Tapu İptal ve Tescil Dava Türleri ve Avukat Görüşü

Tapu iptal ve tescil davaları, hukuki dayanaklarına ve nedenlerine göre farklı kategorilere ayrılmaktadır. Aşağıda en yaygın tapu iptal ve tescil dava türleri ve hukuki dayanakları gerekçeleriyle açıklanmaktadır.

1. Murisin Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası

Hukuki Dayanak ve Açıklama

Muris, yani miras bırakan kişi, mirasçılarının haklarını ihlal etmek amacıyla taşınmazını üçüncü bir kişiye devretmişse, bu durumda muris muvazaası söz konusu olur. Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen muvazaa hükümleri çerçevesinde, görünürde yapılan işlemin gerçekte başka bir hukuki sonuca yol açtığı ispat edilerek tapu iptali sağlanabilir.

Doktrinsel ve Akademik Görüşler

Prof. Dr. Turgut Özal’ın “Muvazaa Hukuku” adlı eserinde belirtildiği üzere, muris muvazaasında en önemli unsur, mirasçıları mirastan mahrum bırakma amacıyla gerçekleştirilen işlemin muvazaa içerip içermediğinin tespitidir.

2. Hata veya Hile Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası

Hukuki Dayanak ve Açıklama

Türk Borçlar Kanunu’nun 30. ve 36. maddeleri uyarınca, kişinin iradesi hata, hile veya tehdit yoluyla sakatlanmışsa, yapılan sözleşme geçersiz hale gelir. Tapu işlemlerinde hata ve hileyle gerçekleştirilen devirler, bu kapsamda iptal edilebilir.

Doktrinsel ve Akademik Görüşler

Hukukçu Prof. Dr. Mustafa Dural’a göre, hile ve hatanın ispatı davanın temelini oluşturur. Mahkemeler genellikle tanık beyanlarına ve bilirkişi incelemelerine dayanarak karar vermektedir.

3. Vekaletin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası

Hukuki Dayanak ve Açıklama

Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesi gereğince, bir kişinin vekili olarak hareket eden kişi, vekalet yetkisini kötüye kullanarak taşınmazı kendi adına veya başkasının adına devrettiyse, bu işlemin iptali için tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Doktrinsel ve Akademik Görüşler

Prof. Dr. Eren Keskin, vekaletin kötüye kullanılması durumlarında dürüstlük kuralının ihlal edildiğini ve mahkemelerin bu tür davalarda yolsuz tescil ilkesine dayanarak karar verdiğini belirtmektedir.

4. Kadastro Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası

Hukuki Dayanak ve Açıklama

Kadastro işlemleri sırasında yapılan hatalar, taşınmazın gerçek hak sahiplerine kayıt edilmemesi gibi durumlar, tapu iptal davasına konu olabilir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu, bu tür işlemlere ilişkin itirazların belirli süre içinde yapılmasını öngörmektedir.

Doktrinsel ve Akademik Görüşler

Prof. Dr. Cemil Kaya’ya göre, kadastro işlemlerinde tapu kaydının hatalı oluşturulması nedeniyle doğan uyuşmazlıklarda bilirkişi raporları büyük önem taşımaktadır.

5. Yolsuz Tescil Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası

Hukuki Dayanak ve Açıklama

Tapu sicilinde yapılan tescil işleminin hukuka aykırı olması ve gerçek hak sahiplerinin zarar görmesi durumunda, yolsuz tescil nedeniyle tapu iptal davası açılabilir. Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesi, yolsuz tescilin düzeltilmesini talep etme hakkını düzenlemektedir.

Doktrinsel ve Akademik Görüşler

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, yolsuz tescil davalarında mahkemeler sicilin gerçeği yansıtıp yansıtmadığına özel dikkat göstermektedir.

6. Mirasçılık Belgesi ve Saklı Pay İhlali Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası

Hukuki Dayanak ve Açıklama

Türk Medeni Kanunu’nun 506. maddesi gereğince, miras bırakan kişinin mirasçılarının saklı payını ihlal etmesi durumunda, saklı pay sahibi mirasçılar tapu iptal davası açabilirler.

