Kira Uyarlama Davası & Kiranın Yeniden Belirlenmesi Davası
Kira Uyarlama (TBK 138) & Kiranın Yeniden Belirlenmesi (TBK 344) A. Kira Uyarlama Davası Detayları Kira uyarlama davası, ekonomik koşulların değişmesi sebebiyle kira sözleşmesinin koşullarının uyarlanmasını talep etmek amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu dava, Borçlar Hukuku’nun temel ilkelerinden olan “sözleşmelerde nispilik” ve “ahde vefa” ilkelerinin yanında, “aşırı ifa güçlüğü” kurallarına dayanır. Uygulamada özellikle kira […]
İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliye Davası (TBK 350-351)
İhtiyaç Sebepli Tahliyenin Ön Koşulları İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin veya yakınlarının gereksinimi dolayısıyla taşınmazın tahliyesini istemesine dayanan bir dava türüdür. Bu tür davada başarılı olabilmek için bazı ön koşullar ve özel koşullar bulunur. Maddeler Halinde Bakmak Gerekirse; Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Olmalıdır: Kiraya veren ile kiracı arasında yazılı veya sözlü bir kira sözleşmesi […]
Tevdii mahalli davası (talebi) nedir?
Tevdii mahalli davası nedir? Esasında hukuki mantığı borçlunun veya yasal ödeme zorunluluğu olanın *borçlu temerrüdüne* düşmeden ya da düştüğü anlarda, onun kusurundan kaynaklanmadığını ve ödeme iradesi gösterdiği yasal sorumluluktan borçluyu kurtaran bir yasal kurumdur. Para yatırma yerinin belirlenmesine yönelik işlem başlatılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartlardan biri de borçlunun borcunun vadesidir. Diğer […]
Kira Hukukunda Tahliye Taahhütnamesi Örnek İtiraz Dilekçesi
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz (İcra İflas Kanuna Göre) Tahliye taahhütnamesi, kiralayan ile kiracı arasında, kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin anlaşmadır. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin feshi niteliğinde bir işlemdir. Borçlar Kanunu uyarınca, bu anlaşmanın geçerli olabilmesinin koşulları vardır. Bu koşulların varlığı veya hukuka uygunluğu hususunda ihtilaflar olabilir. Bu bahse dair kısmen detaylı izahat ise buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz. Aşağıdaki […]
Kira Hukukunda Tahliye Taahhütnamesi ve İcra Emrine İtiraz
Tahliye Taahhütnamesi (İcra İflas Kanuna Göre) Tahliye taahhütnamesi, kiralayan ile kiracı arasında, kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin anlaşmadır. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin feshi niteliğinde bir işlemdir. Borçlar Kanunu uyarınca, bu anlaşmanın geçerli olabilmesinin koşulları vardır. Bu koşulların varlığı veya hukuka uygunluğu hususunda ihtilaflar olabilir. Genel olarak kanuni kuralları ise; Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması, Kiralananın tesliminden sonra […]
Borçlar Kanuna Göre Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Sonuçları
6098 Sayılı Borçlar Kanuna Göre Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Fesih bildirimi ile sözleşmenin sona ermesi: İşbu husus, 368 inci maddede düzenlenmiştir. Hasılat kiralarına ilişkin fesih bildirimi tarım arazisi olan ve olmayan olarak ayrılarak bir nimaza sokulmuştur.. Buna göre, tarım arazisi olmayan hasılat kiralarında taraflardan her biri altı ay önceden feshi ihbarda bulunarak altı ayın sonunda […]
Kira Sözleşmesi Süresi, Yenilenmesi ve Dava Açma Süreleri
Kira Sözleşmesi Süresi, Yenilenmesi ve Dava Açma Süreleri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. Maddesinde kira sözleşmesi şu şekilde tanımlanmıştır: ““Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” Eski 818 sayılı Borçlar Kanunu’na göre 6098 sayılı Borçlar Kanunu kira […]