Awesome Image
12Eki

Tapu Davalarında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

  1. Maddi ve hukuki dayanaklar: Davanın başarıyla sonuçlanabilmesi için somut delillerin sunulması önemlidir. Sahtecilik, irade sakatlığı (örneğin, aldatma, hile), mirasçılık hakları gibi gerekçelerle tapunun iptali istenebilir. Bu iddiaları destekleyen güçlü kanıtlar sunulmalıdır.
  2. Zamanaşımı süresi: Tapu iptali davalarında belirli bir zamanaşımı süresi vardır. Taşınmazın haksız olarak devredildiği düşünülüyorsa, ilgili sürelerin geçirilmemesine dikkat edilmelidir.
  3. Dava Açma Süresi: Özellikle tapu iptali davalarında hak düşürücü süreler dikkate alınmalıdır. Mirasa dayalı tapu davalarında zamanaşımı 10 yıl, muvazaalı satış gibi durumlarda ise süre genellikle daha kısadır.
  4. Delillerin Toplanması: Tapu iptal davalarında, davacıların iddialarını destekleyecek sağlam deliller sunmaları hayati öneme sahiptir. Belgeler, tanık ifadeleri ve bilirkişi raporları gibi kanıtlar dava sürecini etkiler.
  5. Tapu Sicil Kayıtlarının Durumu: Dava açmadan önce, taşınmazın tapu sicil kaydının incelenmesi gerekir. Özellikle üzerindeki ipotek, haciz veya başka bir şerhin var olup olmadığı göz önünde bulundurulmalıdır.
  6. Taşınmazın Niteliği: Tarla, konut, ticari taşınmaz gibi farklı taşınmaz tiplerine göre uygulanacak hukuki düzenlemeler değişebilir. Dolayısıyla, dava öncesinde taşınmazın niteliğinin doğru tespit edilmesi gerekmektedir.
  7. İyi niyetli üçüncü kişilerin korunması: Türk Medeni Kanunu’na göre, tapu kaydına güvenerek taşınmazı alan iyi niyetli üçüncü kişiler korunur. Bu nedenle, üçüncü kişilere yapılan satışlar daha karmaşık hale gelebilir ve davanın seyrini etkileyebilir.
  8. Usul ve şekil şartları: Tapu iptali ve tescil davaları, hukuki olarak oldukça teknik davalardır. Dava dilekçesinin ve süreçlerin usulüne uygun şekilde hazırlanması ve takip edilmesi gerekir. Özellikle tapu kaydıyla ilgili tüm belgeler dikkatle incelenmelidir.
  9. Avukat desteği: Bu tür davalar karmaşık hukuki meseleler içerdiğinden, bir gayrimenkul hukuku veya tapu davalarında uzmanlaşmış avukat ile çalışmak önemlidir. Avukat, davanın doğru stratejiyle yürütülmesini sağlar ve süreç boyunca haklarınızı savunur. Uzman avukatlık mevzuat yönünden bir deyim değil halk arasında bir söylemdir.
  10. Mahkeme süreci ve bilirkişi raporları: Bu davalarda genellikle bilirkişiden rapor alınır. Bilirkişinin görüşü, davanın seyrini etkileyebilir, bu yüzden bu aşama dikkatle takip edilmelidir.

Bilişim avukatı, ceza avukatı İzmir, Manisa

İzmir’de Tapu (Gayrimenkul) Avukatı Ararken Nelere Bakmalı?

  1. İnternet Araştırması: İzmir’deki avukatların web sitelerini ve hukuk bürolarını araştırabilirsiniz. Çoğu avukat, daha çok çalıştıkları alanlarını ve verdikleri hizmetleri web sitelerinde belirtmektedir. Örneğin, bazı avukatlık büroları gayrimenkul hukuku ve tapu davaları konusundaki deneyimlerini paylaşmaktadır. Örneklemek gerekirse; //www.orhanonal.av.tr/izmirde-tapu-gayrimenkul-hukuku-dava-avukati/)
  2. Baro Kayıtları: İzmir Barosu’nun resmi web sitesi üzerinden avukatların kayıtlı olduğu bilgileri bulabilir ve uzmanlık alanlarına göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu, yetkili ve güvenilir avukatları bulmanıza yardımcı olacaktır. (Türkiye Barolar Birliği Kaydı da kesinlikle kontrol edilmelidir.)
  3. Hukuk Ofisleri: İzmir’deki hukuk bürolarına doğrudan ulaşarak, tapu davaları ile ilgili hizmet alabileceğinizi belirtebilirsiniz. Avukatlar, müvekkillerine hukuki danışmanlık ve dava takibi gibi hizmetler sunmaktadır.
  4. Referanslar ve Yorumlar: Daha önce bu tür davalarda avukatlık hizmeti almış tanıdıklarınızdan veya arkadaşlarınızdan referans isteyebilirsiniz. Ayrıca, avukatlar hakkında çevrimiçi yorumları ve değerlendirmeleri kontrol etmek, doğru bir seçim yapmanıza yardımcı olabilir.
  5. Sosyal Medya ve İletişim Kanalları: Avukatların sosyal medya hesapları üzerinden iletişim kurarak, uzmanlık alanları hakkında bilgi alabilir ve ilk görüşme randevusu talep edebilirsiniz.

