Awesome Image
16Eki

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Halk arasında ve bazı sözleşme yazımlarında  “kat karşılığı inşaat sözleşmesi”; bir mülk geliştirme projesinde bir arsa sahibi (müstakil arsa sahibi) ile bir müteahhit veya inşaat firması arasında yapılan bir anlaşmayı ifade eder. Bu tür bir sözleşme, bir arsa sahibinin sahip olduğu araziyi geliştirmek için inşaat firmasıyla işbirliği yapmasını sağlar. Arsa sahibi, arazisini inşaat firmasına veya müteahhide belli bir arsa payı karşılığında devredebilir ve bu projenin geliştirilmesi ve inşası için finansman sağlar.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Hangi Temel Unsurları İçerebilir?

  1. Taraflar: Sözleşmenin tarafları arsa sahibi ve müteahhit veya inşaat firmasıdır. Tarafların kimlikleri ve iletişim bilgileri sözleşmede belirtilmelidir. Avukatınıza danışmadan hazırlamamanızı dileriz.
  2. Sözleşme Konusu: Sözleşme, hangi tür inşaatın yapılacağını, projenin niteliklerini ve özelliklerini belirtmelidir. Ayrıca, inşaatın başlama ve bitiş tarihleri de dahil edilmelidir.
  3. Arsa Payı Karşılığı: Sözleşme, arsa sahibinin arazisini müteahhit veya inşaat firmasına hangi arsa payı oranı veya mülkiyet payı karşılığında devredeceğini belirlemelidir.
  4. Mali Koşullar: Sözleşme, inşaatın finansmanı için hangi miktarda ödeme yapılacağını ve bu ödemelerin hangi aşamalarda yapılacağını belirtmelidir. Ayrıca, ödeme yöntemleri, teminatlar ve gecikme cezaları gibi mali koşullar da içermelidir.
  5. İş Programı: Sözleşme, inşaatın hangi aşamalarda ilerleyeceğini ve proje için belirlenen takvimi belirtmelidir.
  6. İzinler ve İdari Süreçler: Projenin yasal izinlerini ve gereken idari süreçleri ele almalıdır. İnşaatın yerel inşaat kodlarına, çevre düzenlemelerine ve yasal gereksinimlere uygun olarak yapılması önemlidir.
  7. Değişiklikler ve İptal: Sözleşme, projede değişiklik yapma ve sözleşmenin nasıl iptal edileceğini ele almalıdır.
  8. Yasal Sorumluluklar ve Sigorta: Tarafların yasal sorumlulukları, sigorta düzenlemeleri ve anlaşmazlıkların nasıl çözüleceği gibi hukuki konuları içermelidir.
  9. Onaylar: Sözleşme, tarafların anlaşmayı onayladığını ve taahhüt ettiğini belirten bir bölüm içermelidir. Bu durum ise Noter’de tanzim edilen sözleşme ile geçerlidir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, bir projenin başarılı bir şekilde geliştirilmesi ve inşa edilmesi için gerekli olan işbirliği ve finansmanı düzenler. Bu tür sözleşmeler, yerel yasal düzenlemelere ve uygulamalara uygun olarak hazırlanmalı ve imzalanmalıdır. Ayrıca tarafların bir hukuk danışmanından veya avukattan hukuki rehberlik alması tavsiye edilir.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Davası Nedir?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davası, arsa sahipleri (müstakil arsa sahipleri) ile müteahhit veya inşaat firmaları arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan hukuki anlaşmazlıkları ele alan bir hukuk davası türünü ifade eder. Bu tür davalarda, taraflar arasında sözleşme hükümlerine uymama, anlaşmazlık veya sözleşmenin ihlali gibi konular gündeme gelebilir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile müteahhit veya inşaat firmaları arasında bir arazi geliştirme projesini gerçekleştirmek amacıyla imzalanır. Bu tür sözleşmelerde, arsa sahipleri, arsalarını inşaat firmasına veya müteahhide belirli bir arsa payı karşılığında devrederler. Müteahhit veya inşaat firması, belirli bir projeyi gerçekleştirmek ve ardından inşa edilen mülkleri satmakla yükümlüdür.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri davalara yol açabilecek bir dizi hukuki anlaşmazlığa neden olabilir. İşte bu tür davalarda sıkça karşılaşılan bazı konular:

