Kiracı Tahliyesi: Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?
Kiracı Tahliyesi: Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Avukat Görüşü Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri kiracının tahliyesi meselesidir. Özellikle kiracı ile kiraya veren arasında imzalanan tahliye taahhütnamesi, uygulamada büyük önem taşır. Ancak birçok müvekkil ve malik, “Tahliye taahhütnamesi geçerli mi?” sorusunun cevabını bilmeden süreç başlatmaktadır. Bu yazıda, tahliye taahhütnamesi geçerliliği, tahliye davası açma şartları, Yargıtay […]
En Sık Sorulan Avukatlık Güncel 101 Soru & Cevap (2025)
Uzmanlık Alanlarımıza Göre Bir Kısım Sık Sorulan Sorular 1. Müstehcen içerik nedeniyle savcılıktan ifade çağrısı geldi, ne yapmalıyım? Müstehcenlik suçu (TCK 226) ciddi ceza tehdidi içeren bir suçtur. İnternetten gelen NCMEC bildirimiyle başlayan süreçte dijital materyallere el konulabilir. Bu durumda bilişim suçları avukatı ile hemen savunma stratejisi kurulmalıdır. 2. Papara üzerinden yapılan para alışverişi şantaj […]
Kira Vermeye Yetkisi Olmayan Kişinin Yaptığı Kira Akdi
Kira Vermeye Yetkisi Olmayan Kişinin Yaptığı Kira Sözleşmeleri: Geçerlilik, Haksız Zilyetlik ve Ecrimisil Sorumluluğu 🔹 Giriş: Mülkiyet Hakkı ile Kira Sözleşmesi Arasındaki Hassas Denge Kira sözleşmeleri uygulamada sıklıkla rastlanan özel hukuk ilişkilerindendir. Ancak kiraya verenin malik olmaması veya mal sahibi adına temsil yetkisine sahip olmadan işlem yapması halinde ortaya çıkan hukuki tablo karmaşık ve risklidir. […]
Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davalarının Farkları Nelerdir?
KİRA TESPİT DAVASI VE KİRA UYARLAMA DAVASI ARASINDAKİ TEMEL FARKLAR 1. HUKUKİ DAYANAKLARI VE KANUN MADDESİ FARKI ✅ Kira Tespit Davası Dayanak: Türk Borçlar Kanunu m. 344 Hedef: Taraflar arasında var olan kira sözleşmesindeki kira bedelinin, emsal rayiç bedellere göre yeniden belirlenmesidir. Sebep: Sözleşme süresinin yenilenmesi, 5 yıllık sürenin dolması veya taraflarca anlaşmaya varılamaması. ✅ […]
Tahliye Taahhütnamesinin Asli Unsurları ve Dava Açma Süresi
A. Tahliye Taahhütnamesinin Kanuna ve Yargıtay Kararlarına Göre Asli Unsurları Tahliye taahhütnamesi, kiracının, belirli bir tarihte kiralananı tahliye edeceğini önceden yazılı olarak taahhüt etmesi ve bu taahhüdüne dayanarak kiraya verenin tahliye talep edebilmesine imkan tanıyan hukuki bir belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesinde düzenlenmiştir. Bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli sayılabilmesi için Yargıtay […]
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz İncelemesi – Avukat Görüşü
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNE İTİRAZ VE KAPSAMLI DEĞERLENDİRME 1. GİRİŞ Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğine dair kiraya verene verdiği bir takım hukuki şekil şartları olan yazılı bir beyandır. Ancak, uygulamada bu taahhütnamelerin geçerliliği ve icra edilebilirliği hususunda birçok hukuki ihtilaf yaşanmaktadır. Kiracılar, çoğu zaman iradeleri dışında veya baskı altında bu taahhütleri imzaladıklarını ileri […]
Kiracı Tahliyesi Kararına Karşı İstinaf Dilekçesi Örneği
Tahliye Kararına Karşı İstinaf Dilekçesi Örneği İZMİR BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ İLGİLİ HUKUK DAİRESİ’NE Gönderilmek Üzere İZMİR 6. SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE DOSYA NO: DAVALI: VEKİLİ: Av. Orhan Önal Adres: İzmir Barosu Sicil No: 10939 – UETS: … Tel: +90 532 282 25 23 *www.orhanonal.av.tr* DAVACI: VEKİLİ: KONU: İzmir 6. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2024/……….sayılı kararına karşı yasal […]
Konut İhtiyacı Tahliyesi Sonrası Kiracının Tazminat Davası
Konut İhtiyacı Tahliye Sonrası Kiracının Yasal Hakları Tahliye Sonrası Konutun Kullanımı İhtiyaca Yönelik Olmaması Kiraya verenin tahliye sonrası konutu kendi ihtiyaçları için kullanması gerekir. Eğer bu durum gerçekleşmez ve ev başka birine kiralanırsa, eski kiracı kiraya verene dava açabilir ve tazminat talep edebilir. Tahliye sonrası konutun ihtiyaç sahibi tarafından kullanılmaması durumunda, Türk Borçlar Kanunu (TBK) […]
Kira Tespit Davası ve İhtarnamesi
1.KİRA TESPİT DAVASI TANIM VE AMACI Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümleri uyarınca emsal kira bedellerine ve ekonomik koşullara uygun hale getirilmesi için açılan bir davadır. Amaç, kira sözleşmesinde yer alan bedelin taraflar arasında yeniden uyarlanması ve hukuki dengeyi sağlamaktır. 2. HUKUKİ DAYANAKLAR 2.1. TBK Madde 344 – Kira Bedelinin […]
İcra Hukukuna Göre Kiracının Tahliyesi TBK’dan Farkı
İcra Hukukuna Göre Kiracının Tahliyesi İcra ve İflas Kanunu (İİK), kiracının tahliyesine dair birçok düzenleme içerir. Bu düzenlemeler, özellikle kiralanan taşınmazın (konut veya işyeri) tahliyesinde önem taşır. Kiraya veren, tahliye talebinde bulunarak kiracının borcunu ödemediği veya kira sözleşmesine aykırı hareket ettiği durumlarda kiracının tahliyesini isteyebilir. İİK, kiracının tahliyesi için alacaklıya tahliye talebinde bulunma hakkı tanırken, […]