Ceza Avukatı Orhan İzmir, Bilişim Avukatı

Avukatlar Tapu Davalarında Genelde Nelere Dikkate Eder

  • Tapu Kayıtlarının İncelenmesi: Avukat, mülkün tapu kayıtlarını dikkatlice incelemeli ve mülkün üzerindeki ayni hakları, ipotekleri, hacizleri ve diğer kısıtlamaları kontrol etmelidir.
  • Mülkiyetin Geçmişi: Gayrimenkulün mülkiyet geçmişi araştırılmalı ve tapu devrinin geçerliliği ile ilgili olası sorunlar (örneğin, sahte belge veya dolandırıcılık durumu) değerlendirilmelidir.
  • Hukuki Durumun Belirlenmesi: Gayrimenkulün hukuki durumu (örneğin, miras yoluyla intikal, ipotek, kiralama durumu vb.) titizlikle incelenmelidir.
  • Satış Sözleşmesinin Hazırlanması: Tapu avukatları, satış sözleşmesini düzenlerken, sözleşmenin tüm hukuki gereklilikleri karşıladığından emin olmalıdır. Tarafların hak ve yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir.
  • İpotek ve Haciz Kontrolü: Gayrimenkul üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya diğer ayni hakların bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Bu durum, mülkün alımında sorunlar yaratabilir.
  • Devlet Kurumları ile İletişim: Tapu işlemleri sırasında gerekli devlet kurumları ile (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, belediyeler vb.) iletişim sağlanmalı ve işlemlerin eksiksiz bir şekilde yürütülmesi sağlanmalıdır.
  • İhtilafların Çözümü: Eğer gayrimenkul üzerinde ihtilaf varsa, tapu avukatı bu ihtilafı çözmek için gerekli adımları atmalı, gerekirse dava sürecini başlatmalıdır.
  • Danışmanlık Hizmeti: Müşterilerine gayrimenkul alım-satım süreçleri hakkında hukuki danışmanlık yaparak, potansiyel riskleri önceden belirlemeli ve bunları müşterilerine açıklamalıdır.
  • Hukuki Süreçler: Tapu avukatları, gayrimenkul ile ilgili tüm hukuki süreçleri (örneğin, şufa hakkı davası, miras davaları, ipotek davaları) yürütme konusunda deneyimli olmalıdır.

İzmir Sahte Tapu Avukatlık Sitelerine Dikkat Edin

Sahte avukatlık siteleri, insanların hukuki hizmetlere veya avukatlara erişimlerini sağlama iddiasında bulunarak dolandırıcılık yapmaya çalışan çevrimiçi dolandırıcılık girişimleridir. Bu tür sahte siteler, hem maddi kayıplara hem de kişisel bilgilerin tehlikeye atılmasına neden olabilir. İzmir’de Yanıltıcı Avukatlık Sayfaları / Reklamları Avukat (orhanonal.av.tr)
Bu bahse dair detaylı yazı için tıklayın.

AVUKAT DESTEĞİ

Randevu almak için çalışma saatleri içerisinde aşağıdaki telefon aracılığı ile ulaşabilir veya aşağıdaki adrese mail atabilirsiniz.

Hafta içi: 09:00 – 19:00
Cumartesi: 10:00 – 18:00
Telefon: +90 532 282 25 23

Gizlilik

Gizlilik, bir avukatın ve hukuk büromuzun en önemli etik ilkelerinden biridir; 1136 sayılı Kanunda tanımlanan gizlilik ve ifşa etmeme ilkesini çok dikkatli ve hassas bir şekilde uygular. Ancak büromuz, müvekkillerinin bilgi, belge ve bilgilerini gizlilik ve bilgi sorumluluğu sınırları içinde gizli tutar ve hiçbir şekilde ve hiçbir koşulda üçüncü kişi ve kurumlarla paylaşmaz. Bu bağlamda, ofisimiz vaka materyallerinin gizliliğini korumaya yönelik yazılı bir politika benimsemiştir.

 

Leave A Comment