  1. Sözleşme İhlali: Taraflardan biri, sözleşme hükümlerine uymazsa, diğer tarafın dava açma hakkı doğar. Örneğin, inşaat firması belirli bir projeyi tamamlamazsa veya arsa sahipleri arsa payı alamazsa.
  2. Değişiklikler ve Ekler: Sözleşme sırasında projede değişiklik yapılması gerektiğinde, taraflar arasında anlaşmazlıklar doğabilir. Proje değişiklikleri veya ekler konusundaki anlaşmazlıklar bu tür davaların konusu olabilir.
  3. Ödeme Sorunları: Arsa sahipleri ile müteahhit veya inşaat firması arasında ödeme şartları konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Ödeme tutarları, süreleri ve koşulları hakkındaki anlaşmazlıklar bu davalara neden olabilir.
  4. İdari İşlemler ve İzinler: İnşaat projeleri sırasında gerekli izinlerin alınmaması veya idari işlemlerin yerine getirilmemesi durumunda anlaşmazlıklar meydana gelebilir.
  5. Teslimat ve Kalite İhlali: İnşaatın bitiminde mülklerin teslimatı ve mülklerin kalitesi konusunda anlaşmazlıklar.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davaları, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen sözleşmenin hükümlerine ve yerel yasal düzenlemelere dayanır. Anlaşmazlık durumunda, dava açılarak mahkeme tarafından çözüme kavuşturulabilir. Taraflar, anlaşmazlık konularını açıklamak ve avukatları aracılığıyla haklarını savunmak için mahkemede bulunurlar. Bu nedenle, bu tür davalara karışan tarafların hukuki destek alması yaygındır.


izmir ceza avukatı, muğla ceza avukatı, aydın ceza avukatı

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları Nelerdir?

1- Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılma Zorunluluğu

Arsa payı karşılığında yapılan “inşaat sözleşmesi” yüklenicinin davranışına ilişkin herhangi bir şarta bağlı olmamakla birlikte, arsa sahibinin bağımsız bir kısmı devretme yükümlülüğü, gayrimenkul satışına ilişkin taahhüt sözleşmesi niteliğinde olup hukuken resmi koşullara bağlıdır. Borçlar Kanunu’nun 237. maddesi, Türk Medeni Kanunu’nun 706. maddesi, Noterlik Kanunu’nun 60. maddesi ve Tapu Kanunu’nun 26. maddesine göre; arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesinin “yazılı” olması gerekmektedir. noter imzalı. Bu, sözleşmenin geçerli olabilmesi için bir şarttır, aksi halde sözleşme kesin hükümsüzdür.

2- Yüklenicinin arsa payı karşılığında bina yapma borcu üstlenmesi ve binayı eksiksiz teslim etme yükümlülüğü

Burada anlaşılması gereken yüklenicinin, edimini yüklendiği inşaatı “bir bütün halinde binanın tamamı”dır. Yüklenicinin sözleşme uyarınca bağımsız bölüm hak kazanması için, sözleşme uyarınca ifasını tam olarak yerine getirmiş olması gerekmektedir. Ancak Yargıtay Genel Hukuk Dairesinin içtihattı ve kanunda yazılan bazı haller müstesnadır. Şöyle ki;

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu, Esas: 1983/3, Karar: 1984/1:

İstisna sözleşme türü olan inşaat sözleşmesinde, işverenin, yüklenicinin kendi kusuru veya işi belirli bir sürede tamamlamaması nedeniyle sözleşmeyi feshetmesi halinde, uyuşmazlığın genellikle aşağıdaki şekillerde çözümlenmesi gerekir: Madde 106’da İngiliz Kanunu – 108; ancak olayın mahiyeti ve niteliği haklı kıldığı hallerde Medeni Kanun’un 2. maddesi hükümleri dikkate alınarak sözleşmenin feshi beklenen sonuçları doğuracaktır; Birinci ve ikinci toplantıların 25 Ocak 1984’teki üçüncü toplantısında 2/3 çoğunluk sağlandığından karar oy çokluğuyla alındı.

YGHK kararına göre; arsa sahibi sözleşmeyi ihlal ederse veya sözleşmeyi haklı nedenle feshederse, yüklenici kusurlu olsa bile, sözleşmenin feshedildiği tarihe kadar yüklenici tarafından yapılmış olan inşaat işinin bedelini 1. madde kapsamında talep edebilecek. sözleşme. Medeni Kanunun 2. Maddesi.