Doktrinsel ve Akademik Görüşler

Prof. Dr. Aysel Baykara’ya göre, miras hukukunda saklı payın ihlali halinde mirasçıların tapu iptal davası açması yargısal içtihatlarla kabul edilen bir uygulamadır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır. Dava süreci şu aşamalardan oluşmaktadır:

1. Dava Dilekçesi Hazırlanması: Dava konusu taşınmazın hukuka aykırı bir şekilde başkasının adına tescil edildiğini açıklayan, hukuki deliller ve gerekçeler içeren bir dilekçe hazırlanmalıdır.
2. Mahkemeye Başvuru: Yetkili ve görevli mahkemeye dava dilekçesi ile başvuru yapılmalıdır.
3. Delil Toplanması: Tapu kayıtları, mirasçılık belgesi, bilirkişi raporları gibi deliller mahkemeye sunulmalıdır.
4. Tanıkların Dinlenmesi: Tarafların tanıkları dinlenerek dava süreci ilerler.
5. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme gerekli görürse, taşınmazın tapu kaydı üzerinde inceleme yapması için bilirkişi atayabilir.
6. Mahkeme Kararı: Mahkeme, delilleri değerlendirerek tapunun iptaline ve tesciline karar verir.
7. İstinaf ve Temyiz Süreci: Karardan memnun olmayan taraflar, Bölge Adliye Mahkemesi veya Yargıtay’a başvurabilir.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Avukatın Önemi

1. Tapu İptal ve Tescil Davalarının Teknik ve Hukuki Karmaşıklığı

Tapu iptal ve tescil davaları, sadece hukuki mevzuata hâkim olmayı değil, aynı zamanda tapu kayıtlarının analiz edilmesini, kadastro işlemlerinin değerlendirilmesini ve mahkemeye sunulacak delillerin eksiksiz hazırlanmasını gerektirir. Bu bağlamda bir avukatın bilgi ve deneyimi, davanın başarıyla sonuçlanmasını sağlamak açısından kritik rol oynar.

Hukuki Kaynaklar ve Mevzuat:

• Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 705: Tapu kayıtlarına ilişkin temel hükümleri içerir.
• Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 36: Hile veya hata ile yapılan işlemlerin iptaline olanak tanır.
• Kadastro Kanunu Madde 12: Kadastro işlemlerinin hatalı olması durumunda açılacak davalar için belirlenen yasal çerçeveyi kapsar.

Tapu iptal ve tescil davalarının usul hataları nedeniyle reddedilmesi veya uzun yıllar sürmesi mümkündür. Bir avukat, dava sürecini profesyonelce yöneterek süreci hızlandırabilir ve hak kayıplarını engelleyebilir.

2. Avukatın Delil Toplama ve Sunma Konusundaki Rolü

Bir tapu iptal ve tescil davasında en önemli aşamalardan biri delil toplama sürecidir. Tapu iptali avukat desteği olmadan, tarafların delil sunmada eksiklik yaşaması davanın olumsuz sonuçlanmasına neden olabilir.

Avukatlar, şu tür delillerin toplanmasını ve hukuki açıdan doğru sunulmasını sağlar:

• Tapu kayıtları (Yolsuz tescil olup olmadığı incelenir)
• Kadastro haritaları ve belgeler (Önceki kayıtlarla karşılaştırılır)
• Mirasçılık belgeleri ve vasiyetnameler (Mirasçı haklarının korunması için önemlidir)
• Tanık beyanları (Davanın gidişatını etkileyebilir)
• Bilirkişi raporları (Mahkeme tarafından incelenmesi gereken teknik konuları açıklar)

Bir avukat olmadan delillerin eksik sunulması veya geç sunulması davanın reddine ya da çok uzun sürmesine yol açabilir.

3. Tapu Davalarında Usul ve Süreç Hatalarını Önlemek

Tapu iptal davalarında usul ve süre şartları çok önemlidir. Örneğin:

• Muvazaa nedeniyle açılan tapu iptal davaları zaman aşımına tabi değildir.
• Kadastro hatalarına dayalı tapu iptal davaları, kadastro işleminin kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içinde açılmalıdır.
• Yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali davası, taşınmazın haksız şekilde devredildiğinin öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır.

Avukatın desteği olmadan bu tür süre aşımı ve usul hataları nedeniyle davanın reddedilmesi riski oldukça yüksektir.

