonduya verilen yapı kayıt belgesi iptal edilebilir mi?

    • Evet, hukuka aykırılık tespit edilirse iptal edilir.

30. Ecrimisil ödeyen gecekondu sahibi hak talep edebilir mi?

    • Hayır, ecrimisil işgalcinin hak sahibi olduğunu göstermez.

Kamulaştırma ve Kentsel Dönüşüm

31. Gecekondu alanları kentsel dönüşüme girerse ne olur?

    • Maliklere yeni konut verilebilir.

32. Kentsel dönüşümde gecekondu sahibine para verilir mi?

    • Eğer tapusu varsa tazminat alabilir. Tapu hak sahipliğine göre sorunun cevabı değişir.

33. Gecekondu sahipleri kentsel dönüşüme itiraz edebilir mi?

    • Evet, idari dava açarak süreci durdurabilirler.

34. Gecekondunun yıkılması için hangi işlemler gerekir?

    • Tespit, tebligat ve yıkım kararı gerekir.

35. Kentsel dönüşüm projesine gecekondu sahipleri dahil edilebilir mi?

    • Evet, belli kriterler sağlanırsa dahil edilebilir.

Mahkeme ve Davalar

36. Gecekondu tahliye davası kaç yıl sürer?

    • Genellikle 1-2 yıl sürebilir.

37. Gecekonduda kaçak yapılaşma tespit edilirse ne olur?

    • Belediye yıkım kararı verebilir.

38. Haksız işgal davası nerede açılır?

    • Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

39. Ecrimisil davası açan kişi tazminat talep edebilir mi?

    • Evet, kira kaybı ve zarar talep edebilir.

40. Gecekonduda yaşayan birisi zorla çıkarılabilir mi?

    • Mahkeme kararı olmadan çıkarılamaz.

Özel Durumlar

41. Gecekondu sahibi haksız işgal davası açabilir mi?

    • Hayır, işgalci olduğu için açamaz.

42. Gecekonduya belediye hizmet götürmek zorunda mı?

    • Hukuken zorunlu değildir.

43. İmar affı sonrası gecekondu yıkılır mı?

    • Yapı kayıt belgesi varsa yıkılmaz.

44. Kaçak gecekonduya belediye ruhsat verebilir mi?

    • Hayır, ruhsatsız yapılar yasaldışı kabul edilir.

45. Gecekondu sahibi kira alabilir mi?

    • Tapusuzsa kira almak hukuki sorun doğurabilir.

46. “Gecekondu davaları nasıl açılır?” konusunda en çok merak edilenler nelerdir?

    • Gecekondu davaları genellikle tapu iptali, ecrimisil (haksız işgal tazminatı), kamulaştırma, tahliye ve yıkım davaları olarak açılır. Dava açmadan önce tapu kaydı, belediye kayıtları ve imar durumu kontrol edilmelidir. Sürecin hızlı ilerlemesi için tecrübeli bir avukatla hareket edilmesi önerilir.

47. Gecekondu davalarında en çok kazanan taraf kimdir?

    • Tapu sahibi olan taraf genellikle daha avantajlıdır. Ancak, uzun yıllar kullanılan bir gecekondu zilyetlik nedeniyle hak kazanabilir. Ayrıca, imar affı veya kentsel dönüşüm projeleri de gecekondu sahiplerine avantaj sağlayabilir.

48. Gecekondu sahipleri tapu alabilir mi?

    • Evet, bazı durumlarda imar affı, zilyetlik veya belediye projeleri ile gecekondu sahiplerine tapu verilebilir. Ancak, Hazine arazisi veya özel mülkiyet üzerine yapılan yapılar tapu alma hakkına sahip değildir.

49. Gecekondu mağdurları hangi yasal haklara sahiptir?

    • Gecekondu sahipleri, hukuka aykırı yıkım veya tahliye karşısında idari dava açabilir, tazminat talep edebilir veya tapu hakkı için hukuki süreç başlatabilir. Özellikle uzun süredir kullanılan yapılar için zilyetlik davaları açılabilir.

50. 2024 yılında gecekondu sahiplerini ilgilendiren en güncel hukuki gelişmeler nelerdir?

    • 2024 yılı itibarıyla imar affı düzenlemeleri, kentsel dönüşüm projeleri ve yeni yasal değişiklikler gecekondu sahiplerini doğrudan etkileyebilir. Güncel yasa değişikliklerini takip etmek ve uzman bir avukata danışmak en iyi yol olacaktır.

• Teknik ve hukuk alanında tecrübe gerektiren bu konularda telafisi imkansız hak kayıplarına uğramamak için, mutlaka avukatınıza danışmanızı şiddetle önermekteyiz.
• Aradığınız dava türü veya hukuki ihtilaf hakkında *yazılar* bölümüne tıklayarak; davanız hakkında dilediğinizi okuyup, araştırabilirsiniz.

AVUKAT DESTEĞİ

Randevu almak için çalışma saatleri içerisinde aşağıdaki telefon aracılığı ile ulaşabilir, whatsapp hattına yazabilir (tıkla) veya aşağıdaki adrese mail atabilirsiniz. 

Hafta içi: 09:00 – 19:00

Cumartesi: 10:00 – 18:00

Telefon: +90 532 282 25 23

Gizlilik

Gizlilik, bir avukatın ve hukuk büromuzun en önemli etik ilkelerinden biridir; 1136 sayılı Kanunda tanımlanan gizlilik ve ifşa etmeme ilkesini çok dikkatli ve hassas bir şekilde uygular. Ancak büromuz, müvekkillerinin bilgi, belge ve bilgilerini gizlilik ve bilgi sorumluluğu sınırları içinde gizli tutar ve hiçbir şekilde ve hiçbir koşulda üçüncü kişi ve kurumlarla paylaşmaz.