Bir başka hal ise, TBK m. 486 uyarınca; yüklenici, inşaatı tamamlanması kendi kusuru olmaksızın imkansızlaşmışsa sözleşme kendiliğinden sona erer. Bu durumda iş sahibi, eserin tamamlanan kısmından yararlanabilecek ise, onu kabul etmek ve karşılığını vermekle yükümlüdür.

3- Arsa sahibinin arsa payı devretme yükümlülüğü

Eser sözleşmelerinde iş sabinin edim yükleniciye ücret ödemek olup, kural olarak ücret para borcudur. Ancak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde niteliği gereği, arsa sahibinin (İş sahibi) borcu, bağımsız bölümün devridir.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Tarafların Hak ve Yükümlülükleri

Taraflar arasında akdedilen sözleşmede aksi belirtebilir olmakla beraber, yüklenicinin başlıca yükümlülükleri;

  • Yapı ruhsatı alma,
  • Vergileri ödeme
  • Sözleşmeye uygun inşaat yapma borcu
  • Kat irtifakını ve kat mülkiyetini kurma ve gerekli işlemleri yapma borcu
  • Yapı kullanım ruhsatı alma
  • Ayıba karşı garanti verme borcu,

Taraflar arasındaki sözleşmede aksi belirtilmemişse, arsa sahibinin başlıca yükümlülükleri;

  • Arsayı teslim etme borcu,
  • Sözleşmede belirlenen arsa paylarını devir borcu.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde En Çok Sorulan Sorular

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Zamanaşımı Ne kadardır?

Sözleşme konusu edimin arsa sahibine teslim tarihinden itibaren başlamak üzere; 5 yıl içerisinde yükleniciye başvurulmalıdır. Ancak müteahhidin ağır kusurunun bulunması durumunda, arsa sahibinin ayıplı ifadan kaynaklı seçimlik haklarını kullanabilmesi 20 yıllık zamanaşımı süresine tabi tutulmuştur.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?

Arsa sahibi ile müteahhit karşılıklı anlaşarak kat karşılığı sözleşmesini feshedebilirler. Bunun dışında sözleşmenin feshine mahkeme tarafından karar verilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi geriye etkili veya ileriye etkili olabilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Tapu Devri Ne Zaman Yapılır?

Eğer sözleşmede aksi kararlaştırılmadıysa inşaatın tamamlanmasından sonra yükleniciye ait bağımsız bölümler tapuda devredilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Mirasçılara Geçer Mi ?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, sözleşme tarafı olan taraflar arasında geçerlidir. Sözleşmenin hükümleri taraflar arasında geçerli olur. Bir tarafın ölümü durumunda, sözleşme mirasçılara geçer ve mirasçılar hak ve borçlara taraf olurlar. Bu aslında genel miras hukuki kaidelerine göre hareket edilerek varılan bir sonuçtur.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Şerhi Kaç Yıl Geçerlidir?

Taraflardan birinin talebi üzerine tapu siciline şerh mümkün olmaktadır. Ancak şerh tarihinden itibaren 5 yıl içinde satışın yapılmaması durumunda şerh, tapu sicil görevlileri tarafından re’sen (kendiliğinden) terkin edilecektir.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nerede Yapılır?

Bu sözleşme tapuda yapılabileceği gibi noterde düzenleme şeklinde de yapılabilir. Her iki durumda da, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya veya notere şerh edilmesi, taraflar arasındaki hak ve yükümlülükleri daha sağlam bir şekilde korumayı amaçlayan bir adımdır.

AVUKAT DESTEĞİ

Randevu almak için çalışma saatleri içerisinde aşağıdaki telefon aracılığı ile ulaşabilir veya aşağıdaki adrese mail atabilirsiniz.

Hafta içi: 09:00 – 19:00
Cumartesi: 10:00 – 18:00
Telefon: +90 532 282 25 23

Gizlilik

Gizlilik, bir avukatın ve hukuk büromuzun en önemli etik ilkelerinden biridir; 1136 sayılı Kanunda tanımlanan gizlilik ve ifşa etmeme ilkesini çok dikkatli ve hassas bir şekilde uygular. Ancak büromuz, müvekkillerinin bilgi, belge ve bilgilerini gizlilik ve bilgi sorumluluğu sınırları içinde gizli tutar ve hiçbir şekilde ve hiçbir koşulda üçüncü kişi ve kurumlarla paylaşmaz. Bu bağlamda, ofisimiz vaka materyallerinin gizliliğini korumaya yönelik yazılı bir politika benimsemiştir.

Leave A Comment