Kaçak Yapı, Yıkım, İmar Davaları: İdare & Tazminat Hukuku
Kaçak Yapı Davaları: İdare Hukuku ve Tazminat Boyutları 1. Kaçak Yapının Tanımı ve Hukuki Dayanak Kaçak yapı; imar mevzuatına aykırı, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı inşa edilen yapılar olarak tanımlanır. Türk hukukunda özellikle 3194 sayılı İmar Kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanunu ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde düzenlenir. Ayrıca Danıştay içtihatları, imar mevzuatına aykırılığın kamu […]
Kaçak Yapılar ve Yıkım Kararları: Gayrimenkul, İmar Hukuku
Kaçak Yapılar ve Yıkım Kararları: Gayrimenkul Hukukunda Güncel Yaklaşım Kısa özet: İzmir, Urla, Çeşme, Seferihisar, Karaburun ve Foça’da kıyı kenar çizgisi, sit statüleri, zeytinlik ve tarım arazileri, plan hükümleri ve ruhsat süreçleri kaçak yapı denetiminde belirleyicidir. Yıkım; 3194/32 ve 42 uyarınca “yapı tatil tutanağı → mühürleme → süre → encümen yıkımı” silsilesi ile yürür. Kıyı, […]
İzmir Gayrimenkul ve Tapu İşleri Avukatlık Hizmeti
İzmir Gayrimenkul ve Tapu Avukatı Gayrimenkul hukuku, arsa, arazi, konut, işyeri, fabrika ve ticari mülkler gibi taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıkları kapsayan oldukça geniş bir hukuk dalıdır. Bu alandaki ihtilaflarda, uzman bir avukat desteği almak, hem hak kayıplarının önüne geçmek hem de süreci hızlı ve güvenli şekilde yönetmek açısından kritik önem taşır. İzmir’de uzun yıllara dayanan tecrübesiyle […]
Ortaklığın Giderilmesi Davası & Avukat Etkisi – İzale-i Şuyu
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) 1. Tanım ve Hukuki Dayanak Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan taşınmaz ya da taşınır mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi için açılan dava türüdür. Eski ifadesiyle “izale-i şuyu davası”, günümüzde “ortaklığın giderilmesi davası” olarak anılmaktadır. Türk Medeni Kanunu’nun 698 ve devamı maddeleri ile HMK hükümleri […]
Miras ve Tapu Davalarının Kesişimi: Strateji Eksenli Destek
Miras ve Tapu Davalarının Kesişimi: Strateji, Yargıtay Eksenli Değerlendirme 1) Neden “miras–tapu kesişimi” kritik? Miras uyuşmazlıklarının önemli bir kısmı taşınmazlar üzerinden yürür. Mirasın geçmesiyle birlikte oluşan miras ortaklığı (TMK 640), terekenin tasfiyesi ve paylaşımı tamamlanıncaya dek elbirliği mülkiyeti rejimini doğurur. Bu ara dönemde; Murisin sağlararası tasarrufları (satış, bağış görüntüsü altında devir), Ölüme bağlı tasarruflar (vasiyetname […]
Tapu Gayrimenkul Davalarında En Çok Sorulan 100 Soru
1. Tapu iptal ve tescil davası nedir? Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı olarak yapılması veya gerçek hak sahibinin tapuda malik görünmemesi durumunda açılan davadır. İzmir, Manisa, Aydın ve Balıkesir’de özellikle miras, satış iptali ve muris muvazaası davalarında bu süreç sıkça görülmektedir. 2. Hangi durumlarda tapu iptal davası açılabilir? Muris […]
Gayrimenkul Davalarında Avukatla Hak Kaybının Önlenmesi
Gayrimenkul Davalarında Avukatla Hak Kaybını Önlemenin 5 Altın Kuralı Gayrimenkul davaları, mülkiyet hakkının korunması açısından en hassas yargı süreçlerinden biridir. Tapu iptal ve tescil davalarından kamulaştırma bedel tespitine, ecrimisil taleplerinden kaçak yapı yıkım kararlarına kadar geniş bir yelpazeyi kapsar. Özellikle İzmir, Urla, Çeşme, Seferihisar, Bornova ve Konak gibi bölgelerde, hızla gelişen gayrimenkul piyasası bu davaların […]
İzmir’de Tapu Davalarında Avukatla Haklarınızı Koruyun
İzmir’de Tapu ve Gayrimenkul Davaları: Alım-Satımlarda Tescil, İrade Sakatlıkları ve Tapu İptal-Tescil Süreçleri İzmir, hem konut hem de arsa yatırımları açısından Türkiye’nin en dinamik gayrimenkul pazarlarından biridir. Bu yoğun hareketlilik, tapuya dayalı uyuşmazlıkları da beraberinde getirmekte; tapu iptal ve tescil davaları, muris muvazaası, hatalı tescil, şufa (önalım) hakkı ihlali, irtifak haklarına müdahale gibi pek çok […]
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dava Dilekçesi
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dava Dilekçesi Örnekleri Unutmamak gerekir ki; inşaat hukuku veya gayrimenkul hukuku çok kapsamlı, çok detaylı bilgi, tecrübe ve donanım gerektiren davalardır. Aşağıdaki dava dilekçeler sizin somut olayınıza bire bir uymayacak olup, avukatınıza danışmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Olası hak kayıplarının önüne geçmek için yukarıda öncelikli uyarımızı dikkate almanızı dileriz. Genel dilekçe […]
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dönme/Fesih Davası
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dönme/Fesih Davas 1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Temel Unsurları Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bir inşaat projesinin finansmanında veya uygulamasında, inşaatın tamamlanması karşılığında tarafların arsa payı şeklinde kazanç sağlamayı öngören özel bir sözleşme türüdür. Bu tür sözleşmelerde; Taraflar: Genellikle arsa sahibi ile müteahhit ya da yatırımcı arasında yapılır. Sözleşmenin […]