Awesome Image
27Nis

Tevdii mahalli davası nedir?

Esasında hukuki mantığı borçlunun veya yasal ödeme zorunluluğu olanın *borçlu temerrüdüne* düşmeden ya da düştüğü anlarda, onun kusurundan kaynaklanmadığını ve ödeme iradesi gösterdiği yasal sorumluluktan borçluyu kurtaran bir yasal kurumdur.

Para yatırma yerinin belirlenmesine yönelik işlem başlatılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartlardan biri de borçlunun borcunun vadesidir. Diğer bir şart ise bu paranın talep edilmesidir. Mahkeme genellikle devlet bankasına, kiracının takdirine bağlı olarak kiranın yatırılacağı kiralayan adına bir hesap açılması için emir verecektir.

Kira Hukukunda Tevdi Mahalli Tayini Şartları Nelerdir?

Tevdi mahalli tayini sürecinin başlatılabilmesi için belirli şartların sağlanması gerekir:

Ev Sahibinin Temerrüde Düşmesi: Kiracı, kira ödemelerini yapmak istemesine rağmen ev sahibi tarafından kabul edilmezse veya ödemeyi almayı reddederse, ev sahibi alacaklı temerrüdüne düşer.

Belirsizlik Durumu: Kiracının kira ödemelerini nereye yapacağı konusunda belirsizlik yaşadığı durumlarda da tevdi mahalli tayini başvurusu yapılabilir. Örneğin, ev sahibi banka hesabını kapatmış veya kiracının kira ödemelerini kabul etmeyi reddetmiş olabilir.

Kira Borcunun Vadesinin Gelmiş Olması; genel şarttır.

Kiracı Temerrüde Düşmemek Nasıl Bir Yol İzlemelidir?

Kiracı, borçlu temerrüdüne düşmek üzere olduğunu düşündüğü durumlarda Sulh Hukuk Mahkemesine tevdi mahalli tayini talepli bir dilekçe sunmalıdır.

Tevdii Mahalli Tayini Davasında Davacı Kimdir?

Kira sözleşmesinin tarafları bu davanın tarafları olacağından dolayı, kiracı bu davada davacı konumundadır. Kiracı, mevcut durumda bir dava sürecinin başlatılmasıyla, kira sözleşmesine ilişkin çıkan ihtilafları çözmek amacıyla adım atmaktadır.

Tevdii Mahalli Tayini Davasında Davalı Kimdir?

Kira sözleşmesinin tarafı olan kiralayan mülk sahibi, bu davada davalı konumundadır. Mülk sahibi, kiracının tevdi mahalli tayini talebini karşılamak ya da karşılamamak konusunda adım atmak zorundadır.

Tevdii Mahalli Tayininde Görevli Mahkeme Neresidir?

Kira bedelinin ödenmemesi durumunda tevdii tayini için yapılacak başvurularda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Bu mahkeme, kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkları çözmek ve adil bir karar vermekle yükümlüdür.

Bilişim avukatı, ceza avukatı İzmir, Manisa

Tevdii Mahalli Davası Örnek Dilekçesi?

NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ  HAKİMLİĞİ’NE
İZMİR

DAVACI                       :
VEKİLİ                         :Av. ORHAN ÖNAL – www.orhanonal.av.tr
DAVALI                       :
ADRES                         :
KONU                          : Tevdi mahalli tayini istemimizden ibarettir
AÇIKLAMALAR       :

Müvekkilim                                                    arasında  adresinde bulunan taşınmazla ilgili …….. başlangıç tarihli ve yıllık 35.000  TL ödenecek şeklinde ekte sunmuş olduğumuz yazılı kira akdi yapılmıştır.

Müvekkilim tekrardan ……………………. bir yıllık kira bedelini mülk sahibine göndermiş ancak mülk sahibi aynı gün parayı iade olarak geri göndermiştir.

Müvekkil bu durumu karşı tarafa sorduğunda yeni ev sahibinin kim olduğunu ve şahsa nasıl ulaşılabileceği hakkında bir bilgi veremeyeceğini söylemiştir. Müvekkilin kendisine herhangi bir ihtarname ulaşmadığı gibi taşınmazın satışı da bildirilmemiştir. Bu sebeplerle karşı tarafın temerrüde düştüğü açıktır.

Türk Borçlar Kanunu’nun 107. maddesinde tevdi mahalli tayini için “Alacaklının temerrüde düşmesi durumunda borçlu, hasar ve giderleri alacaklıya ait olmak üzere, teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir. Tevdi yerini, ifa yerindeki hâkim belirler. Bununla birlikte ticari mallar, hâkim kararı olmadan da bir ardiyeye tevdi edilebilir.” ifadesi yer almaktadır.

Eski mülk sahibinin kasıtlı ve art niyetli olarak ödemeyi kabul etmediğini, Yeni mülk sahibinin temerrüt halinin gelecek yıllar kira parası için de söz konusu olacağı açık olup müvekkilin hukuki sorumluluğunu ön almak gerekmiştir. Bu sebeple “tevdi mahalli tayini” için mahkemenize başvurma zorunluluğu hasıl olmuştur.

HUKUKİ NEDENLER: Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri.

HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, karşı tarafın hesabına yatırılan kira bedellerine ilişkin dekontlar, sair ilgili her türlü delil.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izaha çalıştığımız ve mahkemenizin re’sen göz önünde bulunduracağı nedenlerle müvekkilin kira bedelini yatıracağı bir tevdi mahalli tayini hakkında karar verilmesini,  yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine saygılarımızla arz ve talep ederiz. 20/03/2023

Talep Eden Vekili Av. Orhan ÖNAL

Kira hukuku davalarında veya benzer konu başlıklarını detaylı incelediğimiz işbu linkteki yazı da faydalı olabilir.

AVUKAT DESTEĞİ

Randevu almak için çalışma saatleri içerisinde aşağıdaki telefon aracılığı ile ulaşabilir veya aşağıdaki adrese mail atabilirsiniz.

Hafta içi: 09:00 – 19:00
Cumartesi: 10:00 – 18:00
Telefon: +90 532 282 25 23

Gizlilik

Gizlilik, bir avukatın ve hukuk büromuzun en önemli etik ilkelerinden biridir; 1136 sayılı Kanunda tanımlanan gizlilik ve ifşa etmeme ilkesini çok dikkatli ve hassas bir şekilde uygular. Ancak büromuz, müvekkillerinin bilgi, belge ve bilgilerini gizlilik ve bilgi sorumluluğu sınırları içinde gizli tutar ve hiçbir şekilde ve hiçbir koşulda üçüncü kişi ve kurumlarla paylaşmaz. Bu bağlamda, ofisimiz vaka materyallerinin gizliliğini korumaya yönelik yazılı bir politika benimsemiştir.

 

 

2 Comments

    brazzers.com alternative

    Fantastic site. Lots of helpful information here. I am sending it to some friends free brazzers videos https://brazzers.pw/

Leave A Comment