4. Tapu İptal ve Tescil Davalarında Avukatın Stratejik Savunması

Avukatlar, davanın kazanılması için şu stratejileri geliştirir:

• Hukuki dayanakları sağlam şekilde belirleyerek iddiaları güçlendirmek
• Karşı tarafın hukuki boşluklarını tespit ederek savunmayı şekillendirmek
• Alternatif dava yollarını değerlendirerek müvekkil lehine en kısa sürede sonuç alınmasını sağlamak
• Uzlaşma ve arabuluculuk süreçlerini değerlendirerek davanın mahkeme aşamasına gerek kalmadan çözülmesini sağlamak

Tapu iptal davasının bir avukat rehberliğinde açılması, sürecin çok daha sağlam temellere oturtulmasını sağlar.

5. Avukat Desteği ile Tapu Davalarında Başarı Oranını Artırmak

Avukatsız açılan tapu iptal davalarında en yaygın sorunlar:

• Dava dilekçesinin eksik veya yanlış yazılması
• Delillerin yetersiz olması veya yanlış zamanda sunulması
• Zamanaşımı veya hak düşürücü sürelerin göz ardı edilmesi
• Mahkemenin yetki ve görev kurallarına aykırı başvuru yapılması

Avukatla açılan tapu iptal davalarının avantajları:

• Profesyonel dilekçe hazırlanması
• Delillerin eksiksiz toplanması ve mahkemeye sunulması
• Süreçlerin takibinin hatasız yapılması
• Uzlaşma süreçlerinin daha hızlı ilerletilmesi

Bu faktörler, tapu iptal davalarında avukatın hayati bir rol oynadığını göstermektedir.

Özetle Tapu İptal ve Tescil Davalarında Avukatla Çalışmanın Önemi

Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz hakkını doğrudan etkileyen, hataya yer olmayan davalardır. Bir avukatla çalışmak, “Tapu iptal davası nasıl açılır?”, “Tapu davası avukatsız açılır mı?”, “Taşınmaz davalarında avukat desteği” gibi sorulara en güvenli cevabı verir. Tapu iptal ve tescil davalarında başarılı olmak için uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.

Avukat desteğiyle süreci doğru yönetmek, müvekkilin hak kaybı yaşamasını engeller ve tapu iptal davasının lehe sonuçlanma ihtimalini artırır. “Tapu davası avukat ücreti” gibi sorular hakkında bilgi almak için bir avukatla iletişime geçmek en doğru adımdır.

Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz hukuku kapsamında hak kayıplarını önlemek için önemli bir hukuki mekanizmadır. Bu tür davalarda delillerin toplanması, usul kurallarına uygun hareket edilmesi ve hukuki argümanların güçlü bir şekilde sunulması kritik öneme sahiptir. Bu nedenle, tapu iptal ve tescil davalarında bir avukat ile çalışmak sürecin hızlı ve doğru ilerlemesini sağlayacaktır.

• Teknik ve hukuk alanında tecrübe gerektiren bu konularda telafisi imkansız hak kayıplarına uğramamak için, mutlaka avukatınıza danışmanızı şiddetle önermekteyiz.
• Aradığınız dava türü veya hukuki ihtilaf hakkında *yazılar* bölümüne tıklayarak; davanız hakkında dilediğinizi okuyup, araştırabilirsiniz.

AVUKAT DESTEĞİ

Randevu almak için çalışma saatleri içerisinde aşağıdaki telefon aracılığı ile ulaşabilir, whatsapp hattına yazabilir (tıkla) veya aşağıdaki adrese mail atabilirsiniz. 

Hafta içi: 09:00 – 19:00

Cumartesi: 10:00 – 18:00

Telefon: +90 532 282 25 23

Gizlilik

Gizlilik, bir avukatın ve hukuk büromuzun en önemli etik ilkelerinden biridir; 1136 sayılı Kanunda tanımlanan gizlilik ve ifşa etmeme ilkesini çok dikkatli ve hassas bir şekilde uygular. Ancak büromuz, müvekkillerinin bilgi, belge ve bilgilerini gizlilik ve bilgi sorumluluğu sınırları içinde gizli tutar ve hiçbir şekilde ve hiçbir koşulda üçüncü kişi ve kurumlarla paylaşmaz.